Prodej bytu 4+1 • 72 m² bez realitkyBerlin Lübars Berlin 13469

Nabízený byt v osobním vlastnictví se nachází v 1. patře bytového domu s celkem 23 byty a jednou nebytovou jednotkou.

Přímo nad ním se nachází nezastavěná zateplená půda. Byt se skládá ze tří samostatně přístupných ložnic, obytné kuchyně s jídelnou, chodby a koupelny. Místnosti jsou rozmístěny kolem centrální chodby, která zajišťuje přímý přístup, a tím i možnost nezávislého užívání všech místností.

Byt má okna orientovaná na severozápadní, jihozápadní a jihovýchodní stranu budovy.

Všechny místnosti včetně koupelny mají okno, pokoj č. 2 má okna dvě. Byt je proto optimálně prosluněný a plný denního světla.

Strop v obytné kuchyni je řešen neobvyklým způsobem a zaujme rustikálními mořenými dřevěnými trámy. Stěna obložená pravými klinkerovými pásky dotváří útulnou rustikální atmosféru obytného prostoru.

Dům je velmi klidný, v tomto vchodu se nacházejí pouze 4 byty rozložené do dvou podlaží.

Budova byla postavena v roce 1925. Vchody jsou opatřeny historickými zastřešeními s dřevěnou konstrukcí a střešní krytinou. Budova je celá podsklepená. Celý objekt byl pravidelně udržován a částečně modernizován, působí čistým a upraveným dojmem a je v bezvadném technickém stavu. Chodby a schodiště byly zachovány v historickém stylu a jsou čerstvě zrenovované. Také střecha a fasády byly pravidelně udržovány a působí reprezentativním dojmem. Venkovní prostor kolem budovy je upraven jako zeleň s trávníky a dlážděnými chodníky a je ve velmi dobrém stavu.

Byt se nachází v klidnější okrajové části města, v idylické čtvrti Lübars, ve středně kvalitní rezidenční lokalitě. Malebná čtvrť Lübars leží na severu Berlína a spadá do městského obvodu Reinickendorf.

Jako nejstarší berlínská vesnice s mnoha jezdeckými statky, rozlehlými loukami a půvabným historickým centrem nabízí řadu možností odpočinku v přírodě. V horkých letních dnech láká k osvěžení koupaliště Strandbad Lübars na jižním břehu jezera Ziegeleisee, které je díky vynikající kvalitě vody a zelené ploše ke slunění velmi oblíbené u mnoha Berlíňanů. K přednostem čtvrti Lübars patří také blízkost venkovského okolí Berlína.

Dopravní infrastruktura je v celé čtvrti Lübars velmi dobře rozvinutá. Spojení s ostatními částmi Berlína je vynikající jak autem, tak veřejnou dopravou. V pohodlné pěší vzdálenosti je k dispozici téměř vše potřebné pro každodenní život a autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Stanice městské železnice S-Bahn „Waidmannslust“ je vzdálena přibližně 2 000 m a autobusem je dostupná za 7 minut. Veřejná parkovací místa jsou k dispozici podél ulice.

----Průkaz energetické náročnosti – třída A!----

----K dispozici je znalecký posudek tržní hodnoty!----

V roce 2018 prošel byt kompletní rekonstrukcí a rozsáhlou modernizací:

- odstranění starého vytápění kamny a instalace nového samostatného plynového etážového topení s ohřevem vody;

- instalace nových rozvodů topení a deskových radiátorů, respektive koupelnového žebříkového radiátoru;

- kompletně nové elektrické rozvody a elektroinstalace včetně nové elektroměrové skříně;

- přestavba koupelny včetně zcela nových sanitárních rozvodů a koupelnového nábytku;

- výměna oken za nová plastová okna s izolačním zasklením;

- nové sádrokartonové podhledy s izolační výplní;

- nové vyrovnání a vystěrkování všech stěn;

- nová výmalba všech stěn a stropů;

- hydroizolace a obložení stěn a podlahy v koupelně;

- vyrovnání a hydroizolace podlahy v obytné kuchyni;

- položení dlažby na chodbě a v obytné kuchyni;

- položení laminátových podlah v ložnicích;

- nová vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči;

- změna dispozice a vytvoření velkého společného prostoru pro bydlení, vaření a stolování;

- obklad za kuchyňskou linkou a částečné obložení stěn klinkerovými pásky v obytné kuchyni;

- kompletní vybavení novým nábytkem a bytovým textilem.

V roce 2026 byl byt znovu rozsáhle renovován:

- renovace koupelny včetně výměny koupelnového nábytku a armatur;

- malířské práce a částečná výměna laminátové podlahy;

- výměna kuchyňské pracovní desky.

Byt je kompletně zařízený, a lze se do něj proto ihned nastěhovat.

K bytu náleží dva velké sklepní prostory.

Na jihozápadní fasádě je povoleno vybudovat balkon o ploše přibližně 6 m² s ničím nerušeným výhledem na pole v Lübars. Tím by se odpovídajícím způsobem zvětšila obytná plocha.

V letech 2018 až 2026 byl byt nepřetržitě pronajímán po jednotlivých zařízených pokojích třem osobám jako sdílené bydlení. Měsíční nájemné včetně služeb činilo 1 647,60 € (přibližně 1 100 € čistého po odečtení nákladů na vytápění a příspěvků na správu domu). Podle § 556e německého občanského zákoníku (BGB) lze při novém pronájmu požadovat předchozí vyšší nájemné ve stejné výši, neboť se na něj nevztahuje omezení růstu nájemného. O byt již projevili zájem noví potenciální nájemci, v současnosti je však volný a lze jej alternativně ihned začít užívat pro vlastní potřebu.