Pronájem bytu 3+kk • 87 m² bez realitkyBremen Neustadt Bremen 28201

Tento čerstvě zrekonstruovaný podkrovní byt spojuje charakter historického domu s moderním komfortem bydlení.

Srdcem bytu je otevřený obytný prostor pod střechou. Historické dřevěné trámy, vysoké stropy a několik střešních oken vytvářejí světlý prostor s jedinečnou atmosférou. Navazující kuchyně je otevřeně propojena s obytnou částí a má dlažbu.

Skutečnou předností je velká střešní terasa. Můžete si zde užívat letní večery, snídaně pod širým nebem nebo jednoduše klid nad střechami čtvrti Neustadt. Nabídku doplňuje menší balkon orientovaný do zeleně.

Kromě obývacího pokoje byt nabízí prostornou ložnici, další místnost využitelnou jako pracovna nebo pokoj pro hosty a koupelnu s dešťovou sprchou a otopným žebříkem.

Vlastním schodištěm se vstupuje do obytně upraveného půdního prostoru. Ten je vybaven parketami a světlými povrchy stěn i stropů.

Byt prošel rozsáhlou modernizací a je připraven k nastěhování pro nájemce, kteří kladou důraz na kvalitu a osobitý charakter.

Byt se nachází v pulzujícím srdci Brém a nabízí obyvatelům mimořádně rozmanitou infrastrukturu. Díky centrální poloze lze téměř všechny každodenní záležitosti vyřídit pěšky.

V bezprostředním okolí se nachází řada supermarketů, drogerií a specializovaných obchodů, zatímco proslulé centrum Brém s oblíbenou pěší zónou je vzdáleno jen několik minut chůze. Pravidelné farmářské trhy v těsné blízkosti nabízejí čerstvé regionální produkty.

Gastronomická nabídka je působivá: od útulných brémských hospůdek přes mezinárodní restaurace až po moderní kavárny a bary – výběr uspokojí všechny kulinářské požadavky. Milovníci kultury ocení blízkost divadel, kin a muzeí, která jsou pohodlně dostupná pěšky.

Dopravní spojení je vynikající. Několik tramvajových a autobusových zastávek v bezprostřední blízkosti zajišťuje rychlé spojení se všemi částmi Brém. Hlavní nádraží i letiště Brémy jsou velmi dobře dostupné. Nabídku doplňují vzdělávací zařízení a komplexní zdravotní péče zajišťovaná lékařskými ordinacemi a lékárnami.

Tento byt tak představuje skutečné centrum každodenního života v jedné z nejatraktivnějších lokalit Brém, kde se dokonale snoubí městská dynamika s vysokou kvalitou života.

Byt prošel rozsáhlou modernizací:

**Nové podlahy:**

- Dubová prkna ve venkovském stylu s výraznými suky, kartáčovaná a olejovaná, s přirozenou kresbou, příjemně teplá pod nohama a ladící s historickými dřevěnými trámy

- Bílé hamburské profilované soklové lišty jako klasické a harmonické zakončení

- Velkoformátová dlažba z jemné kameniny o rozměrech 60 × 60 cm v teplém pískovém odstínu v kuchyni a koupelně

**Nová koupelna:**

- Prostorná dešťová sprcha značky Grohe pro příjemné sprchování

- Moderní závěsné WC značky Geberit s podomítkovou splachovací nádržkou

- Umyvadlo na desku značky Villeroy & Boch s baterií Grohe v nadčasovém designu

- Otopný žebřík pro teplé a suché ručníky a příjemné teplo v koupelně

**Dveře:**

- Nové vstupní dveře do bytu pro vyšší bezpečnost a lepší zvukovou izolaci

- Nové kazetové dveře se zárubněmi a kováním, v klasickém stylu odpovídajícím charakteru historického domu

**Okna:**

- Nová energeticky úsporná okna s tepelnou a zvukovou izolací, která zajišťují větší klid v bytě a nižší tepelné ztráty

- Bílé okenní parapety jako světlé a čisté zakončení

Rekonstrukcí prošel také celý dům:

**Střecha a izolace:**

- Nová střešní krytina a izolace zajišťující příjemné vnitřní klima v podkroví – v zimě teplo a v létě citelně nižší teplotu

**Vytápění a energie:**

- Moderní hybridní vytápění s tepelným čerpadlem pro efektivní a udržitelné vytápění a nižší náklady

- Nová bílá topná tělesa ve všech obytných místnostech, jednoduchá a nenápadná

- Nový fotovoltaický systém pro udržitelnou výrobu energie přímo na domě

**Technické rozvody domu:**

- Kompletně obnovená elektroinstalace s novým podružným rozvaděčem, bezpečná a dimenzovaná podle současných požadavků

- Nové vodovodní, stoupací a topné rozvody zajišťující spolehlivé zásobování

**Schodiště a vstupní prostor:**

- Renovované schodiště a vstupní prostor pro upravený první dojem

- Nový zvonkový systém s interkomem

- Nová sestava poštovních schránek

**Fasáda:**

- Renovovaná a nově natřená fasáda se svěžím vzhledem

- Tepelná izolace zadní strany budovy a stropu sklepa pro lepší energetickou bilanci domu

Máte-li zájem, napište nám prosím:

1. své jméno,

2. své telefonní číslo, případně další kontaktní údaje.

Těšíme se na vaši zprávu a následně vás kontaktujeme za účelem sjednání termínu prohlídky.

Fotografie zachycují stav bytu krátce před dokončením.

V případě tohoto nájemního vztahu se jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci ve smyslu § 556f věty druhé německého občanského zákoníku (BGB), takže se ustanovení § 556d až § 556e BGB nepoužijí. Podpůrně se upozorňuje, že během posledních tří let před zahájením nájemního vztahu byla provedena modernizační opatření, a přípustná výše nájemného se proto v tomto rozsahu určuje podle § 556e odst. 2 BGB.