Pronájem bytu 4+1 • 151 m² bez realitkyWulfertshauser Straße 27, , Bavorsko

K pronájmu je nabízena mimořádně prostorná a velmi dobře udržovaná penthousová bytová jednotka o obytné ploše přibližně 151 m², která se nachází na výjimečně samostatném místě na okraji Friedbergu (Wulfertshauser Str. 27, 86316 Friedberg). Byt se nachází v nejvyšším podlaží nad autosalonem a nemá žádné přímé sousedy. Tato mimořádná poloha nabízí nejen maximální klid a soukromí, ale také ideální podmínky pro nerušenou hru na hudební nástroje nebo pohodlnou práci z domova.

**Upozornění k době nájmu:** Nájemní smlouva bude z důvodu plánovaných rozsáhlých stavebních prací na budově uzavřena na dobu určitou do 31. 12. 2029.

**Friedberg**

- **Autem:** Přibližně 2 km (asi 4 minuty přes ulice Wulfertshauser Straße a Aichacher Straße).

- **Veřejnou dopravou:** Přibližně 22 minut autobusem (v závislosti na jízdním řádu a vzdálenosti zastávky).

**Augsburg**

- **Autem:** Přibližně 9 km (asi 14 minut po silnici B300 a přes Berliner Allee/B2 přímo do města).

- **Veřejnou dopravou:** Přibližně 56 minut autobusem a vlakem do centra města.

**Mnichov**

- **Autem:** Po nedaleké dálnici A8 (a A99) přibližně 61 až 71 km. Za příznivých dopravních podmínek činí samotná doba jízdy asi 47 minut (ve špičce je však na dálnici A8 nutné počítat se zvýšeným provozem).

- **Veřejnou dopravou:** Z nádraží Friedberg nebo Augsburg-Hochzoll se regionálními vlaky (např. přes hlavní nádraží v Augsburgu) dostanete flexibilně a bez dopravních kolon přímo na mnichovské hlavní nádraží, v některých případech za méně než 45 až 50 minut.

**Dispozice**

Byt zaujme velkorysým půdorysem a mimořádně udržovaným celkovým stavem:

- **Prostorný obývací a jídelní prostor:** Otevřený obývací pokoj s útulným krbem a přímo integrovanou kuchyní.

- **Ložnice:** 3 dobře řešené pokoje (ideální jako ložnice rodičů, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna).

- **Sociální zařízení:** 1 koupelna a 1 samostatná toaleta pro hosty.

- **Stav:** Velmi dobrý a udržovaný celkový stav (kauce proto činí trojnásobek čistého základního měsíčního nájemného).

**Měsíční záloha na vedlejší náklady:** 550,00 € (náklady na dodávku studené vody a odvádění odpadních vod jsou účtovány jako měsíční paušál podle počtu osob společně s ostatními vedlejšími náklady v rámci této zálohy ve výši 550,00 €; u této položky se neprovádí roční vyúčtování podle spotřeby ani následné doúčtování).

**Kontakt a žádost o pronájem**

Abychom vám i sobě usnadnili plánování, žádáme vás, abyste nám předem e-mailem zaslali několik stručných a relevantních informací:

1. **Počet osob a nastěhování:** Kolik osob se chce nastěhovat a od jakého přesného data je nastěhování možné?

2. **Povolání a příjem:** Jaké profesní činnosti se v současnosti věnujete (včetně přibližného čistého měsíčního příjmu domácnosti)?

3. **Kouření:** Jste kuřák, nebo nekuřák? (Upozorňujeme, že kouření v bytě není povoleno.)

4. **Domácí zvířata:** Plánujete si přivést domácí zvířata? Pokud ano, o jaký druh a plemeno se jedná?

5. **Současná bytová situace:** Bydlíte nyní v nájmu, nebo ve vlastním, a z jakého důvodu se chcete stěhovat?

Prosíme o pochopení, že vzhledem k vysokému zájmu můžeme zpracovat a zodpovědět pouze ty poptávky, které obsahují všechny výše uvedené informace. Jakmile obdržíme vaši úplnou odpověď, rádi s vámi co nejdříve domluvíme vhodný termín prohlídky.