Prodej domu 4+1 • 116 m² bez realitkyZum Haselloh 22, , Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící dům v obci Warburg-Welda se nachází na pozemku o rozloze 659 m² v mírném svahu. Místnosti jsou rozmístěny ve dvou podlažích, nad nimiž se nachází dosud ne zcela dokončené podkroví. Hlavní vchod je v horním podlaží, zatímco ze suterénu je přímý vstup do zahrady.

V horním obytném podlaží se nachází obývací pokoj, dvě ložnice a samostatná jídelna. Kuchyně tvoří samostatnou místnost a nabízí prostor pro jídelní stůl. Koupelna je vybavena dvojitým umyvadlem, vanou, sprchovým koutem a bidetem. K dispozici je také samostatné WC pro hosty.

Ve spodním podlaží je přímo do domu začleněna dvojgaráž s nabíjecí stanicí wallbox. Dále se zde nachází místnost pro volnočasové aktivity, kterou lze využít také jako ložnici, koupelna, sklepní místnost, prádelna a technická místnost s vytápěním. Z místnosti pro volnočasové aktivity se vychází přímo na terasu a do zahrady. V zahradě se nachází zahradní domek a záhon určený k vlastnímu osázení.

Podkroví o ploše přibližně 110 m² nabízí další možnosti dostavby. Lze zde vytvořit další pokoje a prostory pro různé způsoby využití. Součástí podkroví je rovněž balkon.

Dům byl postaven v letech 1981/1982. Technické vybavení domu bylo v poslední době modernizováno v několika etapách. V roce 2025 bylo instalováno tepelné čerpadlo vzduch–voda značky Viessmann. Ve stejném roce přibyla fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,4 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 7,52 kWh. V lednu 2026 byl instalován wallbox o výkonu 11 kW.

Stávající dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, práci i koníčky. Samostatná kuchyně a vlastní jídelna vytvářejí jasně oddělené zóny pro každodenní život. Terasa, zahrada a balkon rozšiřují nabídku venkovních prostor, zatímco podkroví umožňuje dům v budoucnu rozšířit v případě potřeby dalšího místa.

Dům se nachází ve Weldě, venkovské místní části hanzovního města Warburg v zemském okrese Höxter, přímo na hranici s Hesenskem. Okolní krajinu charakterizují údolí Twistetal, zalesněné vrchoviny a přírodní rezervace v okolí vrchů Iberg a Weldaer Berg. Centrum Warburgu leží přibližně sedm kilometrů severně, město Volkmarsen asi pět kilometrů jižně od obce.

Přímo v obci se nachází mateřská škola Adolph-Kolping-Kindergarten. Základní a navazující školy jsou ve Warburgu, mimo jiné gymnázia Marianum a Hüffertgymnasium. Nejbližšími místy pro nákupy a další služby jsou Warburg a Volkmarsen.

Nedaleký dálniční nájezd Warburg zajišťuje přístup na dálnici A44 ve směru na Kassel, Dortmund a Porúří. Na dálniční křižovatce Wünnenberg-Haaren se napojuje dálnice A33 vedoucí do Paderbornu a dále směrem na Bielefeld. Díky dálniční síti jsou tak dobře dostupná nejen okolní menší města, ale také větší centra Kassel a Paderborn.

Z nádraží ve Warburgu jezdí regionální expres RE11 s přímým spojením do stanice Kassel-Wilhelmshöhe a přes Paderborn do Porúří a Düsseldorfu. Ve stanici Kassel-Wilhelmshöhe lze přestoupit na dálkové vlaky ICE.

V okolí Weldy je vyznačeno sedm turistických tras o celkové délce přibližně 60 kilometrů. Vedou lesy, údolími a přírodními rezervacemi a směřují k cílům, jako jsou kaple Wittmarkapelle, zámek Welda a historické trojmezí.

Pro cyklistické výlety je vhodná stezka Twisteradweg, která spojuje Weldu s Warburgem a Volkmarsenem a dále vede přes jezero Twistesee až do Korbachu. Ve Warburgu lze pokračovat po cyklostezce Diemelradweg. K dalším výletním cílům patří vrch Desenberg se zříceninou hradu a historické centrum Warburgu. V dosahu regionálních výletů leží také Bad Arolsen s rezidenčním zámkem a alejemi.

V létě nabízí koupaliště Burgschwimmbad pod hradem Kugelsburg ve Volkmarsenu mimo jiné 60 metrů dlouhý tobogán, skokanskou věž a hřiště na plážový volejbal. U jezera Twistesee poblíž Bad Arolsenu doplňují nabídku volnočasových aktivit přírodní koupaliště, vodní sporty a pěší stezky.

K jednodenním výletům láká také Kassel s parkem Bergpark Wilhelmshöhe zapsaným na seznamu světového dědictví UNESCO a se svými muzei, stejně jako katedrální a univerzitní město Paderborn.

- Samostatně stojící dům, rok výstavby 1981/1982

- Pozemek o rozloze 659 m² v mírném svahu

- Dvě obytná podlaží a částečně dokončené podkroví

- Hlavní vchod se nachází v přízemí

- Další místnost pro volnočasové aktivity v suterénu, využitelná také jako ložnice

- Hlavní koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou, sprchovým koutem a bidetem

- Další koupelna v suterénu

- Samostatné WC pro hosty

- Sklepní místnost, prádelna a technická místnost s vytápěním

- Integrovaná dvojgaráž s přímým vstupem do domu

- Wallbox o výkonu 11 kW, instalovaný v lednu 2026

- Tepelné čerpadlo vzduch–voda Viessmann, instalované v roce 2025

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,4 kWp a bateriové úložiště o kapacitě 7,52 kWh, instalované v roce 2025

- Terasa a zahrada s přímým vstupem z místnosti pro volnočasové aktivity

- Zahrada se zahradním domkem a záhonem

- Balkon v podkroví

- Podkroví o ploše přibližně 110 m² s dalším potenciálem k dostavbě; v závislosti na projektu lze podle odhadu vytvořit dalších 70 až 80 m² obytné plochy

Průkaz energetické náročnosti budovy se v současné době zpracovává a bude k dispozici nejpozději při prohlídce.