Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Exkluzivní předprodej – BEZ PROVIZE pro kupující!

Zajistěte si svou novou nemovitost již v rané fázi projektu a využijte výhodných podmínek i možnosti individuálních úprav ještě před zahájením výstavby.

**Stavební projekt**

V Delbrücku-Lipplingu vzniká moderní bytový dům s celkem 5 bytovými jednotkami, který splňuje aktuální tepelněizolační standard KfW 40. Nabídka zahrnuje dva kompaktní jednopokojové byty (každý o ploše přibližně 47 m²), jeden třípokojový byt (přibližně 83 m²), jeden čtyřpokojový byt (přibližně 95 m²) a exkluzivní čtyřpokojový byt v ustupujícím podlaží (přibližně 116 m²).

**Podrobnosti o vašem novém čtyřpokojovém bytě:**

Tento prostorně řešený byt o ploše 95,13 m² spojuje moderní komfort bydlení s nejvyšší energetickou účinností. Promyšlená dispozice nabízí následující přednosti:

**Obývací a jídelní prostor:**

Srdcem bytu je světlý, otevřený prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň s přímým vstupem na slunný balkon orientovaný na jih.

**Ložnice a pracovna:**

Kromě hlavní ložnice se samostatnou navazující šatnou máte k dispozici další dva variabilně využitelné pokoje – ideální jako dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo domácí pracovna.

**Koupelna a úložné prostory:**

Moderní koupelna se sprchovým koutem a praktická komora přímo v bytě dokonale doplňují nabídku prostor.

**Vybavení a komfort:**

- Příjemné podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

- Energeticky úsporná výstavba (standard KfW 40)

- Pohodlný přístup do všech podlaží díky výtahu

- Volitelně dostupná parkovací stání, včetně míst v podzemní garáži

**Upozornění:** Žádáme realitní makléře, aby nás nekontaktovali s nabídkami zprostředkování.

Delbrück-Lippling je moderní lokalita vhodná pro rodiny s přibližně 2 200 obyvateli, která se nachází v hospodářsky silném trojúhelníku mezi Paderbornem, Güterslohem a Bielefeldem. Tato městská část spojuje klidné bydlení v zeleni s dobrou základní občanskou vybaveností a bezprostřední blízkostí nadregionálních pracovních trhů.

**Strategická poloha a dopravní dostupnost pro dojíždějící:**

Lippling leží v severní části města Delbrück, přímo na hranici okresu Gütersloh. Díky blízkým spolkovým silnicím B64 a B68 a dálnicím A33 a A2 jsou hospodářská centra Paderborn, Gütersloh a Bielefeld rychle dostupná.

**Infrastruktura a občanská vybavenost:**

Lokalita nabízí vlastní základní občanskou vybavenost, včetně obchodů s každodenními potřebami, gastronomických zařízení, městské mateřské školy a vlastní základní školy. Lippling je navíc vybaven moderním optickým internetem a sítěmi lokálního zásobování teplem.

**Okolí a možnosti trávení volného času:**

Udržovaný charakter lokality utváří tradiční centrum, nově zastavěné oblasti a rozlehlý obytný park Lippling. Okolní lesy a louky poskytují vysokou rekreační hodnotu a lokalita nabízí také aktivní spolkový život.

**Tržní a investiční potenciál:**

Díky kombinaci venkovského klidu, moderní technické infrastruktury a blízkosti významných zaměstnavatelů zůstává Lippling atraktivní jak pro zájemce o vlastní bydlení, zejména rodiny, tak pro dlouhodobě orientované investory do moderních rezidenčních nemovitostí.