Prodej domu 7+1 • 186 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento rodinný dům pro jednu až dvě rodiny v Dreikirchenu nabízí přibližně 186 m² obytné plochy ve dvou podlažích a pozemek o rozloze zhruba 1 100 m², díky čemuž umožňuje všestranné využití. Dům byl postaven v roce 1968 zděnou technologií, v roce 1978 rozšířen přístavbou a je celý podsklepený.

Rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky je vhodné jak pro větší rodiny, tak pro vícegenerační bydlení. V úvahu připadá také kombinace vlastního bydlení a pronájmu.

Přízemí nabízí přibližně 114 m² obytné plochy. Vedle prostorné obytné kuchyně je zde samostatný obývací pokoj a jídelna a další tři pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Toto podlaží doplňuje koupelna s denním světlem, sprchovým koutem a vanou a také balkon.

V obytném podkroví o rozloze přibližně 72 m² se nachází další kuchyň, obývací a jídelní část, dvě ložnice a koupelna s denním světlem a vanou. Díky samostatnému dispozičnímu řešení lze toto podlaží využívat nezávisle na přízemí. Podkroví bylo dodatečně upraveno k bydlení na počátku 80. let. K této dodatečné přestavbě nejsou k dispozici žádné stavební dokumenty.

Suterén nabízí další skladovací a užitkové prostory, technické zázemí domácnosti, prádelnu, kotelnu, skladovací místnosti a garáž integrovanou přímo do budovy.

Významnou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro různé způsoby využití, například jako dětské hřiště, k zahradničení nebo k venkovnímu posezení. K dispozici je již zahradní domek s barovým pultem a samostatná dřevěná kůlna. Pro zavlažování slouží nádrž na vodu.

Budova byla v posledních letech v několika oblastech modernizována. V roce 2023 byly provedeny práce na elektroinstalaci a v roce 2025 byla vyměněna okna, interiérové dveře a vstupní dveře.

Celkově nemovitost nabízí solidní základ pro dlouhodobé bydlení s velkým množstvím prostoru v domě i na pozemku.

Dreikirchen má venkovský charakter a nabízí příjemné bydlení s dobrým spojením do okolních obcí i do měst Montabaur a Limburg an der Lahn.

V obci se mimo jiné nachází pekárna s menším sortimentem potravin, další možnosti nákupu zboží každodenní potřeby a různé služby. Větší supermarkety, diskontní prodejny, lékaři, lékárny a banky jsou dostupné v okolních obcích, mimo jiné ve Wallmerodu, Nentershausenu a Hundsangenu.

Pro rodiny je zajímavá dostupná vzdělávací a pečovatelská infrastruktura v okolí. Základní škola se nachází ve Werothu, vzdáleném přibližně 2 km, a mateřská škola ve Steinefrenzu, vzdáleném asi 4 km. Vyšší stupně škol se nacházejí mimo jiné v Nentershausenu, Salzu a Hadamaru. Autobusová zastávka leží přibližně 50 m od domu. V bezprostřední blízkosti se nachází také veřejné dětské hřiště.

Dopravní spojení zajišťuje nedaleká dálnice A3 a spolkové silnice B8 a B49. Dálniční sjezd Diez je vzdálen přibližně 5,5 km.

Dreikirchen má navíc železniční stanici s regionálními vlakovými spoji. Přes nádraží v Limburgu a Montabauru jsou k dispozici další spojení do oblasti Rýn–Mohan i směrem na Kolín nad Rýnem a Frankfurt.

Okolní krajina Westerwaldu nabízí řadu možností pro procházky, cyklistické výlety a volnočasové aktivity v přírodě.

- Přibližně 186 m² obytné plochy ve dvou podlažích

- Pozemek o rozloze přibližně 1 100 m²

- Dvě samostatné bytové jednotky

- Pět ložnic

- Dvě obývací a jídelní části

- Dvě kuchyně

- Dvě koupelny s denním světlem a vanou, jedna z nich navíc se sprchovým koutem

- Balkon s motoricky ovládanou markýzou

- Celopodsklepená budova

- Integrovaná garáž pro jedno vozidlo

- Dvě další venkovní parkovací stání

- Zahradní domek s barovým pultem

- Dřevěná kůlna

- Nádrž na vodu pro zavlažování zahrady

- Podlahové krytiny z vinylu, koberce a mramoru

- Ústřední vytápění na topný olej značky Buderus z roku 2011

**Provedené modernizace:**

- 2011: výměna topného systému

- 2017: výměna oken v podkroví

- 2017: rekonstrukce a nová krytina ploché střechy

- 2019: rekonstrukce venkovního schodiště

- 2023: práce na elektroinstalaci

- 2025: výměna oken, interiérových dveří a vstupních dveří