Pronájem domu 5+1 • 150 m² bez realitkyAm Schweineanger 40 Magdeburg Salbke Sachsen-Anhalt 39122

K pronájmu je nabízena levá polovina dvojdomu v jižní části Magdeburgu, dokončeného v roce 2026 – budete jeho prvními obyvateli. Na obytné ploše přibližně 150 m² se nachází pět pokojů a prostorná koupelna s denním světlem. K domu náleží pozemek o rozloze cca 957 m², terasa a dvě parkovací stání přímo u domu.

Poloha v jižní části města spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou: centrum Magdeburgu i dálnice A14 jsou snadno a rychle dostupné. Díky výhodné dopravní dostupnosti Univerzitní kliniky Magdeburg je tento dům mimořádně atraktivní také pro lékaře a zdravotnický personál.

V přízemí vás přivítá světlá vstupní hala s otevřeným dubovým schodištěm. Srdcem domu je otevřený obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní o rozloze přibližně 41 m². Velká sestava francouzských oken s terasovými dveřmi vede přímo na terasu a do zahrady. Plynový krb prosklený ze tří stran vytváří v obývacím pokoji během chladných zimních dnů mimořádně příjemnou atmosféru. Přízemí dále doplňuje samostatná pracovna, případně pokoj pro hosty, s francouzským oknem, toaleta pro hosty a technická místnost s domovní technikou a přípojkami pro pračku a sušičku.

V horním podlaží se z chodby dostanete do velké ložnice se dvěma francouzskými okny orientovanými do zahrady a výklenkem pro šatní skříň, do dvou stejně velkých dětských pokojů a do koupelny s vanou, bezbariérovým sprchovým koutem v úrovni podlahy, dvojitým umyvadlem a oknem.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch–voda prostřednictvím podlahového vytápění ve všech místnostech. S konečnou spotřebou energie pouhých 24,0 kWh/(m²·rok) dosahuje třídy energetické náročnosti A+.

Přehled místností (obytné plochy podle stavebního plánu):

Přízemí: obývací pokoj / jídelna / kuchyně 40,6 m² · vstupní hala se schodištěm 17,7 m² · pracovna / pokoj pro hosty 12,8 m² · technická místnost 6,6 m² · toaleta pro hosty 2,7 m²

Horní podlaží: ložnice 20,3 m² · chodba 13,1 m² · dětský pokoj 12,1 m² · dětský pokoj 12,1 m² · koupelna 12,0 m²

Jedná se o levou polovinu dvojdomu. Snímky s nábytkem představují digitálně vytvořené příklady zařízení interiéru (vizualizace).

Mimořádným prvkem je idylická poloha přímo u malého vodního toku Sülze. Kombinace vody, zeleně a zavedené obytné čtvrti vytváří klidné, přírodní a mimořádně příjemné prostředí pro bydlení.

Dům se nachází na jihu Magdeburgu v zavedené rezidenční čtvrti tvořené rodinnými domy a dvojdomy, v níž žijí převážně rodiny. Oblast nabízí dostatek zeleně a minimální provoz. Ulice se nachází v dopravně zklidněné zóně určené pouze pro místní obyvatele, bez průjezdní dopravy. Navzdory klidné poloze je zde dobrá občanská vybavenost: v blízkém okolí se nacházejí mateřské školy, školy, lékaři a obchody, rychle dostupné je také nákupní centrum Börde Park. Autobusová linka 52 jezdí v pravidelných intervalech a do centra Magdeburgu se dostanete přibližně za 10–15 minut.

• Novostavba, první nastěhování po dokončení v roce 2026

• Tepelné čerpadlo vzduch–voda s podlahovým vytápěním ve všech místnostech, pokojové termostaty

• Třída energetické náročnosti A+ (konečná spotřeba energie 24,0 kWh/(m²·rok))

• Plynový krb prosklený ze tří stran v obývacím prostoru

• Trojskla v celém domě

• Velká sestava francouzských oken s terasovými dveřmi do zahrady

• Francouzská okna v ložnici, dětských pokojích a pracovně

• Elektrické rolety u každého okna

• Kvalitní designová vinylová podlaha se vzhledem dřeva, velkoformátová dlažba v koupelně a na toaletě pro hosty

• Otevřené dubové schodiště s LED osvětlením jednotlivých stupňů

• Koupelna s denním světlem, vanou, osvětleným sprchovým koutem v úrovni podlahy, dvojitým umyvadlem a WC

• Toaleta pro hosty s oknem

• Technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku

• Kvalitní značkové dveře, designové hliníkové vstupní dveře s automatickým vícebodovým zamykáním

• Síťové přípojky v každé místnosti, optická přípojka u domu

• Pohybová čidla v obou podlažích, detektory kouře

• Otevřený kuchyňský prostor s připravenými přípojkami

• Terasa o rozloze cca 30 m², zahrada s již vysetým trávníkem

• Venkovní vodovodní kohoutek se samostatným vodoměrem – zahradní voda bez poplatků za stočné

• 2 dlážděná venkovní parkovací stání, připravený přívod pro nabíjecí stanici typu wallbox (instalace na přání)

Náklady a podmínky:

• Čisté nájemné bez služeb: 1 950 €

• Měsíční záloha na vedlejší náklady: 100 € (odvoz odpadu, pojištění obytné budovy, daň z nemovitosti)

• Smlouvu na elektřinu a vytápění tepelným čerpadlem uzavírá nájemce přímo s dodavatelem energie dle vlastního výběru; smlouvy na vodné a stočné a na telefon a internet uzavírá rovněž přímo s příslušnými poskytovateli.

• Kauce: 3 900 €

• Minimální doba nájmu: 2 roky (oboustranný závazek nevypovědět nájemní smlouvu)

• Domácí zvířata po dohodě

• Údržbu zahrady zajišťuje nájemce.

• Nastěhování po dohodě

Průkaz energetické náročnosti: průkaz založený na výpočtu energetické potřeby, konečná spotřeba energie 24,0 kWh/(m²·rok), třída energetické náročnosti A+, hlavní zdroj energie: elektřina, rok výstavby podle energetického průkazu: 2025.

Půdorysy jsou přiloženy ve formátu PDF. Prohlídky po dohodě.