Pronájem nebytového prostoru • 1373 m² bez realitkyMarienstr 40, , Durynsko

Možnosti využití

– Výroba / zpracování

– Sklad / logistika

– Kombinace správy a průmyslu

Popis objektu

K pronájmu je nabízena udržovaná průmyslová lokalita v 99842 Ruhla, složená z prostorné výrobní a skladové haly s několika přístavbami a dvoupatrovým kancelářským a sociálním blokem.

Nemovitost je ideální pro výrobu, skladování nebo logistiku a může být využívána flexibilně.

Pozemek celkem zabírá přibližně 1 373 m², přičemž plocha haly včetně kancelářských a sociálních prostor činí přibližně 396 m². Celková plocha pozemku je cca 3 624 m².

K dispozici jsou prostorné volné plochy, cca 20 parkovacích míst a další venkovní prostory.

Důležité:

Budova byla částečně přestavěna a modernizována v roce 2024, drobné kosmetické nedostatky na vnější fasádě by měly být během roku 2025 opraveny.

Na některých fotografiích je stále částečně vidět stav před přestavbou (haly, kde jsou prázdné), protože tyto prostory jsou momentálně využívány nájemci. Halové prostory lze oddělit uzamykatelnými vraty, všechny haly jsou kamerově monitorovány novým bezpečnostním systémem s globálním přístupem ke kamerám, je rovněž možný hlasový výstup přes kamery (kamery s rozlišením 4/8K).

Rozdělení ploch

– Kancelářské a sociální prostory

– Velká hlavní hala a 3 přístavby

Vybavení

– Výška haly cca 4,9 m

– Epoxidová pryskyřičná podlaha, únosnost minimálně 2 t/m²

– Větrací systém, topení v hale a recirkulační zařízení

– Okruh pro tlakový vzduch (kompresory nejsou součástí)

– Zkušebna s klimatizací

– 4 velká sekční vrata (cca 3,50 m šířka x 4,13 m výška)

– Dešťová cisterna (10 000 l) pro využití v toaletách

– Připojení optických vláken od roku 2025/2026

– Elektrické připojení s výkonem 200 kW (obnoveno v roce 2014)

– Příjezd nákladních vozidel z asfaltované cesty, navržen pro vozidla do 40 tun

– Parkovací stání venku

Zvláštnosti

• Udržovaný celkový stav

• Flexibilní dispozice hal (výroba, sklad, expedice, montáž)

• Dobré možností dodání zboží

• Energeticky úsporné části

• Plánovaná fotovoltaická elektrárna s možností výhodného odběru elektřiny pro nájemce

Lokalita

Dopravní spojení do nejbližší dálnice A4 je dobré. Výjezd Sättelstädt je dosažitelný přibližně za 20 minut jízdy. O pár set metrů se nachází supermarket, pekárna, řeznictví a lékárna.

Vybavení objektu

– Sanita / WC

– 4x bezbariérová rolety

– Čajovna s odpočinkovou místností

– Osvětlení: střešní světlíky, lampy

– IT kabeláž: většinou kabeláž CAT 7

– Výška stropu cca 4,5–4,9 m

– Velmi výkonné průmyslové odsávací a topné systémy,

– řada vysokovýkonných elektrických přípojek

– K dispozici jsou potrubí pro tlakový vzduch

– Bezpečnostní technika, objekt je kamerově monitorován.

– Elektrické připojení 200 kW

– Další nábytek, který není na fotografiích zachycen

(stoly a skříně mohou být převzaty dle přání)