Pronájem bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyPastorstraße 28 Wien 21. Bezirk Wien 1210

Cool v tomto bytě znamená příjemný, bezhlučný chládek i při vysokých venkovních teplotách.

Všechny místnosti jsou přístupné samostatně z chodby. Koupelna a toaleta jsou oddělené.

Snadno ovladatelné technologie zajišťují pohodlí.

**Podlahové vytápění:**

Teplotu v koupelně, ložnici a obývacím pokoji lze individuálně regulovat pomocí termostatu.

**Ochrana proti slunci zajišťuje bezpečí a soukromí:**

Na všech oknech a terasových dveřích jsou elektricky ovládané venkovní žaluzie, které umožňují zatemnění a poskytují dodatečnou ochranu.

**Chlazení místností:**

V létě si můžete i při denních teplotách nad 30 °C užívat příjemně chladné noci v naprostém tichu. Aktivace stavebních konstrukcí umožňuje udržitelné a příjemné chlazení místností bez použití hlučné klimatizace.

**Odpočinek na lodžii o rozloze 9 m²:**

Odpočívat zde můžete v kteroukoli denní i noční dobu.

Byt je orientován do vnitrobloku sousedícího s vedlejším pozemkem. Vynikající občanská vybavenost – za pouhých 5 minut dojdete pěšky ke stanici metra U1, v jejímž okolí najdete supermarkety, pekárny, několik restaurací, lékárnu, poštu, banky a mateřské školy. V blízkosti se nacházejí také školy.

**Vybavení**

Byt je plně zařízený a vybavený nejmodernějšími technologiemi.

**Systém vytápění a chlazení (nejde o klimatizaci)**

Systém vytápění a chlazení tohoto projektu je moderní a mimořádně udržitelný.

V chladném období zajišťuje příjemnou teplotu podlahové vytápění napájené tepelným čerpadlem, zatímco v létě poskytuje stropní chlazení velmi příjemné osvěžení.

**Ochrana proti slunci**

Zatemnění a bezpečnost:

Venkovní žaluzie jsou systémy protisluneční ochrany splňující nejvyšší požadavky na funkčnost, estetiku a dlouhou životnost. Kromě ochrany před teplem a sluncem poskytují také větší pohodlí a bezpečnost. Venkovní žaluzie s vodicími lištami, extrudovanými hliníkovými lamelami a mimořádně tichým elektrickým pohonem lze pohodlně ovládat bezdrátovým dálkovým ovladačem – jednotlivě nebo všechny společně jediným stisknutím tlačítka.

**Kuchyně**

Moderní, energeticky úsporné spotřebiče pomáhají snižovat ekologickou stopu a z dlouhodobého hlediska šetří peníze.

**Exkluzivní sanitární vybavení**

V koupelně stráví člověk téměř 4 (!) roky svého života.

To je dostatečný důvod vybavit tento prostor mimořádně kvalitní a komfortní bezbariérovou dešťovou sprchou typu „walk-in“. Vodovodní baterie jsou značky Hansgrohe a sanitární keramika značky Villeroy & Boch.

**Dřevohliníková okna a balkonové dveře**

Příjemné vnitřní klima a komfort bydlení zajišťují dřevohliníková okna a balkonové dveře s trojskly, vyrobené v Rakousku. Žádný průvan, žádný hluk – jednoduše pohoda.

**Sklepní prostor**

K bytu náleží velkorysý sklepní prostor o rozloze 8 m².

**Výtah**

Prostorný výtah vedoucí z podzemních garáží až do nejvyššího podlaží nabízí vysokou úroveň pohodlí a bezbariérový přístup.

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 5 let, poté je možné uzavřít smlouvu na dobu neurčitou.

**Technické vybavení**

- **Tepelné čerpadlo vzduch–voda**

Udržitelné zásobování energií bez plynu a fosilních paliv.

- **Fotovoltaika**

Částečné zásobování společných prostor elektrickou energií.