Pronájem bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyAngermühle 11, , Bavorsko

Vysněné první bydlení v novostavbě od prosince 2026! Bezbariérový byt (č. 19) se nachází ve 2. patře a je pohodlně dostupný osobním výtahem. Na obytné ploše přibližně 63 m² nabízí moderní dispozici, vysokou energetickou účinnost a moderní vybavení včetně nové vestavěné kuchyně a parketových podlah.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s jídelní částí a otevřenou kuchyní. Velké prosklené plochy zajišťují dostatek světla a spolu s balkonem vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení.

Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo osoby dojíždějící za prací, které oceňují moderní a energeticky úsporné bydlení.

UDRŽITELNOST A MAXIMÁLNÍ ENERGETICKÁ ÚČINNOST: Zde výrazně ušetříte na vedlejších nákladech! Budova je vytápěna moderním tepelným čerpadlem vzduch–voda. Fotovoltaická elektrárna na střeše a kvalitní kontaktní zateplovací systém na fasádě zajišťují minimální tepelné ztráty a udržují provozní náklady na znatelně nízké úrovni.

PARKOVÁNÍ: K bytu náleží vyhrazené venkovní parkovací stání přímo u objektu.

LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:

Rezidenční komplex se nachází na adrese Angermühle 11 v Deggendorfu.

Lokalita spojuje klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností:

- několik minut do centra města,

- rychlé napojení na dálnice A3 a A92,

- nákupní možnosti v bezprostředním okolí,

- lékaři, školy a mateřské školy v krátké dojezdové vzdálenosti,

- blízkost Dunaje a Bavorského lesa,

- ideální výchozí bod pro osoby dojíždějící směrem na Mnichov, Řezno a Pasov.

PODROBNÉ VYBAVENÍ:

- Prostorný obývací pokoj s jídelní částí, cca 23 m²: Otevřená dispozice s přímým vstupem na balkon.

- Nová vestavěná kuchyň včetně spotřebičů, cca 8 m²: Kvalitní kuchyň s myčkou Siemens, troubou, sklokeramickou varnou deskou a digestoří.

- Slunný balkon orientovaný na jihozápad, cca 4 m²: Ideální orientace pro užívání si slunce od poledne až do večera.

- Koupelna s denním světlem, cca 6 m²: Moderní obklady, bezbariérový sprchový kout a elektrický koupelnový radiátor.

- Světlá ložnice, cca 14 m²: Nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel a velkou šatní skříň.

- Praktická komora: Pro ukládání věcí a domácích spotřebičů.

KOMFORT A TECHNICKÉ VYBAVENÍ:

- podlahové vytápění ve všech obytných místnostech,

- elektrické okenní rolety,

- decentrální větrání obytných prostor zajišťující vždy ideální vnitřní klima,

- kvalitní parketová podlaha a integrované síťové zásuvky,

- instalované hlásiče kouře,

- bezbariérový přístup: pohodlný osobní výtah v budově.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE A PODMÍNKY NÁJMU (měsíčně):

- čisté nájemné za byt: 1 010,00 € (16 €/m²),

- vedlejší náklady: 150,00 €,

- náklady na vytápění: 80,00 €,

- poplatek za užívání vestavěné kuchyně: 60,00 €,

- parkovací stání: 50,00 €.

Celkové nájemné včetně záloh: 1 350,00 €

Začátek nájmu: možný od poloviny prosince (první nastěhování)

Kauce: trojnásobek čistého měsíčního nájemného

Vedlejší náklady a zálohy na vytápění byly z důvodu dosud chybějícího provozního plánu odhadnuty a po obdržení prvního ročního vyúčtování budou odpovídajícím způsobem upraveny.