Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBremerhaven Klushof Bremen 27580

FAKTA

Kupní cena: 69 950 €

Obytná plocha: přibližně 51 m²

Počet pokojů: 2

Umístění v domě: 2. patro

Rok výstavby: 1978

Vytápění: ústřední topení (olej)

Čisté nájemné: 378 € měsíčně, resp. 4 536 € ročně

Hrubý výnos: cca 6,5 % – násobek ročního nájemného cca 15,4

Provize kupujícího: žádná, kupujete přímo od majitele

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě z roku 1978 v ulici Krumme Straße v Bremerhavenu. O nemovitost se stará profesionální správa domu a společenství vlastníků je dobře organizované. Teplo je centrálně zajišťováno olejovým vytápěním, takže se nemusíte starat o údržbu vlastního kotle v bytě.

O BYTU

Byt o rozloze přibližně 51 m² se nachází ve 2. patře a nabízí praktickou dispozici zahrnující obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyň, koupelnu a chodbu.

Byt je pronajatý dlouhodobé a spolehlivé nájemnici, která pravidelně a včas hradí čisté nájemné ve výši 378 €. Získáte tak byt, který přináší příjem od prvního dne – bez neobsazenosti, hledání nájemníka či nutnosti rekonstrukce.

PRO KOHO JE BYT VHODNÝ?

Pro investory, kteří chtějí začít s přiměřeným vlastním kapitálem, a pro všechny, kdo hledají solidní investici s okamžitým výnosem. Díky kupní ceně pod 70 000 € je byt také vhodným vstupem do investování do nemovitostí.

V okolí je dobré spojení veřejnou dopravou, nákupní možnosti, lékařské ordinace a školy. Vysoká škola i centrum města jsou dostupné během krátké doby, což zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení.

Koupelna byla v roce 2026 kompletně zrekonstruována. Největší nákladová položka v bytě je tak již vyřešena a v příštích letech zde nejsou očekávány žádné výdaje.

Měsíční poplatky za správu domu činí 339 € a dalších 67,67 € se odvádí do rezervního fondu na údržbu. Přibližně 294 € z této částky je prostřednictvím vyúčtování služeb přeneseno na nájemnici. Vám jako vlastníkovi tak zbývají měsíční náklady přibližně 113 €, z nichž zhruba 68 € směřuje do rezervního fondu na údržbu domu. Samotné náklady na správu a ostatní vedlejší výdaje tak činí pouze přibližně 45 € měsíčně.

KONTAKT

Přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři. Půdorys, nájemní smlouvu, prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky a aktuální zápisy ze shromáždění vlastníků vám rád zašlu. Stačí mi napsat zprávu a termín prohlídky domluvíme v nejbližší době.