Prodám byt 1+1 35m2 +2m2 sklep, centrum Břeclavi, Slovácká 2.395.000Kč

Prodám byt 1+1 35m2 ve 2. podlaží 4 podlažního domu s bezbarierovým výtahem + 2m2 plechová sklepní kóje + 1,5m2 komora v mezipatře, centrum Břeclavi, Slovácká. Byt je v původním stavu k rekonstrukci. Mohu doporučit firmu, která zrekonstruovala již více než 300bytů a je nejlevnější v Břeclavi a zrekonstruovala tento typ bytu viz fotografie a firmu, která na zakázku vyrobila nábytek na fotkách a která poskytuje výběr z více než 200 druhů lamina. Rekonstrukce jádra by dnes stála včetně kuchyňské linky na míru a elektrospotřebičů 300.000Kč. Poskytnu plánek k rekonstrukci, podle kterého byl zrekonstruován stejný typ bytu na fotkách. Byt nemá balkon, ale na rozdíl od ostatních bytů v domě má obě okna přesně na JIH s výhledem na parkovou úpravu. Do velké plechové sklepní kóje vejdou 2 kola. Kola v kolárně se nedají pojistit! Dům je po rekonstrukci před 17 lety – zateplení fasády a střechy, nová plastová okna, nové stupačky, nové ležaté rozvody, nová kanalizace pod podlahou sklepa, měřiče mají dálkový odečet ze schodiště. Dům má na fondu oprav 5milKč. Náklady na 1 osobu orientačně 2.800Kč měsíčně + elektřina (600Kč měsíčně s novými spotřebiči pokud plyn zrušen) + případně plyn. Parkování před domem nebo za domem za 500Kč/rok. Kupní smlouvu a advokátní úschovu zaplatí majitelka bytu u právničky bytového družstva, které dělá správu domu. Bez realitky! Byt volný od 8.6.2024.

Finanční INFORMACE:

Dům má 120 bytů, 10 vchodů a dva úvěry u Buřinky:

1. úvěr s úrokem 1.66% zůstatek k 31.12.2023 byl -6.090.737Kč splátka 27.754Kč měsíčně, fixace do 30.9.2029

2. úvěr s úrokem 2.07% zůstatek k 31.12.2023 byl -2.022.019Kč splátka 96.876Kč měsíčně, splacen bude za 16 měsíců

Na fondu oprav je naspořeno více než 5.2mil Kč, z toho přibližně 2.5mil Kč je na spořícím účtě s úrokem 5.1%

Náklady na byt 1+1 bez balkonu obě okna na jih 34.7m2.

1. úvěr splátka na byt 185Kč měsíčně

2. úvěr splátka na byt 548Kč měsíčně

Záloha na opravy na byt 545Kč měsíčně

Teplo 460Kč měsíčně

Teplá voda 370Kč měsíčně

Studená voda 157Kč měsíčně

Celkové měsíční náklady na 1 osobu (stejný typ bytu, prodávaný byt dodám večer) 2.770Kč

(po splacení 2.úvěru dne 31.10.2024 budou celkové měsíční náklady 2.220Kč)

V domě bylo před 17 lety provedeno kompletní zateplení fasády, nová střecha, plastová okna ve všech prostorách i bytech, později nové stupačky vody, plynu i odpad, instalovány měřiče dálkově odečítané ze schodiště, do měsíce se budou odečítat automaticky každý měsíc s odesíláním naměřených hodnot na mejl majitele, nové páteřní rozvody elektřiny až do bytů, nové osvětlení ve společných prostorách, před 2 měsíci dokončena kanalizace pod podlahou sklepa, 3 roky nové výtahy bezbarierové, společné antény se budou seřizovat a opravovat za měsíc

Na prohlídku přinesu kopii posledního vyúčtování, PENB třída C mohu poslat naskenovaný mejlem.