Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyKirchenbergring 41, , Bádensko-Württembersko

Tento moderní bungalov spojuje čistou architekturu, vysoce kvalitní vybavení a atmosféru bydlení, kterou charakterizuje především jedno: daleký výhled do údolí Taubertal. Výhled nemůže být zastavěn a díky velkorysým proskleným plochám vás provází při každodenním životě stejně jako při pobytu na terase.

Srdcem domu je otevřený obývací prostor s kuchyní. Kuchyně s velkým ostrůvkem plynule navazuje na obývací pokoj a vytváří světlé, všestranně využitelné centrum domu – pro každodenní život, společné stolování i pohodové večery s rodinou a přáteli.

Kvalitní vestavěnou kuchyň lze zakoupit samostatně. Její součástí je kuchyňský ostrůvek, varná deska BORA s integrovaným odsáváním, parní trouba, parní hrnec, mikrovlnná trouba a kombinovaná chladnička. Jedním z hlavních prvků je moderní vodovodní systém Quooker. Po stisknutí tlačítka dodává přímo z kohoutku chlazenou, perlivou nebo vroucí vodu, která je vždy filtrovaná.

Nábytek a vybavení zobrazené na fotografiích se prodávají spolu s nemovitostí.

Výrazným designovým prvkem jsou precizně provedené štukové práce na stropech a stěnách. Každé místnosti dodávají osobitý vzhled. Integrované osvětlení lze pomocí dálkového ovládání nastavovat v různých barvách a regulovat jeho intenzitu. Tento individuální světelný design se nachází jak na chodbě, tak ve všech místnostech a podle příležitosti umožňuje vytvořit decentní, teplou nebo barevnou světelnou atmosféru.

Technické vybavení je na nejvyšší úrovni: fotovoltaický systém s úložištěm o kapacitě 10 kW, dvě samostatná tepelná čerpadla pro vytápění a ohřev vody, wallbox a moderní systém chytré domácnosti Loxone (prémiový dodavatel ze Švýcarska) zajišťují energetickou účinnost, komfort a moderní úroveň bydlení. Systém chytré domácnosti Loxone umožňuje pohodlně a centrálně ovládat různé funkce domu, mimo jiné osvětlení, vytápění, zabezpečení a energetickou účinnost. Stávající systém navíc nabízí možnost individuálního rozšíření. Promyšlený charakter domu podtrhuje filtrační zařízení na pitnou vodu, chytré zavlažování a připojení k síti LAN. K dispozici jsou bezpečnostní kamery, bezpečnostní dveře, alarm a rozsáhlé venkovní osvětlení. V roce 2025 byla dodatečně instalována moderní klimatizace Daikin typu Duosplit. V kombinaci s pasivním chlazením domu zajišťuje příjemné vnitřní klima i během horkých letních dnů.

**Místa pro odpočinek s promyšleným úložným řešením:** Vedle otevřeného obývacího prostoru jsou k dispozici další tři pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Každý z těchto pokojů má šatnu s vestavěným vybavením a osvětlením a také přístup na zahradu, respektive terasu.

**Koupelna a toaleta pro hosty**

Koupelna je vybavena velkou vanou, odděleným sprchovým koutem se sprchou v úrovni podlahy a prostorným, individuálně navrženým regálem. Vybavení doplňuje samostatná toaleta pro hosty. Bezbariérový přístup a bydlení v jednom podlaží zajišťují pohodlné užívání v různých životních etapách.

**Užívejte si výhled:** Terasa rozšiřuje obytný prostor směrem ven. V klidné atmosféře si zde můžete vychutnávat výhled do údolí Taubertal. Venkovní plochy nabízejí dostatek místa k posezení a příjemnému odpočinku na čerstvém vzduchu. Malý Kneippův bazének poskytne v létě rychlé osvěžení.

**Klidné bydlení v Tauberbischofsheimu-Impfingenu**

Dům se nachází v Impfingenu, v klidné rezidenční oblasti s příjemnými sousedy a množstvím přírody v okolí. Lokalita je ideální zejména pro ty, kteří oceňují klid a každodenní život v blízkosti přírody – vhodná je také pro rodiny s dětmi nebo se psem. V pěší vzdálenosti od domu je několik autobusových linek. Restaurace, obchody, mateřská škola, zdravotní péče a možnosti volnočasového i sportovního vyžití se nacházejí v nedalekém Tauberbischofsheimu. Nájezd na dálnici A81 je dostupný za méně než 10 minut.

**Další užitné prostory:**

Garáž je kompletně vydlážděná a přístupná z chodby. Nachází se zde další umyvadlo, přípojky pro pračku a sušičku, veškeré technické vybavení domu včetně všech přípojek a několik potravinových skříní.

Před přístřeškem pro auto se nachází kůlna, respektive dílenský prostor. Garáž a kůlna nabízejí praktické dodatečné užitné a skladovací prostory.

Kvalitní vestavěnou kuchyň a klimatizaci instalovanou v roce 2025 lze převzít za cenu 25 000 EUR, o níž je možné jednat.

**Hlavní přednosti v kostce**

- Rok výstavby 2020, stav jako nový a nadstandardní vybavení

- Bezbariérový přístup bez schodů a bydlení v jednom podlaží

- Nezastavitelný výhled do údolí Taubertal

- Otevřený obývací prostor s kvalitní vestavěnou kuchyní a kuchyňským ostrůvkem

- Tři další pokoje, každý s vlastní šatnou a dveřmi na terasu

- Systém chytré domácnosti Loxone pro centrální ovládání různých funkcí domu

- Velmi kvalitní štuková výzdoba s integrovaným osvětlením ve všech místnostech, u něhož lze dálkově měnit barvu i intenzitu

- Samostatná tepelná čerpadla vzduch–voda, podlahové vytápění a funkce chlazení

- Koupelna s velkou vanou a sprchou v úrovni podlahy

- Vydlážděná garáž s dalším umyvadlem a přípojkami pro pračku a sušičku

- Dvě parkovací stání a navíc zastřešený přístřešek pro auto

- Moderní fotovoltaický systém o výkonu 10 kWh a úložiště s kapacitou 10 kWh

- Klidná rezidenční oblast, množství přírody a příjemné sousedství