Pronájem kanceláře • 169 m² bez realitkyBerlin Marienfelde Berlin 12277

K pronájmu je celé podkroví historické remízy v Alt-Marienfelde: světlý otevřený prostor o ploše cca 129 m² s bíle natřenými dřevěnými trámy, prosklenými vikýři a obloukovými okny ve štítu. Součástí je garáž č. 3 v přízemí (cca 9,8 m²), která slouží jako sklad. Volitelně je od 1. 2. 2027 k dispozici také velká garáž č. 1+8 (cca 40 m², dvoukřídlá dřevěná vrata), ideální jako sklad, dílna nebo pro dvě vozidla. Přes tuto garáž se lze dostat přímo na zadní dvůr s travnatou a zahradní plochou o rozloze cca 100 m², kterou lze využít také jako zeleninovou zahradu.

Dispozice podkroví (přibližně):

- otevřená hala s galerií nad schodištěm: 34,6 m²

- kuchyň s pultem a kuchyňskou linkou: 14,1 m²

- místnost 1 s obloukovým oknem a vikýřem: 43,7 m²

- místnost 2 s obloukovým oknem a vikýřem: 27,9 m²

- koupelna: 5,6 m², samostatné WC: 2,7 m² (obě místnosti mají okno)

Světlá výška místností je cca 2,51 m, podél delších stran jsou střešní šikminy. Obě velké místnosti lze pomocí lehkých příček rozdělit až na čtyři místnosti.

Garáž č. 3: cca 9,8 m². Volitelně garáž č. 1+8: cca 40 m² (cca 4,58 × 8,74 m), světlá výška cca 2,85 m, se vstupem do zadní zahrady (cca 100 m²).

Ideální pro kancelář, ateliér, agenturu nebo studio s vlastním skladem, případně parkovacím místem a zahradou ve stejné budově.

Klidná poloha ve dvoře v historickém jádru Alt-Marienfelde (Berlín-Tempelhof-Schöneberg): dvůr s dlážděním z kočičích hlav, vzrostlé stromy a venkovský ráz uprostřed Berlína. V blízkosti jsou obchody, lékárna, lékaři a autobusové zastávky; stanice městské železnice S-Bahn (linka S2, nádraží Marienfelde) i centrum města jsou dobře dostupné.

- kuchyňská linka s troubou, varnou deskou a pultem

- koupelna s umyvadlem, samostatné WC, obě místnosti s oknem

- podlahy: vinyl v hale a kuchyni, laminát nebo vinyl v místnostech, dlažba na WC

- plynové vytápění, radiátory ve všech místnostech

- prosklené vikýře a oblouková okna, dostatek denního světla

- vlastní vstup přes zádveří v přízemí, dřevěné schodiště do podkroví

- garáž č. 3 v přízemí je zahrnuta v ceně

- volitelně velká garáž č. 1+8 s dvoukřídlými dřevěnými vraty (od 1. 2. 2027)

- přes garáž č. 1+8 je přístup na zadní dvůr: cca 100 m² trávníku/zahrady, využitelné také jako zeleninová zahrada

Čisté nájemné činí 1 900 € včetně garáže č. 3, k tomu záloha na vedlejší náklady ve výši 250 €. Volitelně s velkou garáží č. 1+8 (od 1. 2. 2027): čisté nájemné 2 300 € plus vedlejší náklady ve výši 250 €. Plyn a elektřina se účtují samostatně podle měřidel. Všechny rozměry a plochy jsou orientační a vycházejí ze stavebního plánu. Průkaz energetické náročnosti bude předložen nejpozději při prohlídce. Prohlídky po předchozí domluvě.