Prodej domu • 725 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nabízí se soubor budov vyžadujících rekonstrukci v „území městské obnovy“ (§ 142 BauGB) v centru Thalfangu (D-54424) s atraktivními dotačními možnostmi. Na dvojparcelě (953 m²) stojí budovy s potenciální obytnou plochou cca 640 m² (plus 85 m² užitné plochy), kterou je navíc možno dále rozšířit (přestavbou/přístavbou):

– Obytný a obchodní dům s městským charakterem, postavený cca v roce 1912, s obytnou plochou cca 265 m² (částečně pod šikmou střechou) a celkovou užitnou plochou cca 320 m²

– Stará pekárna s cca 102 m² užitné plochy

– Stará masivní stodola s cca 107 m² užitné plochy (rozšiřitelná)

– Stará řeznictví s masivní betonovou stropní deskou s cca 194 m² užitné plochy

Budovy byly využívány jako pekárna a řeznictví a lze je znovu uvést do provozu pro bytové nebo podnikatelské využití. Při současné stávající kondici by bylo možné vytvořit až 8 bytů (včetně ateliérských nebo loftových bytů), kanceláře nebo malé obchody/řemeslné provozy. K tomu náleží i malá, klidná a slunná užitková zahrádka.

Hlavní budova (dříve kavárna) byla zbořena a na jejím místě byl vybudován prostor obehnaný novou přírodní kamennou zdí s trvale přístupným štěrkovým parkovištěm (celkem cca 8 až 10 parkovacích míst na celém pozemku). Hlavní dům má mimo jiné připojení na zemní plyn a nový optický (vláknový) přenos. Orientace střech je převážně jihozápadní s ohledem na možné instalace solárních zařízení.

Co se finančních, někdy kombinovatelných dotačních možností týče, uvažují se podle budoucího využití mimo jiné například:

– Daňové odpisy podle §7h zákona o dani z příjmu (100 % během 12 let) díky formální klasifikaci centra Thalfangu jako „rekonstrukční oblast“ podle § 142 stavebního zákoníku, tj. velmi rychlá refinancování vlastního kapitálu a amortizace podstatné části celé investice (případný prodej bez daně po uplynutí 10letého období spekulace)

– „Podpora výstavby nájemních bytů“ v rámci programu 551 prostřednictvím ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) s úrokovou sazbou půjčky 1 % p.a. a příspěvky na splácení až do 35 % (při 15 % „vlastním vkladu“), půjčky až do 2 500 EUR za m²

– Energetická opatření podporovaná prostřednictvím KfW/BAFA

– Zvýšení kvality života na venkově s podporou „obce obnovy“ (okres Bernkastel-Wittlich) přeměnou venkovské stavební substancie nebo vytvořením pracovních míst v bezprostřední blízkosti bydliště; výše podpory u jednotlivých projektů až do 35 %

– Podpora EU LEADER prostřednictvím „LAG Erbeskopf“ k dalšímu rozvoji venkovské oblasti v Evropě

Nemovitost se nachází v lázeňském a turistickém městě Thalfang (D-54424) s cca 1 900 obyvateli, které je regionálním téměř středně velkým centrem v oblasti Hunsrück:

– Leží přibližně 450 m nad NN a například v létě je o cca 3 až 5 stupňů chladnější než Trier (s ohledem na klimatické změny)

– Velmi nízká míra prázdných prostor

– Cca 25 minut autem do Trieru, 10 minut do Hermeskeilu/Morbachu

– Cca 35 minut autem do Lucemburku, 50 minut do Letiště Findel a cca 25 minut do Letiště Hahn

– Autobusem přibližně každou hodinu cca 40 minut do Trieru (linka 800: hlavní nádraží Trier – nádraží Idar-Oberstein, s napojením na železniční spojení Saarbrücken – Mainz – Frankfurt)

– Minimálně každé dvě hodiny cca 33 minut autobusem do Hermeskeilu nebo 23 minut do Morbachu (linka 380)

– Cca 20 minut autem k soutoku s řečí Moselle

– Ve městě se nachází 3 supermarkety, čerpací stanice, restaurace, školky, základní škola a Realschule-plus, záchranná služba, hasičská stanice, lékárna, lékaři, 2 banky, fyzioterapeuti, veterináři, 2 kostely, bazén a zdravotní centrum, fitness centrum, tenisové a fotbalové hřiště, autoservisy a další

Výše uvedené možnosti podpory spolu s historickou stavební substancí (dříve luxusně vybavenou) dělají z tohoto objektu zajímavou investici, přičemž ohledně budoucího využití a energetické efektivity nabízí pozemek ve svém rozsahu a stavu, který připomíná hrubou stavbu, dostatečný prostor pro další přestavbu.

S ohledem na nutnost rekonstrukce je orientační hodnota stavební substancie stanovena na 365 000 EUR dle § 190 zákona o oceňování majetku (BewG). Pro srovnání: Hrubá stavba rodinného domu dnes stojí mezi 200 000 a 300 000 EUR. Navíc jsou novostavby dnes až o cca 1 500 až 2 500 EUR za m² dražší než starší budovy (posouzení: rekonstrukce vs. demolice a novostavba).

V případě zájmu prosíme o podání konkurenceschopné nabídky.