Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Bavorsko

Soukromý prodej, bez provize pro kupujícího. Dům nabízí na obytné ploše přibližně 125 m² a ve třech podlažích 6 světlých pokojů – dostatek prostoru pro rodinu i vlastní pracovny. K dispozici je také kompletně podsklepené podlaží s vytápěnou hobby místností a dalšími třemi sklepními prostory. Venkovní část tvoří terasa orientovaná na jihozápad, ideální pro slunná odpoledne a večery, dále balkon a nenáročná zahrada, která nevyžaduje práci každý víkend. K domu patří vlastní garáž.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

- Obytná plocha: cca 125 m²

- Pozemek: cca 230 m²

- Rok výstavby: 1971, průběžně modernizováno

- 6 pokojů ve 3 podlažích

- Koupelna v 1. patře s vanou, sprchovou zástěnou a WC

- Samostatné WC pro hosty v přízemí

OD 17. 11. 2026 VESTAVĚNÁ KUCHYŇ

Moderní designová kuchyň s myčkou nádobí, varnou deskou, troubou, digestoří, černým dřezem s baterií a kombinovanou chladničkou s mrazákem. Kuchyň je zahrnuta v kupní ceně – po koupi tedy nemusíte ihned investovat do nové kuchyně.

PRŮBĚŽNÁ MODERNIZACE

- 2024: nový plynový kondenzační kotel, nové WC v koupelně

- 2020: nové dřevěné podlahy v 1. patře, nová vana se sprchovou zástěnou

- 2019: obnovena venkovní omítka a nátěr fasády, nově přebroušené parkety v obývacím pokoji

- 2012: nové vstupní dveře

- 2010: nové WC pro hosty

- 2008: vestavba podkroví s izolací mezi krokvemi, nová plastová okna (pětikomorový profil), nový rozvaděč s elektroměrem

- Rozvody vytápění jsou izolované, strop sklepa je již částečně zateplený.

Díky nadezdívce se v podkroví nacházejí dva plnohodnotné pokoje, které lze využít například jako pokoje pro hosty nebo pracovny.

Dosavadní náklady na vytápění pro čtyřčlennou rodinu činily v roce 2025 přibližně 220 € měsíčně. Energetická třída E.

CENA

449 000 € + 10 000 € za garáž, včetně nové vestavěné kuchyně v hodnotě přibližně 5 000 €. Garáž se nachází asi 50 metrů od domu.

Bez realitní kanceláře a bez provize pro kupujícího. Chcete si dům prohlédnout? Napište mi zprávu – ozvu se vám co nejdříve.

Klidná rezidenční lokalita s veškerou občanskou vybaveností v krátké docházkové vzdálenosti: autobusová zastávka cca 200 m, základní a střední škola cca 400 m, řeznictví cca 400 m, lékárna a pekárna cca 700 m, mateřská škola a supermarket (tegut) cca 1 km. Nádraží Veitshöchheim je vzdáleno přibližně 1 km (regionální vlak do Würzburgu), gymnázium Veitshöchheim přibližně 1,7 km.