Pronájem bytu 1+1 • 54 m² bez realitkyHohenlindner Straße 5 Feldkirchen Feldkirchen Bayern 85622

Tento moderní a nadstandardně vybavený apartmán se nachází v horním podlaží atraktivního bytového domu s celkem deseti bytovými jednotkami a jednou malou, klidnou komerční jednotkou se samostatným vstupem.

Budova, postavená podle energetického standardu KfW 55, se nachází v atraktivní lokalitě nedaleko centra obce Feldkirchen u Mnichova. Apartmán je orientován do klidné boční ulice.

Srdcem apartmánu je světlý a velkoryse řešený obývací a spací prostor o rozloze přibližně 36 m², který poskytuje dostatek místa pro individuální představy o bydlení. Také prostorná chodba nabízí dostatek plochy pro umístění skříní a další úložné prostory.

Mimořádnou předností je střešní terasa orientovaná na jih o rozloze přibližně 22 m². Rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a vybízí k příjemnému odpočinku na slunci.

Přesvědčivé je rovněž vybavení: kvalitní materiály, moderní vestavěná kuchyň a vkusně zařízená koupelna s denním světlem vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Další pohodlí zajišťuje podlahové vytápění v celém apartmánu.

Nabídku doplňuje vlastní sklepní kóje a samostatné parkovací stání v podzemní garáži. Výtah pohodlně propojuje podzemní garáž s obytnými podlažími.

Feldkirchen leží bezprostředně u východní hranice Mnichova a spojuje výhody samostatné obce s blízkostí bavorské metropole. Tato historicky rozvinutá obec se stala atraktivním místem pro bydlení i podnikání s vynikající infrastrukturou. Lokalitu charakterizují četné společnosti, nedaleké mnichovské výstaviště Messe München a dobré dopravní spojení.

Přímo ve Feldkirchenu jsou k dispozici obchody pro každodenní potřeby, pestrá nabídka gastronomických zařízení, lékárny i lékaři různých odborností. V obci se nacházejí také mateřské školy a základní škola, zatímco školy vyšších stupňů jsou v dobře dostupných sousedních obcích.

Lokalita nabízí mnoho možností pro volný čas a rekreaci: nedaleký krajinný park Riem, jezero Heimstettener See a les Ebersberger Forst lákají k procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám. Nabídku doplňuje kvalitně vybudovaná síť cyklostezek a rozmanité sportovní a volnočasové možnosti ve Feldkirchenu a okolí.

Výborné je také dopravní spojení: dálnice A94 a nedaleká dálniční křižovatka München-Ost umožňují rychlé spojení s Mnichovem i nadregionální silniční sítí. Vlastní stanice příměstské železnice S-Bahn (linka S2) spojuje Feldkirchen s centrem Mnichova. K dispozici jsou rovněž různé autobusové linky do okolních obcí. Dobře dostupné je také mnichovské letiště a výzkumné centrum v Garchingu.

Feldkirchen tak nabízí atraktivní kombinaci polohy v blízkosti města, kvalitní infrastruktury a rozmanitých možností trávení volného času.

Souhrn vybavení:

• Prostorný a světlý obývací/spací prostor o rozloze přibližně 36 m²

• Střešní terasa orientovaná na jih o rozloze přibližně 22 m²

• Kvalitní dubové parkety v obytné části

• Velkoformátové obklady a dlažba v koupelně a na chodbě

• Moderní otevřená vestavěná kuchyň v černobílém provedení s elektrospotřebiči Siemens

• Koupelna s denním světlem, bezbariérovým sprchovým koutem a kvalitním značkovým sanitárním vybavením

• Doplňkový koupelnový radiátor na ručníky

• Přípojka pro pračku v koupelně

• Podlahové vytápění s individuální regulací jednotlivých místností v celém apartmánu

• Prostorná chodba s dostatkem plochy pro umístění skříní

• Vlastní uzamykatelná sklepní kóje

• Samostatné parkovací stání v podzemní garáži

• Výtah z podzemní garáže do obytných podlaží

• Oplocené dětské hřiště s posezením na pozemku

• Energeticky úsporná výstavba podle standardu KfW 55

TIRÁŽ

Údaje podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Rejstříkový soud: Okresní soud Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Upozornění k regulaci výše nájemného:

Existují čtyři možné výjimky, v jejichž případě se regulace výše nájemného neuplatňuje.

Tato nabídka pronájmu spadá pod výjimku pro novostavby. Nájemné převyšuje místně obvyklé srovnatelné nájemné o více než 10 %. Podle § 566g BGB je tato výše přípustná, protože byt byl poprvé užíván a pronajat po 1. říjnu 2014.