Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

ACHTUNG!!! Momentálně se dvojdům nachází v poslední fázi rekonstrukce. Fotografie dvojdomu budou brzy dostupné!

Tento zcela zrekonstruovaný dvojdům s pěti pokoji, který byl kompletně zrenovován v letech 2025 a 2026, má přibližně 131 m² obytné plochy a 75 m² užitné plochy a nachází se v malebném Schwentinentalu na velmi žádaném místě. Nemovitost byla s velkou péčí a láskou k detailu důkladně zrekonstruována a rozhodně nechává prostor pro splnění všech přání. Noví majitelé se musí jen nastěhovat a cítit se zde jako doma. Dvojdům je rozdělen na prostorný sklep s velkým úložným prostorem, přízemí a 1. patro sloužící k bydlení a půdu, která je již připravena k předělání. Budoucímu majiteli se zde otvírá možnost se dle svého uvážení rozvinout. Nově upravená zahrada láká k příjemnému posezení s přáteli a rodinou, přičemž dvě terasy s vybavenými markýzami poskytují stín i v létě. Na pozemku o rozloze cca 436 m² se nachází i vybudovaná grilovací zóna, přístřešek na nářadí a komposter. Pozemek je oplocen, přičemž vizuální ochranu před sousedy zajišťuje živý plot z třešňového lauru. K nemovitosti dále patří také robustně zdivo garáž a parkovací místo pro automobil, které se nachází na pozemku přímo před domem.

Dům je rozdělen na chodbu, sprchovou koupelnu, otevřenou kuchyň spojenou s prostorným obývacím a jídelním prostorem a ložnici v přízemí. Stojí za zmínku, že jak z kuchyně, tak z obývacího a jídelního prostoru vede přímý vstup na zahradu.

Dřevěnými schody, které byly pečlivě zrenovovány a obloženy novou designovou dřevěnou podlahou, se dostanete do 1. patra, jež je rozděleno na koupelnu a tři ložnice, přičemž každá nabízí potenciál pro různé možnosti využití.

Obě koupelny – sprchová koupelna v přízemí i koupelna s vanou v 1. patře – jsou světlé a nově obklady. Použity byly pouze materiály nejvyšší kvality od odborných dodavatelů. Sprchová koupelna je vybavena přístupnou (walk-in) sprchou, zatímco koupelna s vanou je vybavena novou vanou, která láká k relaxaci. Koupelny vynikají především kombinací funkčnosti a moderního designu, což se odráží v instalaci dolních skříní poskytujících dostatek úložného prostoru a efektivních ohřívačů ručníků.

Nová vestavěná kuchyň s ostrovem byla vybavena moderními spotřebiči a vyniká zejména prostorností a úložnými prostory, stejně jako precizním zpracováním. Kuchyň na míru optimálně využívá velikost místnosti, takže nic nestojí v cestě společnému vaření. Je vybavena kombinací chladicí a mrazicí skříňky, moderní indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, digestoří, myčkou nádobí, sušičkou a dřezem s odkapávací plochou. Kromě toho jsou instalovány různé světelné prvky a horní i dolní skříňky disponují funkcí Softclose. Elegantní vitrína pak dokončuje dojem vysoce kvalitního zpracování.

Kvalitní vinylová podlaha, položená v přízemí i 1. patře, přispívá k útulnosti a nechává vám volnou ruku v barevném ladění podle vlastních představ.

Ložnice se vyznačují svou velikostí a vestavěnými regulovatelnými světly, která vytvářejí příjemnou atmosféru.

Díky velkým francouzským oknům v obývacím a jídelním prostoru a velkému posuvnému prvku v kuchyni do domu proniká spousta denního světla. Rozložení obývacího a jídelního prostoru a strategické rozmístění zásuvek nabízí mnoho možností pro individuální přizpůsobení.

Dům je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Dvojdům se nachází v oblíbené čtvrti Raisdorf, jen pár minut pěší chůze od Wildparku Schwentinental. Schwentinental leží východně od Kielu u řeky Schwentine a je druhým největším městem v okrese Plön s přibližně 14 000 obyvateli. Na východě se rozprostírá krajinou Holštajnská Švýcarsko se sousedním městem Preetz. Okolí Schwentinental je charakterizováno krásnou a rozmanitou krajinou Probstei. Řeka Schwentine a Rosenfelder See (Rosenfelder jezero) nabízejí v létě možnost plavby lodí a v zimě malebné procházky. Okouzlující krajina Probstei vás uchvátí svou bujnou flórou a faunou. Vyhrazené chráněné přírodní oblasti podél starého ramene řeky Schwentine zaručují vysokou kvalitu života a rozmanité možnosti volnočasových aktivit. Pěší a cyklistické stezky v okolí řeky Schwentine poskytují příležitost ke spontánnímu odpočinku uprostřed přírody. Ve Schwentinentalu se nachází přibližně 1 000 podniků, 6 zařízení péče o děti, 2 základní školy, střední škola a nádraží v Raisdorfu. Bundesstraßen 76 a 202 propojují město s Lübeckem, Oldenburgem v Holštajnsku a Kieliem. Do centra Kielu se autem dostanete přibližně za 20 minut. V centru města či v blízkém „Ostseeparku Raisdorf“ najdete řadu nákupních možností. Ve městě je také venkovní bazén a široká nabídka sportovních a volnočasových aktivit, což přispívá k pozitivnímu dojmu z urbanizace.

