Pronájem bytu 3+kk • 82 m² bez realitky, Bavorsko

V žádané rezidenční lokalitě Regensburg-Kumpfmühl na vás čeká tento udržovaný a atraktivně dispozičně řešený byt 3,5+1 o obytné ploše přibližně 82 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného bytového domu.

Byt prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Nabízí se k druhému nastěhování po rekonstrukci.

Za zvláštní zmínku stojí prostorný, slunný balkon orientovaný na jihozápad a vybavený markýzou. Volný, ničím nerušený výhled na vzrostlé stromy v zahradě vytváří příjemnou atmosféru a nabízí krásné místo k odpočinku venku.

Promyšlené dispoziční řešení nabízí všestranné možnosti využití a je ideální pro páry, pracující osoby s potřebou domácí kanceláře nebo malé rodiny.

Byt se nachází ve velmi žádané, centrální rezidenční lokalitě v regensburské městské části Kumpfmühl. Vynikající infrastruktura spojuje krátké vzdálenosti k důležitým zařízením s příjemným prostředím pro bydlení a dobrými možnostmi rekreace.

Přehled vzdáleností:

Univerzita v Regensburgu / OTH: cca 1,6 km

Univerzitní klinika Regensburg: cca 1,5 km

Nájezd na dálnici: cca 500 m

Autobusové zastávky: cca 200 m

Park Georg-Hegenauer v blízkém okolí

V okolí se nacházejí restaurace, pekárny, řeznictví, supermarkety a řada dalších obchodů pro každodenní potřeby. Dobře dostupní jsou rovněž lékaři, lékárny, školy a zařízení péče o děti.

Velkou předností je prostorný jihozápadní balkon s volným výhledem do zeleně – atraktivní kombinace centrální polohy a příjemné kvality bydlení.

**Podmínky pronájmu**

**Měsíční částky:**

Čisté nájemné za byt bez služeb: 1 240 €

Užívání kuchyně: 60 €

Celkové nájemné bez služeb včetně kuchyně: 1 300 €

Garáž: 90 €

Zálohy na vedlejší náklady včetně vytápění, vody a stočného: 350 €

Celkové nájemné včetně garáže: 1 740 €

Náklady na elektřinu nejsou zahrnuty v celkovém nájemném a nájemce je hradí samostatně.

**Další podmínky pronájmu:**

Začátek nájmu: 1. 1. 2027

Kauce: 3 900 €

Minimální doba nájmu: 24 měsíců

Typ nájemní smlouvy: nájemní smlouva s nájemným upravovaným podle indexu

**Byt nabízí:**

- obytnou plochu cca 82 m²,

- 3,5 pokoje ve zvýšeném přízemí,

- světlý obývací pokoj,

- samostatnou ložnici,

- další pokoj, ideální jako pracovna nebo dětský pokoj,

- chodbu a vstupní prostor,

- samostatnou kuchyň s kuchyňskou linkou,

- koupelnu s denním světlem, vanou a přípojkou pro pračku,

- prostorný, slunný jihozápadní balkon s markýzou,

- volný výhled do zeleně se vzrostlými zahradními stromy,

- rolety na všech oknech,

- velký samostatný sklepní prostor,

- vlastní garáž,

- udržované schodiště.

Zašlete nám prosím kompletní poptávku se jménem, e-mailovou adresou a telefonním číslem a sdělte nám svůj preferovaný termín prohlídky.

K uzavření nájemní smlouvy jsou po prohlídce zpravidla vyžadovány následující dokumenty:

- osobní dotazník nájemce,

- doklad o bonitě (např. výpis ze SCHUFA),

- doklady o příjmu,

- doklad totožnosti,

- potvrzení od předchozího pronajímatele,

- u studentů bez dostatečného vlastního příjmu navíc přímé ručitelské prohlášení jednoho z rodičů nebo jiného vhodného ručitele a aktuální doklady o příjmu ručitele.

Chov psů a koček vyžaduje předchozí dohodu a bude posuzován individuálně s ohledem na oprávněné zájmy ostatních obyvatel domu.

Poptávky od realitních makléřů nejsou žádoucí.

**B+S Vermietung**