Pronájem bytu 3+1 • 144 m² bez realitkyBörstener Kamp 12, , Dolní Sasko

Zcela nahoře v domě, na patře jsou pouze dva byty: byt č. 9 nabízí otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou o rozloze přibližně 55 m², který navazuje na západně orientovanou střešní terasu o rozloze přibližně 57 m². Dále je zde koupelna přístupná přímo z ložnice, druhá koupelna se sprchou pro hosty, šatna a pokoj pro hosty. Vše se nachází na jednom podlaží a je bezbariérově přístupné výtahem. První nastěhování možné od 1. 1. 2027.

BYT

Obytná plocha přibližně 144 m² v ustupujícím podlaží, navrženo bezbariérově. Nad vámi již nikdo nebydlí.

- Otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou: 55 m², dvoje dveře na střešní terasu

- Ložnice: 13 m², navazující šatna: 5 m²

- Koupelna přístupná pouze z ložnice: 8 m², s oknem, bezbariérovým sprchovým koutem o rozměrech 1,40 × 1,00 m a dvojitým umyvadlem

- Pracovna nebo pokoj pro hosty: 11 m²

- Druhá koupelna se sprchou a WC přístupná z chodby: 6 m²

- Komora s přípojkou pro pračku a sušičku: 7 m²

- Chodba: 11 m²

- Střešní terasa orientovaná na západ, přibližně 57 m² (do obytné plochy započtena z 50 %)

KUCHYNĚ

Nová vestavěná kuchyně značky Schüller s kuchyňským ostrůvkem je zahrnuta v nájemném. Indukční varná deska s integrovaným odsáváním, takže nad hlavou není digestoř. Trouba umístěná ve zvýšené poloze, mnoho vysokých skříněk a dřez pod oknem. Fotografie kuchyně zobrazují přesně tento byt (pořízeno 11. 11. 2026).

VYBAVENÍ

- Střešní terasa s večerním sluncem, zábradlí s výplní z matného skla zajišťující soukromí

- Podlahové vytápění ve všech místnostech, regulovatelné samostatně pro každou místnost

- Ohřev teplé vody průtokovým ohřívačem v bytě (elektřina přes vlastní elektroměr)

- Podlahy: vinyl v dekoru dřeva ve všech pokojích a na chodbě, velkoformátová dlažba v obou koupelnách a v komoře

- Trojité zasklení, všechna okna opatřena roletami

- Jedno venkovní parkovací stání zahrnuté v čistém nájemném

DŮM

Novostavba bytového domu s 10 byty, předpokládané dokončení na konci listopadu 2026.

- Osobní výtah až do ustupujícího podlaží (kabina 1,60 × 1,80 m)

- Tepelné čerpadlo vzduch–voda a centrální ventilační systém s rekuperací tepla

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 29 kWp s bateriovým úložištěm na střeše

- Optická přípojka (Deutsche Glasfaser), tarif si zvolíte sami

- Prostor pro uložení dětských kočárků a invalidních vozíků na každém podlaží

ELEKTŘINA Z VLASTNÍ STŘECHY

Nabízíme vám také smlouvu na odběr elektřiny pro nájemníky za zvýhodněných podmínek. Účast je dobrovolná: jedná se o samostatnou smlouvu, vaše právo na svobodnou volbu dodavatele elektřiny zůstává nedotčeno a její uzavření není podmínkou pronájmu.

K FOTOGRAFIÍM

Fotografie místností zachycují stav výstavby k 4. 10. 2026, fotografie kuchyně stav k 11. 11. 2026. Do předání budou ještě doplněny zásuvky na zadní stěně kuchyňské linky, dokončena zbývající montáž v koupelnách a osazeny tabule z matného skla v zábradlí.

NÁJEMNÉ

Čisté nájemné bez služeb a energií činí 1 610 eur, provozní náklady 260 eur a náklady na vytápění 120 eur. Celkové měsíční nájemné činí přibližně 1 990 eur. Zálohy jsou u této novostavby stanoveny kalkulací a budou každoročně vyúčtovány. Kauce činí 4 830 eur (trojnásobek čistého nájemného bez služeb a energií, splatný ve třech měsíčních splátkách).

ENERGETICKÝ PRŮKAZ

Průkaz energetické náročnosti založený na výpočtu energetické potřeby, konečná spotřeba energie 14,1 kWh/(m²·rok), potřeba primární energie 12,7 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie pro vytápění: elektřina (tepelné čerpadlo vzduch–voda, energie z okolního prostředí), rok výstavby budovy a výroby zdroje tepla 2026, třída energetické účinnosti A+, registrační číslo NI-2026-006621191.

Pronajímáte si byt přímo od majitele. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Podrobný prospekt s půdorysem naleznete v přílohách tohoto inzerátu.

Upozornění: Údaje o rozloze místností jsou zaokrouhleny na celé m². Podle aktuálního půdorysu činí vypočtená plocha přibližně 144,6 m², rozhodující však bude zaměření po dokončení. Veškeré údaje jsou přibližné a vycházejí ze stavební dokumentace; nepředstavují dohodu o vlastnostech nemovitosti. Závazná je výhradně nájemní smlouva. Pronájem jinému zájemci před uzavřením smlouvy je vyhrazen.

Nová obytná čtvrť v místní části Hagen obce Hagen im Bremischen v zemském okrese Cuxhaven. Obec nabízí několik mateřských škol, tři základní školy, školu Hermann-Allmers-Schule jako navazující školu a gymnázium Waldschule Hagen-Beverstedt. Po dálnici A27 se snadno dostanete do Bremerhavenu a Brém. Všechny venkovní pobytové plochy domu jsou orientovány na západ a nabízejí odpolední i večerní slunce.