Pronájem bytu 6+1 • 204 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Moderní šestipokojový byt s velkorysými obytnými prostorami, prostornou dvojgaráží a velkou terasou nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení splňující vysoké nároky. Promyšlená koncepce bydlení spojuje městský život s vysokou mírou soukromí – moderní, městské bydlení ve Freudenstadtu.

V suterénu domu se nachází dvojgaráž a prostorný vstupní prostor, do kterého lze vstoupit jak z garáže, tak hlavními domovními dveřmi.

Jsou zde dvoje samostatné vstupní dveře vedoucí do oddělených bytových jednotek.

Bytová jednotka v suterénu je rovněž pronajímána.

Vlastními vstupními dveřmi se vchází do vzdušného schodišťového prostoru, kde je dostatek místa pro šatnu.

Po schodišti s LED osvětlením (zvukově izolované betonové schodiště) se dostanete do spodního ze dvou obytných podlaží.

Schodišťový prostor je zde od obytné části oddělen prosklenými dveřmi.

Na tomto podlaží se nachází rozlehlý obývací pokoj s jídelnou, výškou stropu 2,62 m, dvěma francouzskými okny a velkými zdvižně-posuvnými dveřmi vedoucími na terasu umístěnou nad dvojgaráží.

Celkový vzhled obývacího prostoru dotvářejí kamna na dřevo.

Na obývací část navazuje další místnost, kterou lze využít jako pracovnu a/nebo pokoj pro hosty.

V zadní části domu se nachází polootevřená, rovněž velkoryse řešená kuchyně. Je zde k dispozici téměř nová, vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka se značkovými elektrospotřebiči.

Vedle kuchyně se nachází technická místnost s přípojkou na pračku, umyvadlem a dveřmi na terasu, kterými lze bezbariérově vstoupit do prostoru za domem.

V neposlední řadě se zde nachází také první ze dvou koupelen, vybavená WC, pisoárem, umyvadlem a velkým bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy.

Po schodišti se dále dostanete do horního podlaží.

Schodiště zde ústí do prostorné a světlé haly, ze které se vstupuje do čtyř ložnic s výškou stropu 2,50 m (tři z nich jsou orientovány směrem dopředu a mají rovněž francouzská okna), do koupelny s WC, dvojitým umyvadlem, vanou s kaskádovým napouštěním a velkým bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy a do malé komory.

Pomocí výsuvného žebříku je odtud přístupná také půda, kterou lze v případě potřeby využít jako úložný prostor.

**Freudenstadt – bydlení tam, kde ostatní tráví dovolenou**

Velké okresní město Freudenstadt má díky své poloze a široké nabídce volnočasových aktivit, kultury, pracovních příležitostí a vzdělávání co nabídnout každému.

Rodiny oceňují mimořádně pestrou nabídku zařízení péče o děti a vzdělávacích institucí.

Pro nadšené outdoorové sportovce nabízí region v létě i v zimě mnoho skvělých možností vyžití.

Také z kulturního hlediska nabízí město a jeho okolí více než dostatek příležitostí.

Náměstí, známé daleko za hranicemi regionu, láká k nakupování i návštěvě restaurací a kaváren – a nejlepší na tom je, že je z vašeho nového domova dostupné během několika minut pěšky.

### Přízemí

- Terasa (60 m²): započitatelná plocha 30 m²

- Kuchyně: 16 m²

- Koupelna: 7,5 m²

- Technická místnost: 9,4 m²

- Obývací pokoj / jídelna: 38 m²

- Pracovna / pokoj pro hosty: 11,3 m²

### Horní podlaží

- Chodba: 12,9 m²

- Koupelna: 8,5 m²

- Ložnice: 19,9 m²

- Pokoj 1: 13,2 m²

- Pokoj 2: 12,4 m²

- Pokoj 3: 12,4 m²

- Komora: 0,9 m²

- Okna: UNILUX IsoStar, ochrana proti vloupání SAFE +++, trojskla, uvnitř bílá, zvenku matná barva DB 703, hliník, rolety / venkovní žaluzie

- Elektricky ovládané venkovní žaluzie (přízemí, přední strana) nebo rolety

- Ve všech místnostech televizní a datové přípojky, satelitní zařízení

- Vchodové dveře s videotelefonem

- Krbová kamna splňující platné emisní předpisy

- Podlahy: schodiště a koupelny – dlažba Villeroy & Boch; ostatní prostory – vysoce kvalitní odolná vinylová podlaha v šedém dřevěném dekoru, vhodná i pro komerční použití

- Podlahové vytápění v celém bytě, v koupelnách navíc otopné žebříky

- Vybavení koupelen Villeroy & Boch, podomítkové armatury Grohe, bezbariérové sprchové kouty v úrovni podlahy, pisoár, vana s kaskádovým napouštěním

- Schodiště v suterénu s LED osvětlením

- Chodba v suterénu se stropními bodovými svítidly a pohybovým senzorem

- Chodba v horním podlaží se stropními bodovými svítidly

- Interiérové dveře: nestandardní výška 2,12 m

- Wallbox pro nabíjení elektromobilů v garáži

- Tři francouzské balkony v přízemí

- Tři francouzské balkony v horním podlaží

- Prostorná dvojgaráž vhodná pro dvě velká vozidla, včetně wallboxu pro elektromobily. Prostorná technická místnost poskytující další úložné možnosti.

- Venkovní přípojka vody u technické místnosti a přípojka vody uvnitř garáže, například pro vysokotlaký čistič

K základnímu nájemnému bez služeb ve výši 2 200 € měsíčně se připočítává měsíční nájemné za vestavěnou kuchyňskou linku ve výši 90 €.

Nájemné za celou garáž činí 100 €. Pokud je potřeba pouze jedno parkovací místo, činí nájemné 50 €.

Vedlejší náklady zahrnují například pojištění, daň z nemovitosti, vodné a údržbu vytápění.

Hlavním zdrojem energie je elektřina (tepelné čerpadlo). Smlouva s dodavatelem elektřiny je v současnosti vedena prostřednictvím pronajímatele a měsíční záloha činí 245 € (EnBW, od roku 2027).

Tuto nemovitost nelze pronajmout s využitím příspěvku na bydlení. Žádost vztahující se k tomuto bytu by na základě provedeného posouzení věrohodnosti nebyla schválena.

Žádáme zájemce o vyplnění formuláře s osobními a finančními údaji.

Termín prohlídky nabízíme v sobotu 28. 11. 2026, čas dle dohody.