Pronájem domu 7+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

**Dostatek prostoru pro bydlení, práci i pohodu**

Tento udržovaný rodinný dům v Bammentalu nabízí na obytné ploše přibližně 150 m² a s celkem 7 pokoji dostatek prostoru pro rodiny, práci z domova i individuální způsoby využití. Rozlehlý pozemek o výměře přibližně 1 000 m², velká jižně orientovaná terasa a samostatná domácí kancelář s vlastním vchodem činí z tohoto domu výjimečné bydlení v atraktivní lokalitě nedaleko Heidelbergu.

Srdcem domu je světlý a prostorný obývací prostor o ploše přibližně 37 m² s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Na obývací prostor přímo navazuje vybavená kuchyňská linka.

Díky celkem sedmi pokojům nabízí dům značnou flexibilitu pro děti, hosty, práci i koníčky.

Zvláštností je samostatná domácí kancelář o ploše přibližně 20 m² s vlastním vchodem. Bydlení a práci je tak možné velmi dobře oddělit. Alternativně lze tento prostor využít například jako pokoj pro hosty nebo další klidovou zónu.

V horním patře se nacházejí další prostorné ložnice či dětské pokoje, samostatná šatna a rodinná koupelna s vanou a podlahovým vytápěním. Další koupelna s denním světlem se nachází v přízemí.

Dům je kompletně podsklepený a nabízí další užitkové prostory pro zásoby, koníčky, dílnu a skladování. K dispozici je rovněž technická místnost, respektive prádelna.

Pro rodiny je obzvláště atraktivní pozemek o rozloze přibližně 1 000 m² s rozlehlou zahradou k výhradnímu užívání. Jižně orientovaná terasa o ploše přibližně 35 m² poskytuje dostatek prostoru pro společné stolování, odpočinek a rodinný život pod širým nebem.

K domu dále náleží garáž a dvě další parkovací stání.

Dům je ideální pro rodiny, které chtějí bydlet prostorně a v blízkosti přírody a zároveň oceňují nedaleký Heidelberg.

Rodinný dům se nachází v klidné, zavedené rezidenční lokalitě v Bammentalu a spojuje bydlení v blízkosti přírody s dobrým dopravním spojením směrem na Heidelberg.

Bammental disponuje dobrou občanskou vybaveností, včetně obchodů, lékařů, lékárny, mateřských škol a škol. Z místního nádraží existují spoje mimo jiné směrem na Heidelberg a Sinsheim.

Dobře dostupné jsou také Neckargemünd a hospodářský region Heidelberg/Walldorf.

Lokalita je proto vhodná zejména pro rodiny a pracující, kteří hledají velkorysý prostor pro bydlení a život v zeleni a zároveň oceňují blízkost širší oblasti Heidelbergu.

**Přehled vybavení:**

- obytná plocha přibližně 150 m²

- 7 pokojů

- pozemek o rozloze přibližně 1 000 m²

- prostorný obývací prostor o ploše přibližně 37 m²

- vybavená kuchyňská linka

- samostatná domácí kancelář o ploše přibližně 20 m²

- vlastní vchod do domácí kanceláře

- jižně orientovaná terasa o ploše přibližně 35 m²

- rozlehlá zahrada k výhradnímu užívání

- dvě koupelny s denním světlem

- rodinná koupelna s vanou a podlahovým vytápěním

- samostatná šatna

- technická místnost / prádelna

- kompletní podsklepení

- další skladovací a hobby prostory

- garáž

- dvě další parkovací stání

**Zvláštní přednost: samostatná domácí kancelář**

Samostatný prostor s vlastním vchodem nabízí ideální podmínky pro pravidelnou práci z domova a umožňuje jasné oddělení pracovního a soukromého života.

Hledáme spolehlivé nájemce, kteří budou s domem a zahradou zacházet pečlivě.

V případě zájmu uvítáme krátké osobní představení s následujícími údaji:

- počet osob, které se nastěhují

- pracovní situace

- požadovaný termín nastěhování

- požadovaná délka nájmu

- stručná informace, proč vás tento dům zaujal

Zpočátku prosím neposílejte žádné citlivé osobní dokumenty. Další podklady si můžeme vyměnit v pozdější fázi, pokud bude zájem oboustranný.

Pro transparentní orientaci: měsíční vedlejší náklady a náklady na vytápění činí na základě dosavadních nákladů a spotřeby přibližně 560 €. Z toho přibližně 270 € připadá na vedlejší náklady a přibližně 290 € na vytápění.

Náklady na vytápění vycházejí z dosavadní spotřeby topného oleje přibližně 3 500 litrů ročně. Skutečné náklady se mohou lišit v závislosti na individuální spotřebě a ceně topného oleje. Uvedené náklady na vytápění ve výši přibližně 290 € měsíčně slouží pouze jako orientační údaj založený na dosavadní spotřebě a nebudou pronajímateli hrazeny formou měsíčních záloh.

Při zahájení a ukončení nájmu bude zdokumentován stav naplnění nádrže na topný olej.

Elektřina není v uvedených vedlejších nákladech ani nákladech na vytápění zahrnuta. Dosavadní náklady na elektřinu činily přibližně 1 800 € ročně, tedy v průměru 150 € měsíčně.

Telefon, internet a televize rovněž nejsou součástí vedlejších nákladů a nájemce si tyto služby sjednává přímo.