Prodej domu 7+1 • 162 m² bez realitkyKiebitzreihe 6, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento prostorný rodinný dům na adrese Kiebitzreihe 6 ve městě Schleswig zaujme svou výjimečnou polohou, mimořádně velkým pozemkem a promyšleným dispozičním řešením s rozmanitými možnostmi využití.

Pozemek o rozloze přibližně 981 m² poskytuje vysokou míru soukromí a vyniká rozmanitou vzrostlou zelení. Ze strany ulice je lemován charakteristickou frískou kamennou zídkou, která dodává nemovitosti typický severoněmecký půvab již ve vstupní části. Zadní část pozemku přímo sousedí s parkem a nabízí otevřené propojení s přírodou a zelení – vzácnou přednost umožňující klid a odpočinek přímo ve městě.

Pro různé denní doby a potřeby jsou k dispozici dvě terasy. Terasa orientovaná na západ vybízí ke slunným odpoledním a příjemným večerním posezením, zatímco terasa na východní straně představuje ideální místo pro začátek dne a vychutnání ranního slunce. Pečlivě upravená zahrada s pestrou vegetací vytváří harmonické propojení domu s přírodou.

Dům nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 161 m², která se dělí mezi hlavní obytnou budovu a samostatné, řádně povolené vedlejší studio. Studio o obytné ploše přibližně 23 m² má vlastní vchod a je ideální jako kancelář, prostor pro hosty, bydlení pro člena rodiny nebo k jinému samostatnému využití.

Samotný obytný dům má dvě podlaží a obytnou plochu přibližně 138 m². Zaujme prostorným dispozičním řešením vhodným pro rodinu. Celkem jsou k dispozici čtyři ložnice, dvě koupelny a dvě kuchyňské části. Otevřená jídelna navazující na obývací pokoj tvoří srdce domu a díky své velkorysosti vytváří příjemný prostor pro rodinu i hosty.

Vybavení spojuje pohodlí s útulnou atmosférou. Zahrnuje mimo jiné vestavěnou kuchyň, příjemný krb, kvalitní parketové podlahy, izolační zasklení a místy také okna sahající až k podlaze, která zajišťují dostatek světla a krásný výhled do zahrady. Některé části domu jsou již řešeny bezbariérově, a umožňují tak pohodlné užívání i při změně životních potřeb.

Další úložný prostor nabízí půda. Nemovitost má rovněž kompletně upravený suterén s užitnou plochou přibližně 96 m², který skýtá řadu možností pro koníčky, skladování zásob, dílnu nebo jiné skladovací účely.

Tato výjimečná nemovitost spojuje velkorysé bydlení, polohu v blízkosti přírody a flexibilní možnosti využití. Kombinace rozlehlého pozemku, sousedství s parkem, samostatné vedlejší obytné části a dispozice vhodné pro rodinu z ní činí všestranný domov s mimořádným potenciálem.

Rodinný dům se nachází na adrese Kiebitzreihe 6 v klidné, zavedené rezidenční čtvrti na severozápadě schleswiské městské části St. Jürgen. Okolí tvořené převážně rodinnými domy se vyznačuje příjemnou atmosférou, minimálním tranzitním provozem a prostředím vhodným pro rodiny.

Obchody s každodenními potřebami, pekárny, lékárny, lékaři, mateřské školy i další školy jsou dostupné během krátké jízdy a zajišťují pohodlnou občanskou vybavenost. V dosahu jsou rovněž sportovní a volnočasová zařízení, rozsáhlé zelené plochy a procházkové trasy nabízející rozmanité možnosti odpočinku.

Historické centrum Schleswigu s obchody, restauracemi a kavárnami i městský přístav na břehu zálivu Schlei jsou vzdáleny jen několik minut. Schlei se svými četnými možnostmi rekreace a vodních sportů výrazně přispívá k vysoké kvalitě bydlení a odpočinku ve městě.

Velmi dobré je také dopravní spojení. Po spolkových silnicích B76 a B201 a nedaleké dálnici A7 se lze pohodlně dostat do Flensburgu, Kielu i Hamburku. Železniční stanice Schleswig navíc nabízí pravidelné vlakové spoje ve směru na Hamburk a Flensburg.

Celkově lokalita zaujme zdařilou kombinací klidného bydlení, dobré infrastruktury a atraktivní blízkosti zálivu Schlei. Je ideální pro rodiny, osoby dojíždějící za prací i všechny, kdo oceňují vysokou kvalitu bydlení v prostředí blízkém přírodě.

Stávající topný systém byl nedávno zkontrolován a je v bezvadném a plně funkčním stavu. Dům tak nabízí spolehlivý technický základ pro další pohodlné bydlení.

Uvedená kupní cena již zahrnuje provizi za zprostředkování hrazenou kupujícím. Nabídky realitních makléřů nejsou žádoucí.

Prohlídky jsou po předchozí domluvě termínu kdykoli možné a vítané. Žádáme však, abyste se zdrželi neohlášených návštěv pozemku či domu, aby bylo zachováno soukromí obyvatel a zajištěn hladký průběh prohlídek.

Veškerá relevantní dokumentace k nemovitosti je k dispozici a v případě vážného zájmu je možné do ní nahlédnout. Patří sem mimo jiné stávající stavební povolení, katastrální mapy a další dokumenty týkající se nemovitosti.