Pronájem bytu 3+1 • 123 m² bez realitkyHertzstraße 10, , Braniborsko

Bydlení jako ve vlastním domě – s vlastní zahradou, střešní terasou o rozloze 46 m² a kvalitní značkovou kuchyní: Ve vzrostlou zelení obklopeném vnitrobloku na adrese Hertzstraße 10 ve Falkensee, chráněném před silničním provozem, na vás čeká tento výjimečný mezonetový byt v půvabném cihlovém dvorním domě. Zatímco přední dům pochází z roku 1920, dvorní dům prošel v roce 2000 kompletní rekonstrukcí a dostavbou a v letech 2024/2025 byl znovu nákladně modernizován (nové interiérové dveře včetně zárubní, nově obložená koupelna se sprchovým koutem v přízemí, nové podlahy v předsíni a kuchyni, nová designová vestavěná kuchyň).

Vlastním dlážděným vstupem vstoupíte do svého „domu v domě“ o rozloze přibližně 122 m² (bytová jednotka č. 9), který se rozkládá v přízemí a podkroví a nabízí maximální soukromí. Další velkou předností je vlastní část zahrady s výhradním užívacím právem (nejde o společný prostor) a samostatná venkovní komora (č. 9).

Přízemí – prosvětlené bydlení, pokoj s krbem a venkovská kuchyň Nobilia: Z prostorné předsíně (cca 7,6 m²) se zakřiveným dřevěným točitým schodištěm se širokými posuvnými dveřmi vstupuje do světlého obývacího pokoje (cca 25,2 m²) s francouzskými okny a příjemnou podlahou z masivních dřevěných prken. Navazující ložnice, případně pokoj s krbem (cca 17,2 m²), vytváří díky útulným krbovým kamnům a francouzským oknům výjimečně příjemnou atmosféru. Srdcem bytu je obytná kuchyň o rozloze cca 17,2 m² s kvalitní vestavěnou kuchyní Nobilia (model Cascada 776 v šalvějově zelené barvě), vybavenou indukční varnou deskou Neff s integrovaným odsáváním, dvěma troubami Neff, myčkou nádobí Neff, velkou vícedveřovou chladničkou Bosch/Siemens, dřezem Franke a navazující spíží/komorou. Přízemí doplňuje koupelna s oknem, nově obložená v roce 2024, s bezbariérovým otevřeným sprchovým koutem se skleněnou zástěnou.

Podkroví – studio s přiznanými trámy a slunná terasa o rozloze 46 m² s výhledem do zahrady: V podkroví vás přivítá světlá galerie (cca 8,8 m²) s odhalenými stropními trámy. Odtud vstoupíte do studiového pokoje o rozloze cca 24,2 m² s vysokým stropem s přiznanými trámy a podlahou z masivních dřevěných prken. Dvoje velké dvoukřídlé dveře vedou přímo k hlavní přednosti domu: slunné terase o rozloze přibližně 46 m² (z 50 %, tj. 23,13 m², započítané do obytné plochy) s nádherným výhledem na vzrostlé stromy a vaši klidnou zahradu. V podkroví je dále k dispozici druhá koupelna s oknem, vanou, topným žebříkem a místem i přípojkami pro pračku a sušičku.

Flexibilní možnosti vybavení: Jednotlivé kusy nábytku viditelné na fotografiích (např. velká šatní skříň, postel, pohovka nebo spotřebiče) mohou v případě zájmu v bytě zůstat. Přesný rozsah částečného vybavení lze flexibilně a individuálně dohodnout při prohlídce.

Dvorní dům se nachází na adrese Hertzstraße 10, 14612 Falkensee, v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě v zeleném příměstském pásu přímo u západní hranice Berlína. Díky chráněné poloze v zadní části vnitrobloku si můžete užívat naprostého klidu obklopeni zelení a zároveň vynikajícího spojení s hlavním městem.

Perfektní spojení pro dojíždějící (nádraží Falkensee 2 minuty pěšky): Na nádraží Falkensee dojdete pěšky přibližně za pouhé 2 minuty. Odtud se regionálními expresními a regionálními vlaky RE/RB dostanete přibližně za 12–15 minut do stanice Berlin-Spandau (s návazností na vlaky ICE) a asi za 25–30 minut přímo na berlínské hlavní nádraží nebo nádraží Zoologischer Garten. Výborné automobilové spojení zajišťují také silnice B5 a berlínský dálniční okruh A10.

