Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Porýní-Falc

235 000 € pevná cena | 68 m² | pronajato | bez provize pro kupujícího

Jedinečný výhled, mimořádná střešní terasa a atraktivní lokalita: Tento udržovaný podkrovní byt 3+kk ve Vallendaru nabízí na ploše přibližně 68 m² nevšední komfort bydlení.

Hlavní předností je velká střešní terasa poskytující naprosté soukromí a nádherný výhled přes Rýn až k pevnosti Ehrenbreitstein.

Byt prošel v roce 2017 rozsáhlou rekonstrukcí, náleží k němu garáž a od července 2026 je pronajatý, takže představuje zajímavou nemovitost také pro investory.

Byt o rozloze přibližně 68 m² se nachází v podkroví udržovaného bytového domu a má tři dobře dispozičně řešené pokoje.

Prostorný obývací pokoj tvoří centrum bytu. Otevřená dispozice vytváří příjemný a moderní pocit z bydlení.

Součástí bytu jsou další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Koupelna a kuchyň jsou vydlážděné, v obytných místnostech jsou parkety.

Mimořádnou předností je velká střešní terasa poskytující naprosté soukromí. Lze si z ní vychutnat výhled přes Rýn až k pevnosti Ehrenbreitstein – zejména při západu slunce zde panuje zcela jedinečná atmosféra.

**Vybavení v kostce**

• obytná plocha přibližně 68 m²

• 3 pokoje

• podkroví

• velká střešní terasa poskytující soukromí

• výhled na Rýn a pevnost Ehrenbreitstein

• otevřená kuchyň

• vestavěná kuchyňská linka

• parkety v obytných místnostech

• koupelna s dlažbou

• garáž

• vlastní plynové etážové vytápění

• rozsáhlá rekonstrukce v roce 2017

• měsíční poplatky spojené se správou domu v současnosti přibližně 100 €

• domácí zvířata povolena

Byt se nachází v ulici Goethestraße ve Vallendaru, v atraktivní rezidenční lokalitě.

Vallendar leží přímo na Rýně a spojuje blízkost Koblenze s vysokou kvalitou bydlení a širokými možnostmi trávení volného času.

Obchody, veřejná doprava i zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Dobře dostupná je rovněž univerzita WHU. Podle současných plánů má být její kampus ve Vallendaru postupně přemístěn do roku 2034.

**Pronájem / investiční nemovitost**

Byt je od července 2026 pronajatý a prodává se včetně stávajícího nájemního vztahu, který přechází na kupujícího.

Aktuální čisté nájemné bez poplatků: 870 € měsíčně / 10 440 € ročně

Nemovitost tak nabízí zejména investorům výhodu, že není nutné hledat nového nájemce a byt již generuje pravidelné příjmy z nájemného.

Díky svému výjimečnému vybavení – zejména střešní terase, výhledu na Rýn, třem pokojům a garáži – nabízí byt atraktivní předpoklady také z dlouhodobého hlediska.