Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyBerliner Straße 39, , Bádensko-Württembersko

Byt se nachází v 1. patře nově postaveného bytového domu (celkem 12 bytů) ve velmi klidné části budovy, neboť je maximálně vzdálen od ulice Berliner Straße. Srdcem bytu je obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na balkon orientovaný na východ. Chodba nabízí dostatek místa pro šatní stěnu i úložné prostory a zároveň z ní vedou vstupy do ložnice, dalších dvou pokojů a koupelny se sprchovým koutem v úrovni podlahy. V koupelně jsou rovněž přípojky pro pračku a sušičku.

Dům je vybaven výtahem, který vede až do podzemní garáže a k prostorné sklepní kóji.

Byt je dále bezbariérový podle § 35 zemského stavebního řádu (LBO).

Berliner Straße 39, 79211 Denzlingen, okres Emmendingen

Denzlingen leží pouhých 12 kilometrů severně od Freiburgu a má vynikající dopravní spojení prostřednictvím železničních tratí Rheintalbahn a Elztalbahn i spolkových silnic B3 a B294. Na hlavní nádraží ve Freiburgu se lze vlakem dostat během několika minut.

Denzlingen má více než 13 000 obyvatel a nabízí zdařilé spojení městské infrastruktury s bydlením v blízkosti přírody. Vysokou kvalitu života zajišťuje řada obchodů, lékařů a lékáren i široká nabídka vzdělávacích a pečovatelských zařízení – od mateřských a základních škol až po gymnázium. Kulturní a volnočasovou nabídku doplňuje moderní kulturní a občanské centrum s přilehlým jezerem, městský park a rekreační bazén „Mach Blau“.

- První pronájem, novostavba z roku 2026

- Masivní dubové parkety

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Koupelna s dlažbou z jemné kameniny, sprchovým koutem v úrovni podlahy a topným žebříkem

- Ručně ovládané rolety u všech oken a elektrická roleta u balkonových dveří

- Připravené elektrické přípojky pro instalaci markýzy

- Vestavěná kuchyň bude k dispozici od poloviny prosince 2026

- Datové přípojky Cat 7 ve všech čtyřech pokojích

- Bezpečnostní vstupní dveře do bytu s kukátkem

- Videotelefon s barevným displejem

- Výtah až do podzemní garáže

- Parkovací stání v podzemní garáži připravené pro instalaci nabíjecí stanice či wallboxu

- Vlastní sklepní kóje

- Kolárna a místnost pro kočárky v domě

- Tepelné čerpadlo vzduch–voda zajišťuje podlahové vytápění ve všech místnostech; na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna

Jedná se o udržitelnou novostavbu s certifikací QNG. Vysoký energetický standard (KfW 40) zaručuje velmi nízké náklady na vytápění.

Obrázky 1 a 2 jsou vizualizace od developera.

Obrázek 3 vestavěné kuchyně naopak odpovídá kuchyni, která bude v bytě skutečně instalována.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v nájemném a nájemci bude přenechána k užívání.

Další fotografie budou doplněny po předání bytu začátkem prosince.

Nekuřácký byt. Domácí zvířata nejsou povolena. Byt není určen ke spolubydlení.