Pronájem bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyEmil-Wachter-Straße 3, , Bádensko-Württembersko

Prosvětlený a velkoryse řešený nový čtyřpokojový byt ve 2. patře nabízí na ploše 113,7 m² otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní a další tři pokoje, takže poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, páry i rodiny. Byt je orientován na jih a západ a vyniká nadstandardním vybavením i lodžií orientovanou na západ s výhledem na nově vybudované a zahradně architektonicky upravené nové centrum města.

Prostorná koupelna se sprchovým koutem v úrovni podlahy, skleněnou sprchovou zástěnou a dešťovou sprchou, velkou vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou splní všechna přání. Pro hosty je ve vstupní části k dispozici samostatná toaleta. Velkorysá komora s přípojkou na pračku pomáhá udržovat pořádek a čistotu.

K bytu patří dvě parkovací stání v podzemní garáži, která jsou vybavena elektrickou přípojkou pro nabíjení elektromobilu (3,5 kW). Kromě sklepní kóje je k dispozici také společná kolárna. Obyvatelé mohou využívat vlastní zásilkový box přímo u domu.

Díky členitému uspořádání půdorysů vytvářejí budovy směrem ke společnému centru působivé a chráněné venkovní prostory s průhledy a pohledovými osami. Zalomení fasád propojuje jednotlivé byty s ozeleněným vnitřním prostorem.

Do všech budov se vstupuje z vnější strany, aby byl zachován klid ve středové části komplexu.

**Vysoký komfort bydlení díky vysoké energetické účinnosti a nízkým vedlejším nákladům:**

Budova splňuje požadavky energetického standardu KfW 55, což znamená, že její spotřeba tepla je nejméně o 45 % nižší než zákonné požadavky kladené na tuto budovu. Nájemníci mohou navíc v rámci modelu dodávek elektřiny pro nájemníky výhodně odebírat elektřinu z fotovoltaických zařízení instalovaných na třech sousedních domech.

Byt se nachází v klidné lokalitě blízko centra, s výborným dopravním spojením, a přesto uprostřed zeleně v novém centru Rheinstettenu v regionu Karlsruhe. Do Karlsruhe i Rastattu trvá cesta přibližně 20 minut.

Velké okresní město Rheinstetten má více než 20 000 obyvatel, je pátým největším městem okresu Karlsruhe a náleží k technologickému regionu Karlsruhe. Ve městě se nacházejí všechna důležitá vzdělávací zařízení, několik mateřských škol, krytý bazén, sportoviště, dětská hřiště a řada sportovních a kulturních spolků. K dispozici jsou rovněž ordinace praktických lékařů, lékárny a fyzioterapeutická pracoviště.

Byt se nachází v architektonicky velmi atraktivním komplexu budov „Dreiklang“ v lokalitě „Neue Stadtmitte“, přímo v srdci Rheinstettenu, na reprezentativním místě v udržovaném zahradním areálu. V pěší vzdálenosti od moderní městské čtvrti, oddělené zeleným parkem, se nachází kulturní dům, kavárna, provozovny služeb, maloobchodní prodejny a fitness centrum. Ve městě jsou všechny typy škol, stejně jako lékařské ordinace, restaurace, kavárny, sportovní zařízení a mnoho dalšího.

Nové centrum Rheinstettenu má vynikající dopravní spojení. Zastávka městské železnice S-Bahn je vzdálena přibližně 100 metrů pěšky a nabízí rychlé spojení do centra Karlsruhe i do Rastattu. Cesta k hlavní silnici trvá přibližně 3 minuty, k dálnici asi 7 minut. Karlsruhe a Rastatt jsou vzdáleny pouhých přibližně 8 km.

K rekreační oblasti u jezera Epplesee se lze na kole dostat během několika minut.

Tento moderní nový byt s vysokým komfortem bydlení a městským vybavením nabízí nadstandardní provedení:

- prosvětlený byt s velkoryse řešeným půdorysem,

- energeticky úsporné bydlení (KfW 55, třída energetické účinnosti B),

- podlahové vytápění a dálkové zásobování teplem,

- videotelefon,

- masivní dubové parkety v obytných místnostech,

- okna sahající až k podlaze,

- lodžie orientovaná na západ,

- moderní dlažba v koupelně, na toaletě, v kuchyni a v úložných prostorách,

- značkové sanitární vybavení,

- vydlážděný sprchový kout v úrovni podlahy s dešťovou sprchou a vana,

- bezbariérový přístup s výtahem,

- elektrické rolety a moderní technické vybavení budovy,

- optická přípojka bez vazby na konkrétního poskytovatele,

- kabeláž CAT 7 ve všech obytných místnostech,

- přípojka na pračku v bytě,

- podzemní garáž výhradně se soukromými parkovacími místy,

- k bytu náleží dvě parkovací stání v podzemní garáži, každé s elektrickou přípojkou o výkonu 3,5 kW,

- výtah přímo z podzemní garáže,

- vlastní sklepní kóje se světlem a elektrickou zásuvkou,

- společná kolárna pro obyvatele domu,

- nabíjecí stanice pro elektromobily hostů na návštěvnických parkovacích místech,

- zvýhodněná elektřina v rámci modelu dodávek elektřiny pro nájemníky (volitelné),

- soukromý zásilkový box přímo u domu.

K nastěhování od 1. 2. 2022, případně dříve po dohodě.

**Bez provize realitní kanceláři.**