Prodej kanceláře • 134 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Takové příležitosti jsou vzácné: Tato kvalitní komerční jednotka v naprosto centrální lokalitě na náměstí Adenauerplatz, jen několik kroků od moderního komplexu „Kubus an Adenauer“, představuje ideální investici s okamžitým výnosem.

Prostor umístěný v přízemí zaujme vynikající viditelností, světlou a příjemnou atmosférou i všestrannými možnostmi využití – ideálními předpoklady pro dlouhodobý pronájem v živém prostředí.

Mimořádnou předností jsou dva samostatné vstupy:

Reprezentativní přední vchod s výlohou zajišťuje maximální viditelnost a vysokou návštěvnost, zatímco další diskrétní vstup přímo z parkoviště nabízí flexibilní možnosti využití pro zaměstnance, pacienty nebo oddělený provoz – jednoznačná výhoda pro řadu podnikatelských konceptů.

Velkorysé prosklené plochy s nadsvětlíky vytvářejí příjemný dojem z prostoru, zatímco solidní vybavení a pečlivě udržovaný celý objekt jsou zárukou dlouhodobého zachování hodnoty. Nabídku v této vyhledávané lokalitě vhodně doplňují dvě parkovací stání ve dvoře.

Hlavní přednosti investice:

- Prvotřídní centrální lokalita s vysokou poptávkou

- Dva vstupy (reprezentativní a samostatně využitelný)

- Dlouhodobě pronajato zavedené pečovatelské službě

- Okamžité příjmy bez rizika neobsazenosti

- Čisté roční nájemné 16 200 €

- Atraktivní hrubý výnos z nájemného přibližně 6,5 %

- Při vhodném financování lze navíc zvýšit výnosnost vlastního kapitálu

Proč právě tato nemovitost?

Kombinace kvalitní lokality, stabilního pronájmu a okamžitého peněžního toku činí z této nemovitosti vzácnou příležitost pro investory, kteří kladou důraz na jistotu a dlouhodobý růst hodnoty.

Závěr:

Investice, která přesvědčí od prvního dne – solidní, centrálně umístěná a s vysokým výnosem.

Přehled hlavních výhod:

- v centru dění v centrální části Wieslochu

- ideální poloha pro podnikání přímo na náměstí Adenauerplatz, v blízkosti komplexu „KUBUS AN ADENAUER“

- silně frekventovaná pěší zóna

- parkovací domy a autobusová zastávka

- vysoký výnos

Prostory jsou na pohled mimořádně udržované; v přední kanceláři je nová kvalitní dlažba, v zadních kancelářích vinylová podlaha, dále je k dispozici kuchyňský kout, stropní LED osvětlení a interiérové žaluzie.