Pronájem bytu 5+1 • 142 m² bez realitkyKlammergasse 6 Bad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

K pronájmu je tento nadstandardní, světlý mezonetový byt s atmosférou penthousu ve vyhledávané rezidenční lokalitě historického centra Bad Tölzu, ve čtvrti „Gries“ – klidné, centrální a slunné místo.

NOVĚ s vestavěnou kuchyní Siematic

V základním nájemném jsou zahrnuta dvě parkovací stání v centrálních garážích.

Stylový vícegenerační venkovský dům se sedmi bytovými jednotkami byl v roce 2022 nově koncipován a mimořádně nákladně kompletně zrekonstruován. Bývalou pekárnu Wiedemann přestavěl a citlivě rozšířil známý a mnohokrát oceněný architekt prof. Nagler. Bavorská tradice se zde snoubí s moderními technologiemi a promyšleným dispozičním řešením. Vše bylo provedeno v nejvyšší kvalitě, mimo jiné s kvalitním koupelnovým nábytkem a velkoformátovými dřevěnými okny, s důrazem na zachování hodnoty a udržitelnost. Podlahové vytápění instalované v celém bytě zajišťuje příjemné teplo a je doplněno dalším stěnovým vytápěním.

Jedinečný měšťanský dům v historické čtvrti „Gries“, pocházející z doby před rokem 1620, byl pomocí moderních prvků přizpůsoben současným požadavkům. Kvalitní dřevěné dveře, náročně zpracované omítky, dubová venkovská prkna, přírodní kámen a propracovaná technika cementové stěrky v koupelnách podtrhují harmonický celkový dojem.

„Mehllager“ („Sklad mouky“), bytová jednotka typu dům v domě, i ostatní bytové jednotky v „Bäckerei“ („Pekárně“) představují výjimečné bydlení pro nejnáročnější klienty. Již z prvního patra nabízejí jedinečný výhled na pohoří Karwendel. Dokonalý dojem dotvářejí balkony či lodžie orientované na jih, které jsou součástí všech bytů.

Všechny koupelny jsou nadčasově elegantní, s kvalitní cementovou stěrkou na podlahách i stěnách, bezbariérovým sprchovým koutem s hlavovou sprchou a v některých případech také s vanou. Větší byty mají samostatnou toaletu.

Do druhého patra, kde se nachází vstup do mezonetu, se dostanete po schodišti nebo pohodlně výtahem.

„Život v zeleni“ – Bad Tölz leží přibližně 45 minut jízdy autem jižně od Mnichova a nabízí mimořádně vysokou kvalitu života.

Bad Tölz je okresním městem okresu Bad Tölz-Wolfratshausen a má přibližně 19 000 obyvatel. Údolí řeky Isar je oblíbeným cílem výletů a dovolených. Město je zároveň významným hospodářským centrem a díky široké nabídce vzdělávacích zařízení – základním a středním školám, vysokým školám, gymnáziu, reálné škole, odborné střední škole a učilištím – má nadregionální význam v oblasti vzdělávání.

K atraktivitě města přispívá také rozmanitá nabídka zdravotnických služeb, lékařů, sportovních a kulturních zařízení.

Dům se nachází v malebné bývalé řemeslnické čtvrti „Gries“. Díky množství uliček, obchodů a kaváren má tato čtvrť idylickou atmosféru a vybízí k příjemnému posezení. Město Bad Tölz v posledních letech tuto tradiční čtvrť nákladně zkrášlilo, což dlouhodobě zvyšuje hodnotu zdejšího bydlení.

Veškeré obchody pro každodenní potřeby i historická ulice Marktstraße jsou dostupné pěšky.

Šumící řeka Isar, která protéká Bad Tölzem přibližně 200 metrů od domu, láká k procházkám. Hory hornobavorských Alp, vhodné pro lyžování, pěší turistiku i cyklistiku, se nacházejí prakticky za dveřmi. K jezeru Kirchsee dojedete na kole za 20 minut, jezera Tegernsee, Schliersee a Starnberger See jsou vzdálena 15 až 25 minut jízdy autem.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je díky nedalekým autobusovým zastávkám vynikající.

Pokud si vybíráte nové místo pro život, přirozeně chcete, aby bylo co nejlépe propojeno s vašimi cíli. Autobusová linka přímo u domu vás během krátké doby dopraví na nádraží v Bad Tölzu. Odtud máte spojení do Mnichova i celého okolního regionu. Z Bad Tölzu se do Mnichova dostanete vlakem Bayerische Oberlandbahn, láskyplně nazývaným BOB, za 50 minut až na hlavní nádraží. Ráno a večer jezdí vlaky v půlhodinových intervalech, přes den každou hodinu.

Luxusní byt zaujme dokonale promyšleným, s velkým důrazem na detail a velmi exkluzivně vybaveným otevřeným obývacím a jídelním prostorem, prostornými ložnicemi, vytříbenou koupelnou a dvěma samostatnými toaletami pro hosty.

- NOVĚ s vestavěnou kuchyní a kuchyňským ostrůvkem

- Bezbariérový přístup výtahem

- Nákladně zpracované vstupní dveře domu s bezpečnostním uzamykacím systémem a videodohledem

- Exkluzivní provedení schodiště a vstupního prostoru s dřevěnými prkny na stropech, betonovou stěrkou, prvky z nerezové oceli a zapuštěnými stropními LED bodovými svítidly

- Bílé interiérové dveře s kvalitními klikami

- Vysoce kvalitní podlahová krytina: nádherná dubová prkenná podlaha, třikrát olejovaná, v celém obytném prostoru

- Dřevo-plastová okna s trojskly a otočně-sklopným kováním

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- Balkon a lodžie s hloubkou terasy, orientované na jih/západ a opatřené kvalitní dřevěnou podlahou

- Koupelna s denním světlem, světle šedou stěrkou, bezbariérovým sprchovým koutem a vanou

- Luxusní vodovodní baterie Grohe a přípojka pro pračku

- Sanitární vybavení značky Villeroy & Boch

- Společná kolárna s možností dobíjení

- Včetně dvou parkovacích stání v centrálních garážích