Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento výjimečný podkrovní byt spojuje osobitý půvab tradičního hrázděného domu s kvalitním moderním vybavením. Obytný dům byl postaven kolem roku 1920 a v letech 1992/93 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Výrazná hrázděná architektura a udržované, vzrostlé okolí mu dodávají jedinečný charakter.

Byt nabízí tři dobře využitelné pokoje, jižní orientaci a mimořádný výhled: lze odtud spatřit hory Säntis a Pfänder i malou část Bodamského jezera.

Byt se nachází v podkroví půvabného domu a je z velké části chráněn před pohledy zvenčí, což vytváří příjemnou a soukromou atmosféru. Interiér prošel rozsáhlou a pečlivou modernizací: parkety z pravého dřeva, nově omítnuté stěny a stropy, nové interiérové dveře a renovovaná dřevěná okna vytvářejí harmonický celek. Zrekonstruovaná koupelna disponuje mimořádně prostorným sprchovým koutem. Vybavení doplňuje kvalitní vestavěný nábytek a stropní bodová svítidla.

Výjimečná kombinace osobitého charakteru hrázděného domu, pečlivě upraveného interiéru, jižní orientace a panoramatického výhledu na Alpy propůjčuje bytu atmosféru, která se výrazně odlišuje od běžného standardního bydlení. Také měsíční poplatky spojené se správou domu jsou mimořádně nízké, díky čemuž jsou provozní náklady velmi příznivé.

Byt se nachází v klidné zóně s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h a minimálním průjezdním provozem. K Bodamskému jezeru lze dojít přibližně za 15 minut.

Kressbronn spojuje život u Bodamského jezera s blízkostí přírody a živým společenským děním. Nabídka volnočasových a kulturních aktivit i činnost místních spolků přispívají k vysoké kvalitě života v obci.

- 3 pokoje

- podkroví / 2. patro

- jižní orientace

- výhled na Säntis a Pfänder

- poloha z velké části chráněná před pohledy zvenčí

- kvalitně modernizované interiéry

- parkety z pravého dřeva

- zrekonstruovaná koupelna s prostorným sprchovým koutem

- nově omítnuté stěny a stropy

- renovovaná dřevěná okna

- nové interiérové dveře

- nová topná tělesa

- částečně obnovené elektrické rozvody

- kvalitní vestavěný nábytek

- stropní bodová svítidla

- sklepní prostor

- dvě venkovní parkovací stání

- mimořádně nízké poplatky spojené se správou domu

- prodej přímo od soukromého vlastníka

- kupující neplatí provizi realitní kanceláři

- obytná plocha: cca 69 m² podle WoFlV

- plocha podle normy DIN 277: cca 73 m²

- plynové vytápění z roku 2023 doplněné solárním systémem

- kupní cena bytu: 350 000 €

- dvě venkovní parkovací stání: každé za 15 000 €

- celková cena včetně obou venkovních parkovacích stání: 380 000 €