Prodej domu • 623 m² bez realitkyLoket - Němčice u Dolních Kralovic, Středočeský kraj
Tato nemovitost již od 90 474 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,29 %.
Areál má rozlohu 2938 m2. V areálu najdete 3 budovy, 2 novostavby a původní stodolu. Dále je jeho součástí 12 parkovacích míst, zahrada a sklep.
Budova pivovaru (335 m²)
Dvoupatrová budova z litého betonu, původně stavěná pro potravinářskou výrobu. V přízemí jsou tři velké chladírny a výrobní prostory, v patře čtyři pokoje a kuchyň. Budova je odhlučněná a má moderní rekuperační vytápění. Díky pevné konstrukci se dá využívat i jako výrobní hala.
Rodinný dům s restaurací (242 m²)
Přízemí: restaurace s vybavenou kuchyní, obchod a sociální zázemí.
Horní patro: dva apartmány a jeden pokoj, nyní využívaný jako pracovna. Dům má tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a energetický štítek B. Prostory můžete snadno upravit podle svých potřeb, příprava na klimatizace je hotová.
Historická stodola
Velký otevřený prostor, který čeká na vaši představivost. Máme stavební povolení na stavbu restaurace se čtyřmi apartmány v patře do 24.6.2027 s možností prodloužení. Dá se zateplit pro celoroční využití.
Celý areál je napojený na obecní vodovod a zároveň má vlastní studnu. Odpad je řešen prostřednictvím ČOV a zasaku a zároveň několika nádrží na vývoz technologické vody.
Jak byste mohli areál využívat?
Rodinné bydlení (i vícegenerační): Máte rádi klid a přírodu? Rodinný dům je připravený k nastěhování. Budovu pivovaru můžete využít pro své podnikání, či pronajmout. Stodolu lze využít jako dílnu, garáž nebo stáj pro koně, či jiná zvířata.
Provozovna s podnikovou prodejnou: Ideální pro potravinářskou výrobu - sýrárnu, pekárnu, cukrárnu, catering, květinářství, protože budova pivovaru splňuje všechny hygienické normy, má 3 chladírny a dostatek místa. Restauraci můžete propojit s výrobou a mít vlastní prodejnu.
Ubytování s restaurací: V areálu se dá po úpravách ubytovat klidně 40 hostů. Restaurace má místa pro 25 lidí uvnitř a 80 venku. Perfektní pro občasné svatby, rodinné oslavy nebo firemní akce. Stodolu lze využít na větší události, třeba kulturní.
Firemní sídlo: Potřebujete kanceláře mimo město? Tady máte klid na práci, místo na parkování, kantýnu pro zaměstnance a možnost někoho ubytovat. Jste 5 minut od dálnice, kterou ale neslyšíte. Jste 45 minut od Prahy a hodinu od Brna.
Wellness resort: Chladírny se dají snadno předělat na sauny, spilky použijete jako koupací sudy, v domě máte místo pro masáže a wellness procedury. Stodola poslouží třeba na jógu.
Glamping: Výborná lokalita pro teambuilding, občasné nebo pohodové akce. Na zahradu se vejdou stany, chatky nebo altány, posedíte u ohniště. Stodola pojme velkou společnost, kdyby vám náhodou zapršelo.
Územní plán povoluje drobné podnikání.
Nemovitosti nejsou zatíženy.
The estate covers an area of 2938 m². Within the premises you will find 3 buildings, 2 new constructions, and the original barn. It also includes 12 parking spaces, a garden, and a cellar.
Brewery Building (335 m²)
A two-story building made of cast-in-place concrete, originally constructed for food production. On the ground floor, there are three large cold stores and production areas; on the upper floor, there are four rooms and a kitchen. The building is soundproofed and equipped with modern heat-recovery heating. Thanks to its solid construction, it can also be used as a production hall.
Family House with a Restaurant (242 m²)
Ground Floor: A restaurant with a fully equipped kitchen, a shop, and sanitary facilities.
Upper Floor: Two apartments and one room, currently used as an office. The house is equipped with a heat pump, underfloor heating, and has an energy label of B. The spaces can be easily modified to suit your needs, and preparations for air conditioning are already in place.
Historic Barn
A large open space waiting for your imagination. We have a building permit for the construction of a restaurant with four apartments on the upper floor valid until June 24, 2027, with the possibility of extension. It can be insulated for year-round use.
The entire facility is connected to the municipal water supply and also has its own well. Waste is managed through a municipal wastewater treatment plant and infiltration, as well as several tanks for the disposal of process water.
How Could You Utilize the Facility?
Family Residence (including multi-generational): Do you appreciate peace and nature? The family house is ready for move-in. You can utilize the brewery building for your business or rent it out. The barn can be used as a workshop, garage, or stable for horses or other animals.
Commercial Establishment with a Company Store: Ideal for food production – such as a cheese factory, bakery, confectionery, catering, or flower shop – because the brewery building meets all sanitary standards, has 3 cold stores, and plenty of space. You can connect the restaurant with production to have your own store.
Accommodation with a Restaurant: After renovations, the facility can comfortably accommodate 40 guests. The restaurant offers seating for 25 people indoors and 80 outdoors. It is perfect for occasional weddings, family celebrations, or corporate events. The barn can be used for larger events, perhaps for cultural purposes.
Corporate Headquarters: Need offices away from the city? Here you have a peaceful work environment, ample parking, a canteen for employees, and accommodation options. You are 5 minutes from the highway, though you won’t hear it. You are 45 minutes from Prague and 1h from Brno.
Wellness Resort: The cold stores can easily be transformed into saunas, the cellars can be used as bathtubs, and there is space in the house for massages and wellness treatments. The barn could even serve as a yoga studio.
Glamping.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 18. 1. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Nízkoenergetický | Ano |
| PENB | B - Velmi úsporná |
| Užitná plocha | 623 m² |
| Rizika | Prověřit » |
| Stav | Novostavba |
|---|---|
| Dispozice | Ostatní |
| Číslo inzerátu | 982401 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Poloha domu | Samostatný |
| Plocha pozemku | 2 938 m² |
| Cena za jednotku | 36 726 Kč / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 15 m² | |
| Parkování |
V okolí nemovitosti najdete
Tato nemovitost již od 90 474 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,29 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.