Pronájem bytu 3+1 • 37 m² bez realitkyKrayer Straße 28 Bochum Leithe Nordrhein-Westfalen 44866

Od 1. 12. 2026 nabízíme k pronájmu útulný třípokojový byt v podkroví (3. patro vpravo). Nachází se v udržovaném bytovém domě z roku 1956 na adrese Krayer Straße 28 v Bochumi. Byt o obytné ploše přibližně 37 m² byl právě kompletně zrekonstruován: nově vytapetován, čerstvě vymalován a vybaven novou laminátovou podlahou. Můžete se tedy ihned nastěhovat, aniž byste předtím museli cokoli upravovat. Celková podlahová plocha bytu bez odečtení ploch pod střešními šikminami činí přibližně 49 m².

Byt se skládá ze tří pokojů, samostatné kuchyně, předsíně a koupelny. Díky dispozici lze dobře oddělit obývací, spací a pracovní část, například vytvořením samostatné pracovny nebo šatny. Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo osoby dojíždějící za prací, které hledají cenově dostupné a udržované bydlení s praktickým uspořádáním místností.

Na přání je možné si za 20 € měsíčně pronajmout také parkovací stání v klidném vnitrobloku.

**Vybavení**

- Kompletně zrekonstruováno: nové tapety, nová výmalba, nová laminátová podlaha

- 3 pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna

- Klidná poloha v podkroví (3. patro)

- Infračervená topná tělesa s možností samostatného ovládání v každé místnosti

- Volitelné parkovací stání ve vnitrobloku (20 €/měsíc)

Byt se nachází v klidné, zavedené městské části Bochum-Leithe (obvod Wattenscheid), přímo na hranici měst Essen a Gelsenkirchen. Bydlení je zde klidné, zároveň však máte vše důležité pro každodenní život nablízku:

- **Nákupy hned za rohem:** Prodejna ALDI je vzdálena jen několik minut chůze a nachází se na adrese Krayer Straße 44 (po–so 7–21 hodin). Kavárna a pekárna Leither Backcafé se nachází na adrese Krayer Straße 13, tedy prakticky přímo před domem.

- **Lékařská péče:** Ordinace praktického lékaře se nachází v docházkové vzdálenosti na ulici Kemnastraße. Nemocnice Marienhospital Gelsenkirchen je vzdálena necelé 2 km.

- **Dobré dopravní spojení:** Autobusové zastávky „Rüggenberg“ a „Leithe Gelsenkirchener Str.“ se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Essen, Gelsenkirchen a centrum Bochumi jsou vzdáleny jen několik kilometrů. Přes Essen-Kray se rychle dostanete na dálnici A40 a dobře dostupná jsou také nádraží Gelsenkirchen-Rotthausen a Essen-Kray Nord (linka S2).

- **Volný čas a příroda:** Přibližně za 10 minut dojdete pěšky na haldu Rheinelbe se známou „Himmelstreppe“ (Nebeskými schody). Místo je ideální pro procházky a běhání a nabízí nádherný výhled na Porúří. Nedaleko se nachází také sportovní areál Lohrheide se stadionem.

- **Centrum městské části Wattenscheid:** Další obchody, lékárny a gastronomické podniky v okolí náměstí Alter Markt jsou dostupné během několika minut autem nebo autobusem.

**Náklady**

- Základní nájemné: 330,00 €

- Zálohy na vedlejší náklady: 100,00 € (bez vytápění)

- Celkové nájemné: 430,00 € plus elektřina

- Vytápění: Infračervené vytápění je napájeno elektřinou. Smlouvu na dodávku elektřiny si uzavřete sami s dodavatelem podle vlastního výběru.

- Kauce: 990,00 €

- Volitelné parkovací stání: 20,00 €/měsíc

Byt je k nastěhování od 1. 12. 2026. Ve své žádosti prosím stručně uveďte několik informací o sobě, své pracovní situaci a požadovaném termínu nastěhování. Následně se vám ozveme a domluvíme si termín prohlídky.

**Průkaz energetické náročnosti**

- Typ: Průkaz založený na skutečné spotřebě ze dne 23. 4. 2026

- Konečná spotřeba energie: 223,5 kWh/(m²·rok)

- Hlavní zdroj energie: elektřina

- Rok výstavby budovy: 1956

- Třída energetické účinnosti: G