Občanská vybavenost a volný čas: Supermarkety, pekárny, restaurace, lékaři, mateřské školy a školy vyššího stupně se nacházejí v bezprostředním okolí. Zelená krajina oblasti Havelland a Falkenhagenská jezera nabízejí vynikající možnosti trávení volného času a odpočinku přímo za dveřmi.

- Skutečný pocit bydlení v domě: Samostatný cihlový dvorní dům v klidném vnitrobloku s vlastním vchodem

- Vlastní zahrada (výhradní užívací právo): Klidná travnatá plocha se zelení určená výhradně k vašemu užívání (nejde o společný prostor)

- Střešní terasa o rozloze cca 46 m² s dřevěnou podlahou, nerezovým zábradlím, ochranou před pohledy a ničím nerušeným výhledem do zahrady

- Venkovní komora č. 9: Praktický úložný prostor mimo byt, například pro jízdní kola a zahradní náčiní

- Stavební stav: Dvorní dům prošel v roce 2000 kompletní rekonstrukcí a dostavbou, v letech 2024/2025 byl modernizován (nové interiérové dveře, renovované koupelny a podlahy)

- Útulná krbová kamna v přízemí (schválena kominíkem) a podlahy z masivních dřevěných prken v obytných místnostech a ložnicích

- Luxusní vestavěná kuchyň Nobilia Cascada 776: Venkovská dvířka v šalvějově zelené barvě, indukční varná deska Neff s integrovaným odsáváním, 2× trouba Neff, myčka nádobí Neff, vícedveřová chladnička Bosch/Siemens, dřez Franke a spíž

- 2 koupelny s okny:

Přízemí: Moderní, nově obložená koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem se skleněnou zástěnou a závěsným WC

Podkroví: Plně vybavená koupelna s vanou, topným žebříkem a přípojkami pro pračku a sušičku

- Volitelné částečné vybavení: Vybrané kusy nábytku lze převzít na základě individuální dohody při prohlídce

- Francouzská okna v přízemí i podkroví a charakteristický podkrovní strop s přiznanými trámy

- Dostupnost: K nastěhování od 1. 2. 2027 (indexovaná nájemní smlouva na dobu neurčitou)

- Parkování: Jedno parkovací stání přímo na pozemku je k dispozici zdarma

- Vytápění a náklady na energie: V roce 2025 bylo v objektu instalováno nové centrální plynové vytápění, díky němuž došlo ke snížení nákladů na energie

- Domácí zvířata: Po dohodě, podle druhu zvířete; díky vlastní zahradě s výhradním užívacím právem jsou v zásadě dobře možná

- Prohlídky: Flexibilně podle potřeby a po individuální dohodě termínu

Přehled nájemného:

- Čisté nájemné bez služeb: 2 190,00 € (2 050 € za obytné prostory + 140 € za vestavěnou kuchyň Nobilia)

- Zálohy na vedlejší náklady: 200,00 € (provozní náklady bez vytápění) + 300,00 € (náklady na vytápění a teplou vodu) = 500,00 €

- Celkové nájemné včetně služeb: 2 690,00 €

- Kauce: 6 570,00 € (trojnásobek čistého nájemného bez služeb)

- Volitelné částečné vybavení (není zahrnuto v ceně): Při převzetí jednotlivých kusů nábytku činí orientační příplatek po dohodě 100,00 € měsíčně

- Poznámka k průkazu energetické náročnosti: Uvedený průkaz založený na skutečné spotřebě (181,4 kWh/(m²·rok), rok výstavby 1920) se vztahuje na celý komplex včetně historického předního domu. Zde nabízený dvorní dům prošel v roce 2000 kompletní rekonstrukcí.

V případě zájmu o prohlídku nám zašlete poptávku s krátkým osobním představením a běžnými podklady (vlastní prohlášení zájemce o nájem, potvrzení o příjmech za poslední 3 měsíce, aktuální výpis SCHUFA a potvrzení o bezdlužnosti na nájemném).