Prodej domu • 370 m² bez realitkyUntersiemau Haarth Bayern 96253

Výjimečný posezení se nachází v velmi klidné a vyhledávané rezidenční oblasti v Haarth, části obce Untersiemau. Na pozemku o rozloze 1193 m² se kromě budovy nachází rybník s mostem, velký bazén, pavilon s vířivkou, dvě technické místnosti, trávníky a kamenná zahrada.

Vozidla lze umístit do dvojgaráže, vyššího dvojitého přístřešku pro auta a na vyhrazené parkovací místo.

Dvě dešťové cisterny poskytují přibližně 4000 litrů vody pro zavlažování zahrady.

Ropné kondenzační vytápění bylo nově instalováno v roce 2011. Velká solární termická soustava (2012) na střeše zajišťuje podpůrné vytápění, ohřev teplé vody a ohřev bazénu (v létě). V přízemí a v patře je podlahové topení, v suterénu jsou radiátory.

Klimatizace v ložnicích a obytných prostorech v přízemí i patře činí čím dál teplejší léta příjemnějšími.

V průběhu posledních let byla postupně měněna okna, dodatečně zateplena budova a celá fasáda byla zrekonstruována v roce 2016. Většina oken je vybavena elektrickými rolety. Různé proti hmyzu určené dveře a sítě chrání před nepozvanými hosty.

Celková obytná plocha budovy (podle DIN277) činí přibližně 499 m², plus balkon a terasy. Rozložení pater je výborně vhodné pro využití jako vícegenerační domov nebo k podnikatelským účelům.

Rok výstavby cca 1984; rozsáhle zrekonstruováno, přestavěno a rozšířeno v roce 1995.

Přízemí:

• Obytný a jídelní prostor s galerií, cca 45 m²

• Další obytný prostor se zimní zahradou a krbem, cca 38 m²

• Kuchyně se vestavěnou kuchyňskou linkou, různými značkovými spotřebiči, cca 9 m²

• Ložnice s šatnou, cca 25 m²

• Skladovací místnost, cca 8 m²

• Exkluzivní wellness koupelna (2005) s vanou, velkou sprchou, parní sprchou, rádiem/televizí/DVD, bidetem, umyvadlem, toaletou a návštěvnickou toaletou, cca 27 m²

• Dvě terasy

Patro:

• Obytný a jídelní prostor s chodbou, cca 54 m²

• Kuchyně se vestavěnou kuchyňskou linkou a malou skladovací místností, cca 10 m²

• Ložnice s přístupem na balkon, cca 17 m²

• Dětský pokoj s přístupem na balkon, cca 16 m²

• Návštěvnická toaleta s přípojkami na pračku a sušičku, cca 4 m²

• Koupelna s toaletou, vanou a sprchovým koutem, cca 5 m²

• Dvě skladovací místnosti

• Velká střešní terasa (cca 60 m²) s markýzou

Suterén:

• Technické místnosti – vytápění a technika bazénu, cca 9 m²

• Pracovna/technická místnost s přípojkou na pračku a sušičku, cca 7 m²

• Místnost pro nádrže (roptanky 6000 l), cca 12 m²

• Skladovací místnost, cca 10 m²

• Obytná část (renovováno v roce 2020):

• Obývací pokoj, cca 19 m²

• Ložnice, cca 15 m²

• Kuchyně se vestavěnou kuchyňskou linkou, cca 15 m²

• Koupelna s toaletou, vanou a sprchovým koutem, cca 6 m²

Garáž s dílnou a půdou, cca 85 m²

Další užitné prostory, cca 37 m²

Nemovitost je k dispozici ihned.

Bazénová fólie je poškozená, opravu bohužel již nestihli (náklady cca 5000 € pro zkušené řemeslníky).

Nemovitost prodáváme bez makléře, soukromý prodej. Neúčtujeme makléřský poplatek. Dotazy od realitních makléřů nebudeme brát v potaz.

Další informace rádi poskytneme na vyžádání.

Pouze 5 minut jízdy autem od Coburgu.

Další hlavní přednosti:

• Videointerkomunikační systém se 4 monitory a RFID přístupovým řízením

• Zámkový systém KESO

• Garážová vrata a vjezdová vrata elektricky ovládaná dálkovými ovladači

• Mezimeriče elektřiny a vody pro obytný prostor v patře

• Koupelna a zimní zahrada v přízemí s přírodním kamenem

• Krb v přízemí sloužící jako nouzové topení, cca 20 kW

• Elektrická plátna pro promítání v přízemí

• Zahradní osvětlení a zásuvky

• Nerušený výhled až do Itzgrundu

• K dispozici jsou třífázové přípojky (CEE) v domě i na zahradě

• Venkovní sprcha s přípojkou na teplou vodu

• Vodovodní přípojka v garáži

• Energetická potřeba 92,8 kWh/(m²·rok), energetická třída C, topení na olej