Pronájem domu • 235 m² bez realitkyGrafinger Str. 40 Grafing Straußdorf Bayern 85567

Samostatně stojící rodinný dům orientovaný na západ s obytnou plochou cca 235 m², navíc s velkou západní terasou, a užitnou plochou cca 80 m² – viz plánová dokumentace. Rok výstavby 1972/86, vzrostlá zahrada o rozloze cca 600 m². Velmi prostorný rodinný dům, 8 pokojů, obytná plocha 235 m², užitná plocha 80 m², 2 koupelny, WC pro hosty, 3 balkony s množstvím dřevěných prvků.

Je možné si navíc pronajmout jednu či více garáží, kancelářské prostory, komerční plochy a prostory pro personál.

Naproti se nachází:

- 85 m² kancelářských prostor,

- další vytápěné komerční prostory v přízemí o ploše až 120 m².

Straußdorf je místní část vzdálená 3,5 km od Grafingu.

Grafing je malé město s 13 500 obyvateli, které leží v hornobavorském podhůří Alp, přibližně 30 km jihovýchodně od Mnichova.

Vlakové spojení: 15 minut z nádraží Grafing na mnichovské nádraží Ostbahnhof nebo 15 minut do Rosenheimu. Přibližně 30 minut na Marienplatz příměstskou železnicí S-Bahn (interval 20 minut).

Rozvinutá infrastruktura: základní škola a nižší stupeň hlavní školy, gymnázium (největší v jižní části okresu), mateřské školy, jesle, celodenní péče o děti, zimní stadion, venkovní koupaliště, různá golfová hřiště, jezera ke koupání atd.

**Přízemí:** WC pro hosty, stávající kuchyň o rozloze 13 m², šatna na chodbě, prostorné schodiště s krásným oblým dřevěným schodištěm, 1 velký pokoj o rozloze 17 m², velký obývací pokoj s jídelnou (38 m²). Ze všech tří místností je přístup na terasu dvoukřídlými dveřmi. Velké venkovní posezení a dlážděná terasa.

**1. patro:** velká koupelna, 3 velké ložnice a 1 menší pokoj. Ze tří pokojů je přístup na velký západní balkon.

**Podkroví:** koupelna a dvě velké ložnice.

**Suterén:** 1 velká společenská místnost s otevřeným krbem, prádelna, resp. kotelna, sklepní místnost a samostatný vstup do odděleného skladovacího sklepa.

V podkroví má každý pokoj vlastní balkon. Nádherný přiznaný krov.

Koupelna v podkroví je vybavena ve vysokém standardu.

Všechny ložnice, jídelna a obývací pokoj mají parketovou podlahu. V jídelně se nachází vestavěné posezení z borovice limby. Také v kuchyni jsou parkety; všechny předsíně a celý sklep jsou vydlážděné.

V objektu se nachází dřevěná kuchyňská linka.

**Ostatní:**

Bez provize, nabídka přímo od soukromého majitele – 08092/9703.

Pouze pro nekuřáky, psi nejsou povoleni.

Za správnost a úplnost údajů se nepřebírá žádná odpovědnost.