Prodej domu • 246 m² bez realitky, Porýní-Falc

Horrweiler: Velmi krásná nemovitost s toskánským duchem

Pozemek: 4500 m²

Bungalov v jednoúrovňové koncepci, cca 300 m² obytné plochy, 8 pokojů plus 1 koupelna, 1 hostinská toaleta, 2 kuchyně, otevřený krb, 2 garáže

Hala a sklep cca 1000 m²

Poklidná vedlejší ulice

Nádherný výhled z teras na sousední vinice

Starý stromový porost v zahradě připomínající park

Energetický štítek: založený na spotřebě

Konečná spotřeba energie: 377 kWh/(m²a)

Zastaralý energetický štítek – po energetické renovaci pravděpodobně výrazně lepší (v roce 2015 částečně instalována okna s trojitým zasklením, izolace sklepní stropní konstrukce i stropu horního podlaží)

Energetická účinnost: H (G)

Hlavní zdroj energie: olej

Rok výstavby: 1962 – 1976

V atraktivní poloze s krásným výhledem, v přímém sousedství vinic, je tato prostorná nemovitost o rozloze 4500 m² nabízena k prodeji.

V roce 1962 byl postaven bungalov o cca 300 m² s malým samostatným bytem a odděleným vinným sklípkem, který byl v roce 1971 ještě rozšířen.

V roce 1976 byla přistavěna další hala, takže je k dispozici cca 1000 m² halové a sklepení pro různorodé využití.

Hala je přístupná pro nákladní vozy s nakládací rampou.

Celý objekt byl harmonicky zabudován do svahu a částečně upraven štěrkovou či travnatou plochou.

Dvě prostorné terasy (90 m² a 60 m²) nabízejí nejen skvělý výhled do přírody, ale také pohled na vlastní kulatý vjezd na pozemek, který díky krásnému starému stromoví chrání před přímým pohledem z ulice.

Dvě reprezentativní místnosti o rozloze 50 m² (s od roku 2015 okny s trojitým zasklením a panoramatickým výhledem), velká vstupní hala s otevřeným krbem, velká kuchyně se spižírnou a vchodem na terasu, samostatná pracovna, 3 ložnice, koupelna a hostinská toaleta, stejně jako menší přízemní samostatný byt, poskytují dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo prostorné bydlení.

Horrweiler je vinařská obec v Rýn-Hesse s přibližně 800 obyvateli, nacházející se v bezprostřední blízkosti Gensingen.

Města Bingen a Bad Kreuznach jsou vzdálená cca 10 km, Mainz cca 30 km, Wiesbaden cca 35 km a letiště ve Frankfurtu nad Mohanem cca 60 km.

Výborná dopravní dostupnost k dálnicím A60 a A61. Gensingen nabízí v obchodní zóně řadu nákupních možností a různé volnočasové aktivity.

Částečně mramorové podlahy (obývací pokoj a místnost u krbu),

v obytné a vstupní části velká okna s trojitým zasklením (2015).

V roce 2010 bylo v ložnicové části instalováno 7 nových dvojitě zasklených oken a terasové dveře.

Horní strop a strop pod přízemím jsou tepelně izolovány (2015).

Přední fasáda bungalovu je rovněž izolována (2015).

Kamený otevřený krb v hale, velká kuchyň, spižírna, dlažbou obložená prádelna – zde krásná okna s výhledem do zeleňového okolí.

Kolem domu je možný volný průchod.

Sklep se nachází v přízemí, na kterém byl bungalov postaven.

Rampu spojující úroveň ulice s úrovní bungalovu využijí i vozíky.

Na pozemku jsou k dispozici prostorné parkovací možnosti.

Jelikož se jedná o smíšenou obchodní zónu, jsou hala a sklep velmi vhodné pro řemeslné podnikání apod., zároveň pro skladování či pořádání různých akcí.