Pronájem bytu 4+1 • 114 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento atraktivní bezbariérový byt v moderním bytovém domě postaveném v roce 2024 nabízí na přibližně 114 m² obytné plochy velkorysý prostor, moderní komfort bydlení a energeticky úsporné technické vybavení budovy.

Byt byl poprvé obýván v listopadu 2024 a je ve stavu odpovídajícím novostavbě.

Srdcem bytu je prostorný, otevřeně řešený obývací prostor s jídelnou a kuchyní. Velká francouzská okna zajišťují světlou a příjemnou atmosféru a vytvářejí plynulý přechod na soukromou terasu a do přilehlé zahrady. Zde si lze užívat příjemné chvíle pod širým nebem.

Kromě prostorné obytné části disponuje byt dalšími všestranně využitelnými pokoji, včetně dodatečně vybudované samostatné pracovny, která je ideální pro práci z domova. Promyšlená dispozice nabízí dostatek prostoru pro individuální potřeby bydlení.

Nabídku komfortních prostor doplňuje moderní koupelna a samostatné WC pro hosty.

Celý byt je řešen bezbariérově a ve všech místnostech je instalováno komfortní podlahové vytápění. Centrální tepelné čerpadlo vzduch–voda a decentrální větrací systém se zpětným získáváním tepla zajišťují příjemné vnitřní klima a energeticky úsporný provoz.

Vlastní uzamykatelný sklep poskytuje další úložný prostor. K bytu náleží také dvě parkovací stání přímo před budovou, každé za měsíční nájemné 50 €.

Byt bude k nastěhování od 1. 2. 2027 a je vhodný zejména pro nájemce, kteří ocení prostorné, moderní a komfortní bydlení v klidném prostředí.

Stávající vestavěná kuchyňská linka je majetkem současných nájemců a po samostatné dohodě ji lze od nich převzít.

**Atraktivní lokalita v Neunkirchen-Seelscheid – v blízkosti přírody a s dobrou dopravní dostupností**

Byt se nachází v Seelscheidu, oblíbené rezidenční obci v zemském okrese Rhein-Sieg.

Okolí spojuje výhody bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností zařízení a služeb každodenní potřeby. Obec se vyznačuje zeleným okolím, četnými možnostmi trávení volného času a příjemnou atmosférou pro bydlení.

V obci jsou k dispozici obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři i další služby. Nacházejí se zde také mateřské a základní i střední školy.

Malebná krajina regionu Bergisches Land nabízí rozmanité možnosti pro procházky, pěší turistiku a cyklistické výlety. Na své si zde přijdou jak milovníci přírody, tak ti, kteří hledají odpočinek.

Díky regionální silniční síti jsou dobře dostupná okolní města a hospodářská centra, zejména Siegburg, Hennef, Bonn a Kolín nad Rýnem. Lokalita je proto zajímavá i pro osoby dojíždějící za prací.

Kombinace moderního komfortu bydlení, vlastní zahrady a prostředí v blízkosti přírody činí z tohoto bytu atraktivní domov pro různé životní situace.

**Kvalitní vybavení a moderní energetické technologie**

Byt zaujme moderním, kvalitním vybavením a energeticky úspornou koncepcí budovy.

**Budova a energetická účinnost**

- Rok výstavby 2024, první nastěhování v listopadu 2024

- Energeticky úsporná výstavba ve standardu KfW-Effizienzhaus

- Centrální tepelné čerpadlo vzduch–voda pro zajištění vytápění

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Decentrální větrací systém se zpětným získáváním tepla

- Bezbariérový byt

**Komfort bydlení a vnitřní vybavení**

- Přibližně 114 m² obytné plochy

- Prostorný, otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní

- Samostatná, dodatečně zřízená pracovna

- Kvalitní vinylová podlaha v obytných místnostech a ložnicích

- Moderní sanitární vybavení

- Samostatné WC pro hosty

- Velké okenní plochy zajišťující dostatek denního světla

- Elektricky ovládané stínění

- Vlastní terasa se světle šedou dlažbou

- Přilehlá zahrada

**Technické vybavení**

- Optické připojení k internetu

- Síťové zásuvky v obytných místnostech a ložnicích

- Videotelefon

**Další prvky vybavení**

- Vlastní uzamykatelný sklep

- Dvě parkovací stání přímo před budovou (každé za 50 € měsíčně)

- K nastěhování od 1. 2. 2027

**Upozornění k vestavěné kuchyňské lince:**

Vestavěná kuchyňská linka zobrazená na fotografiích patří současným nájemcům. V případě zájmu lze její převzetí dohodnout přímo s nájemci. Vestavěná kuchyňská linka není součástí uvedeného čistého nájemného bez záloh na služby.