Prodej bytu 4+1 • 79 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je byt v osobním vlastnictví o dispozici 4 pokoje ve 3. patře – tedy v nejvyšším podlaží – bytového domu s 12 byty v lokalitě Wolfenbüttel-Halchter. Byt se skládá z obývacího pokoje se vstupem na lodžii, ložnice, dalšího pokoje (dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna), jídelny, kuchyně, chodby, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC.

Údaje o nemovitosti

- Počet pokojů: 4 (3 pokoje a jídelna)

- Obytná plocha: cca 79 m²

- Typ bytu: byt v nejvyšším podlaží

- Podlaží: 3. patro

- Počet jednotek v domě: 12 bytů

Vybavení

- Balkon/terasa: lodžie s markýzou a úložným prostorem

- Úprava vody: centrální

- Zahrada: společná zahrada k užívání

- Sklep: ano, vlastní sklepní kóje

- Vestavěná kuchyňská linka: ano, starší model, zahrnuta v kupní ceně

- Koupelna s denním světlem: ano, koupelna se sprchovým koutem a oknem

- WC pro hosty: samostatné WC s oknem

- Počet parkovacích míst: 1 venkovní parkovací stání

- Výtah: ne

Zvláštnosti

- Daleký výhled z nejvyššího podlaží, za jasného počasí až na horu Brocken

- Okna vyměněna v letech 2022/2023

- Venkovní rolety

- Lodžie s markýzou

Náklady

- Kupní cena bytu: 140 000 €

- Provize kupujícího: žádná

- Směrná hodnota pozemku: 200 €/m² (pozemek určený k obytné výstavbě, zóna Halchter / Halchter-West, stav k 1. 1. 2026, BORIS Niedersachsen), výměra pozemku 1 002 m²

Stav stavby a dostupnost

- Stav nemovitosti: udržovaný, kuchyně a koupelna jsou starší

- Rok výstavby: 1969

- Poslední renovace: okna 2022/2023; rekonstrukce balkonů ve společných částech domu v letech 2024/2025

- K nastěhování: dle dohody (byt není pronajatý)

Energetické údaje

- Energetický průkaz: průkaz založený na spotřebě ze dne 12. 4. 2023, platný do 11. 4. 2033

- Spotřeba energie: 97 kWh/(m²·rok)

- Energetická třída: C

- Způsob vytápění: ústřední topení (zdroj tepla z roku 1997)

- Hlavní zdroj energie: topný olej

Správa domu

- Správce domu: Hausverwaltung Weber GmbH, Wolfenbüttel

- Domovnické služby: ano, externí firma zajišťující údržbu zahrady a zimní údržbu

- Pravidelný úklid zajišťovaný dodavatelem: ano, úklid schodiště provádí úklidová služba

Fond oprav (společenství vlastníků)

- Rezerva na údržbu a opravy: 44 849,06 € (společná rezerva, stav k 31. 12. 2025), z toho podíl připadající na tento byt činí 3 920,03 €

- Číslo bytové jednotky dle prohlášení vlastníka: byt č. 10 se sklepní kójí č. 10

- Spoluvlastnický podíl: 874/10 000

- Měsíční poplatky: 380 € včetně vytápění a teplé vody, z toho 76,48 € tvoří příspěvek do fondu oprav (hospodářský plán na rok 2026)

Obecné informace

- Bytový dům s 12 byty na pozemku o výměře 1 002 m²

- Poloha a vzdálenosti: viz popis lokality

Sociální zařízení

- Koupelna se sprchovým koutem a oknem: sprchový kout, umyvadlo, koupelnový radiátor a přípojka na pračku

- Samostatné WC s oknem

- Centrální ohřev teplé vody prostřednictvím topného systému, pravidelné kontroly na výskyt legionelly

Byt se nachází v zavedené rezidenční části města Wolfenbüttel. Okolí tvoří převážně obytná zástavba a nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti městské infrastruktury.

Historické centrum Wolfenbüttelu s množstvím obchodů, restaurací a kaváren nabízí vysokou kvalitu prostředí pro trávení volného času. Ve městě se nacházejí školy, mateřské školy, lékaři i další zařízení každodenní potřeby.

Díky výhodné dopravní poloze Wolfenbüttelu a spojení s okolními městy, zejména Braunschweigem a Salzgitterem, je tato lokalita vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro osoby dojíždějící za prací.

Vzdálenosti (skutečné trasy, zaokrouhleno)

V dosahu několika minut chůze (do 500 m)

- Dětské hřiště

- Autobusová zastávka

- Mateřská škola

- Fotbalové hřiště

Pěšky

- Základní škola: méně než 1 km

- Supermarket (Marktkauf): cca 1,5 km

- Pekárna: cca 1,5 km

- Fitness centrum „Fitness 1848“ klubu MTV Wolfenbüttel: cca 1,5 km

- Lékárna Linden-Apotheke: cca 2 km

- Další možnost nákupu: diskontní prodejna NP cca 1,5 km

Autem

- Nádraží Wolfenbüttel: cca 3 km

- Centrum Wolfenbüttelu: cca 3,5 km

- Dálnice A36, sjezd Wolfenbüttel-Süd: cca 5 km

Vzdálenosti: vlastní výpočet na základě dat OpenStreetMap (© přispěvatelé OpenStreetMap), stav k 11/2026.

**Variabilní uspořádání prostoru:**

Čtvrtý pokoj je v současnosti otevřený směrem do chodby, díky čemuž prostor působí velkoryseji. V případě potřeby jej lze podle vlastních představ znovu oddělit a využívat jako samostatný pokoj.

**Upozornění:**

Prodej probíhá bez provize a přímo od majitele. Poptávky realitních makléřů jsou výslovně nežádoucí. Žádáme proto realitní makléře, aby nás v této věci nekontaktovali.