Pronájem bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyMoislinger Allee 9k Lübeck Sankt Lorenz Süd Schleswig-Holstein 23558

Čtyřpokojový mezonetový byt K06 v rezidenční čtvrti Neues Wallufer spojuje otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní se třemi samostatnými ložnicemi, dvěma koupelnami a vlastní terasou. Obzvláště praktický je přímý vstup do bytu z parkovacího stání v garáži.

**Z parkovacího stání přímo do bytu**

Vaše parkovací stání se nachází bezprostředně přede dveřmi do technické místnosti. Z automobilu se tak dostanete přímo do spodního podlaží bytu a nákup můžete pohodlně přenést jen pár kroků. Na tomto podlaží se nachází také jedna ložnice a koupelna. Pokud přicházíte domů pěšky, dostanete se do bytu hlavním vchodem přes předsíň.

**Otevřený obytný prostor se vstupem na terasu**

Z předsíně vede vnitřní schodiště do prvního patra. Nahoře vstoupíte přímo do otevřeného obývacího prostoru s jídelnou a kuchyní. Odtud se vychází na terasu, díky níž můžete za pěkného počasí rozšířit obytný prostor ven. Vzhledem k poloze bytu na vnější straně budovy proniká dovnitř četnými okny dostatek denního světla.

Z obývacího prostoru vede chodba ke dvěma dalším ložnicím a druhé koupelně. Díky jedné koupelně na každém podlaží lze byt flexibilně využívat podle každodenních potřeb. Ložnice v přízemí může například sloužit také jako pokoj pro hosty nebo domácí pracovna.

**Téměř nové vybavení, druhé užívání bytu**

Rezidenční čtvrť Neues Wallufer byla dokončena a předána v období od konce roku 2023 do poloviny roku 2024. Byt K06 je nyní nabízen k druhému užívání. Budova byla postavena podle energetického standardu KfW 55 a má kvalitně zateplený plášť. Téměř nové vybavení doplňuje podlahové vytápění a mozaikové parkety z pravého dřeva.

Těšíme se na vaši poptávku a rádi vám byt představíme při osobní prohlídce.

**V SRDCI HANZOVNÍHO MĚSTA. U VODY. V ZELENI.**

Bezprostředně před branami historického centra, přímo u vody a jen několik minut od hlavního nádraží – poloha rezidenčního projektu NEUES WALLUFER nabízí jeho obyvatelům to nejlepší, co Lübeck může nabídnout, a to vše v pěší vzdálenosti. Nejvyšší kvalita života se zde stává součástí každodennosti: od ranního běhu podél břehu kanálu až po večerní procházku historickým centrem.

**VZDÁLENOSTI**

Holštýnská brána – 5 min.

Historické centrum – 8 min.

Hlavní nádraží – 5 min.

Timmendorfer Strand – 25 min.

Fehmarn – 50 min.

Neustadt i. H. – 30 min.

Hamburk – 45 min.

**Nejmodernější způsob výstavby:**

Byt byl navržen podle nejnovějších standardů a splňuje požadavky energeticky úsporného standardu KfW 55. Díky tomu můžete využívat výhod optimální tepelné izolace a udržitelné koncepce bydlení.

**Vybavení:**

Interiér zaujme vysoce kvalitními materiály a promyšleným uspořádáním místností. Parketové podlahy z pravého dřeva vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco podlahové vytápění zajišťuje útulný komfort bydlení.

**Prostorný obývací pokoj s jídelnou:**

Obývací prostor s jídelnou vyniká velkorysým uspořádáním a rozkládá se na ploše přibližně 32 m², takže nabízí dostatek místa pro příjemně strávené chvíle.

**Exkluzivní vestavěná kuchyň:**

Byt je vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní, která spojuje moderní komfort s exkluzivním designem.

**Kvalitní sanitární vybavení:**

Koupelny jsou vybaveny nadstandardní sanitární technikou, která je nejen funkční, ale také esteticky působivá.

**Terasa:**

Odpočívejte na terase, užívejte si čerstvý vzduch a nechte každodenní starosti za sebou.

**Rolety:**

Elektrické rolety na všech oknech umožňují nejen pohodlně regulovat množství světla, ale slouží také jako účinná ochrana proti vloupání a zvyšují tak bezpečnost.

**Optický internet:**

Zůstaňte neustále ve spojení a využívejte rychlé internetové připojení díky instalované optické infrastruktuře.

**Parkovací stání s možností nabíjení:**

K tomuto bytu náleží parkovací stání, které nabízí nejen pohodlné parkování, ale také možnost nabíjení elektromobilu. Využijte výhod parkování přímo u svých dveří, díky němuž můžete nákup snadno přenést z auta do bytu – exkluzivní komfort pro váš každodenní život.

**Klidná rezidenční čtvrť:**

Čtvrť se vyznačuje klidným charakterem.

Fotografie zobrazují nabízený byt. Na některých snímcích byly osobní předměty současného nájemce digitálně odstraněny pomocí umělé inteligence.

Srdečně vás zveme, abyste se o kvalitách tohoto nového bytu přesvědčili osobně. Domluvte si prohlídku ještě dnes a objevte svůj nový domov.