Pronájem bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyJungstraße 10 Wuppertal Oberbarmen Nordrhein-Westfalen 42277

Tento okouzlující třípokojový byt ve starší zástavbě spojuje jedinečný charakter historického, památkově chráněného secesního domu s moderním komfortem bydlení. Na ploše přibližně 70 m² vás čekají světlé, příjemně řešené místnosti, promyšlená dispozice a čerstvě zrekonstruovaný interiér.

Byt je ideálním a atraktivním domovem pro pracující jednotlivce a páry, kteří kladou důraz na kvalitní vybavení a udržované prostředí.

Tři dobře využitelné pokoje umožňují flexibilní uspořádání. Vedle útulného obývacího pokoje a samostatné ložnice lze třetí pokoj výborně využít například jako domácí pracovnu, pokoj pro hosty nebo místo pro odpočinek a soukromí.

Při rozsáhlé rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na použití kvalitních minerálních materiálů. Všechny stěny byly natřeny minerální silikátovou barvou. Přední obvodová stěna byla navíc zevnitř zateplena kalciumsilikátovými deskami. Zateplena je rovněž zadní strana budovy.

Nová vinylová podlaha v teplém dubovém dekoru, bílé interiérové dveře a světlé místnosti vytvářejí moderní, a přitom útulnou atmosféru.

Další předností je modernizovaná koupelna. K již stávajícímu vybavení bude doplněna komfortní wellness sprcha s hlavovou i ruční sprchou a kvalitní skleněná sprchová zástěna.

Další pohodlí poskytne společná prádelna, která se v současné době buduje v suterénu. V budoucnu zde budou k dispozici místa a přípojky pro pračky a sušičky. Každý spotřebič bude napájen přes vlastní elektroměr příslušného bytu. Díky tomu zůstane v samotném bytě více prostoru pro individuální zařízení.

K bytu náleží také velký sklepní prostor. K dispozici je rovněž společná zahrada.

V případě zájmu je možné si volitelně pronajmout garáž ve vnitrobloku za 80 € měsíčně.

O dokonale udržované obytné prostředí se starají profesionální poskytovatelé služeb: pravidelný úklid schodiště, manipulace s odpadními nádobami a údržba venkovních ploch i zahrady jsou kompletně zajištěny. Nájemníkům tak odpadají veškeré pravidelné povinnosti spojené s úklidem a péčí o zahradu.

Byt se nachází v ulici Jungstraße ve wuppertalské městské části Wichlinghausen. Tichá obytná ulice je charakteristická tradiční starší zástavbou a zároveň nabízí snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.

V blízkém okolí se nacházejí obchody, lékaři, lékárny, školy a mateřské školy. Dobré napojení na veřejnou dopravu i silniční síť města Wuppertal umožňuje snadnou dostupnost okolních městských částí a center.

Kombinace klidného prostředí a dobré infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro pracující jednotlivce a páry.

**Přehled vybavení**

– První nastěhování po rozsáhlé rekonstrukci

– 3 světlé, všestranně využitelné pokoje – ideální také pro samostatnou domácí pracovnu

– Kvalitní vinylová podlaha v teplém dubovém dekoru

– Nově renovované interiérové dveře, kování a podlahové lišty

– Nové vypínače a zásuvky značky Gira

– Modernizovaný podružný elektrický rozvaděč s proudovým chráničem

– Moderní LED osvětlení na chodbě, v kuchyni a koupelně

– Modernizovaná koupelna

– Wellness sprcha s hlavovou a ruční sprchou a skleněnou zástěnou

– Minerální silikátová barva a vnitřní zateplení kalciumsilikátovými deskami

– Zateplená zadní strana budovy

– Samostatné plynové etážové vytápění

– Samostatný sklepní prostor

– Společná prádelna s místy a přípojkami pro pračky a sušičky (vlastní elektroměr pro každý byt, v současné době ve výstavbě)

– Možnost využívat společnou zahradu

– Možnost pronájmu garáže ve vnitrobloku za 80 € měsíčně

**Pohodlí bez dalších povinností:** Pravidelný úklid schodiště, manipulaci s odpadními nádobami a údržbu venkovních ploch i zahrady profesionálně zajišťuje externí poskytovatel služeb. Nájemníkům tak odpadají pravidelné úklidové práce a péče o zahradu.

**Osobní přístup při pronájmu. Profesionální správa.**

Byt pronajímá přímo společnost FAM Vermögensverwaltung GmbH, kterou řídí její vlastníci. Záleží nám na dlouhodobém a příjemném nájemním vztahu.

Namísto anonymních správních struktur nabízíme osobní kontaktní osoby, rychlou komunikaci a spolehlivé vyřizování všech záležitostí souvisejících s nájmem. Veškeré naše procesy probíhají dvojjazyčně – hovoříme německy a anglicky.

Chceme, aby naši nájemníci získali nejen krásný byt, ale aby se také dlouhodobě cítili v dobrých rukou.