Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyBergen Bergen Bayern 83346

Byt 3,5 pokoje v klidné lokalitě – slunce po celý den

V naprosto klidné rezidenční části obce Bergen na vás čeká útulný podkrovní byt o rozloze přibližně 85 m², který se nachází ve 2. patře velmi dobře udržovaného domu s pěti bytovými jednotkami (postaven v roce 1995, průběžně udržován a modernizován).

Skutečnou předností jsou tři slunné balkony. Po celý den vám nabízejí příjemná místa k posezení venku, vždy s nádherným panoramatickým výhledem na okolní pohoří Chiemgauských Alp. Promyšlené dispoziční řešení zahrnuje prostornou obytnou kuchyň s jídelnou a tři samostatné pokoje.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti oblíbené obce Bergen v regionu Chiemgau (přibližně 5 000 obyvatel). Milovníci přírody si zde přijdou na své: rozsáhlé procházkové a turistické trasy, například idylickou oblastí Bergener Moos, se nacházejí prakticky přímo před domem.

Navzdory blízkosti přírody budete mít vše potřebné na dosah. Do živého centra obce se všemi službami pro každodenní život – od pekáren, řeznictví a obchodů přes lékaře a lékárnu až po zařízení péče o děti a školu – pohodlně dojdete pěšky. Také možnosti trávení volného času splní všechna očekávání: pohoří Chiemgau máte přímo před prahem a k „Bavorskému moři“, tedy jezeru Chiemsee, dojedete autem za pouhých deset minut.

Výborná je také dopravní dostupnost. Díky místnímu nádraží a přímému napojení na dálnici A8 se rychle dostanete do Salcburku i Mnichova. Jde o ideální lokalitu, která spojuje odpočinek v horách s maximální flexibilitou pro dojíždějící i rodiny.

Komfort bydlení a panoramatický výhled:

- Tři slunné balkony: zaručují dostatek slunce od rána až do večera

- Nádherný panoramatický výhled: ničím nerušený pohled na pohoří Chiemgauských Alp (Hochfelln, Hochgern, Hochplatte až po Kampenwand)

- Útulná dispozice: prostorná otevřená obytná kuchyň (cca 25 m²), velký obývací pokoj (cca 25 m²) a další dva samostatné pokoje (cca 14 m² a 9 m²)

- Nová okna a balkonové dveře s trojskly, instalované v roce 2023, zajišťující moderní energetickou účinnost

- Světlá koupelna: koupelna s oknem a denním světlem, sprchovým koutem, vanou, toaletou a přípojkou pro pračku

- Samostatné WC

- Typ vytápění: ústřední olejové vytápění

Úložné prostory a praktické vybavení:

- Chytře řešené úložné prostory pod šikminami: čtyři vestavěné úložné části dokonale využívají prostor a poskytují nenápadné místo pro ukládání věcí

- Vlastní spíž: umístěná přímo vedle kuchyně

- Další úložný prostor: samostatná sklepní kóje

Parkování a dům:

- Komfortní parkovací stání v podzemní garáži: bezpečné parkovací místo ve vlastní podzemní garáži domu

- Suchou nohou až domů: přímý, před nepříznivým počasím chráněný přístup z podzemní garáže do schodišťového prostoru

- Klidné sousedské prostředí: udržovaný bytový dům s pěti bytovými jednotkami v idylické lokalitě

Co je třeba renovovat:

- Ve třech pokojích jsou koberce, které je nutné nahradit podlahovou krytinou podle vlastního výběru

- Vymalovat stěny

- Kuchyň a koupelna: solidní základní vybavení, plně funkční; modernizace je možná podle osobního vkusu