+ Realitní provize pro kupujícího není účtována! (Prodej mezi soukromými osobami!)

+ První nastěhování po kompletní rekonstrukci

Rozložení místností:

+ Přízemí: Chodba, ložnice vybavená vestavěnou skříní, obývací/jídelna, otevřená kuchyň a sprchová koupelna

+ 1. patro: Chodba s přístupem ke třem ložnicím (jedna ložnice vybavená vestavěnou skříní) a koupelnou s vanou

+ Půda, sloužící jako sklad nebo úložný prostor, připravena k předělání

+ Sklep, který se skládá z 5 místností a vestavěné skříně pod schody

Obecné vybavení:

+ Kompletní rekonstrukce v letech 2025 a 2026 (podlahy, stěny, stropy atd.)

+ Nová vestavěná kuchyň s ostrovem a velkou vitrínou, vybavená indukční varnou deskou, troubou, kombinací chladicí/mrazicí skříňky, dřezem s odkapávací plochou, digestoří, myčkou, sušičkou a kvalitní pracovní deskou; horní i dolní skříňky mají funkci Softclose

+ Sprchová koupelna kompletně zrekonstruována s novými obklady, přístupnou sprchou, umyvadlem s dolní skříní, zrcadlem, ohřívačem ručníků atd.

+ Koupelna s vanou kompletně zrekonstruována s novými obklady, vanou, umyvadlem s dolní skříní, zrcadlem, ohřívačem ručníků atd.

+ Nové bílé vnitřní dveře se zaoblenými hranami a vysoce kvalitní výplní z dřevěných prken, včetně rámů

+ Dřevěné schody z přízemí do 1. patra byly kompletně opracovány a obloženy designovou dřevěnou podlahou s dřevěným vzhledem

+ Nová vestavěná skříň pod schody

+ Nový zvonkový systém

+ Nová plastová okna s trojitým izolačním zasklením a dodatečnou ochranou proti vloupání, nové okno značky Velux s dvojitým izolačním zasklením

+ Nové vstupní dveře z plastu s novým bezpečnostním zámkem a sledovacím zaostřením (dívejte se přes bezpečnostní zítko s kamerou)

+ Nové kanalizační potrubí

+ Nové vodovodní potrubí

+ Kompletně nová elektroinstalace s novými zásuvkami (3-adrig s 3x2,5 mm²)

+ Nové rozvaděče dle aktuálních předpisů s chráničovými jističemi FI atd.

+ Nový hlubinný uzemňovač jako ochrana proti přepětí po zásahu bleskem

+ Dva nové trojfázové měřiče (jeden pro dům a druhý umožňující získat výhodnější tarif na teplo z tepelných čerpadel od dodavatele energií)

+ Síťové zásuvky ve všech obytných prostorách, včetně ložnic a obývacího pokoje

+ Nová fotovoltaická elektrárna (cca 12 kWp) od německého výrobce Fenecon s úložištěm 8,8 kW a 11 kW wallboxem (wallbox, který je možné zařadit jako služební vozidlo), orientovaná na jihozápad; moduly jsou namontovány s dodatečnou větruvzdornou ochranou pro vysoké větry

+ Nový efektivní plynový kondenzační kotel z roku 2022 s vestavěnou antikalkační patronou a automatickým doplňováním

+ Všechna topná potrubí jsou nová

+ Nové radiátory v celém sklepě, přízemí a 1. patře

+ Nové ohřívače ručníků v koupelnách

+ Moderní 200litrové čerpadlo na teplou užitkovou vodu, instalované v roce 2025, což znamená, že ohřev teplé vody probíhá elektricky a je spojen s fotovoltaickou elektrárnou

+ Nová zařízení na změkčení vody, zpětný oplachovací filtr a jemný filtr

+ Nová fasádní izolace (140 mm) s omítkou na přední i zadní straně domu

+ Sklep utěsněn a izolován perimetrovou izolací (120 mm)

+ Nová střešní krytina v antracitové barvě

+ Izolace na krokvích (100 mm) a mezi krokvemi (180 mm)

+ Izolace stropu nejvyššího patra v 1. patře

+ Nakrytí střešních oken a nová svářecí pásová krytina

+ Všude nová plechová krytina, nové okapové lišty a svody

+ Nové parapety na interiéru i exteriéru

+ Optické vlákno

+ Nové venkovní osvětlení a venkovní zásuvky

+ Nový venkovní kohoutek

+ Nové místo pro odpadky

+ Nová venkovní úprava s grilovačkou, přístřeškem na nářadí a komposterem

+ Zahrada oplocená se živým plotem jako ochrana soukromí

+ Nová zahradní brána

+ Friesenwall se zvonícími růžemi (Wildrosen)

+ Robustně zdivo garáž s novým utěsněním a elektroinstalací, elektrickým sekčním vratem a parkovacím místem přímo před domem

+ Dvě terasy s markýzami

+ Krytý vstupní prostor

Vybavení této nemovitosti je velmi kvalitní a bylo navrženo nadčasově.

Doufám, že vás můj inzerát zaujal, a rád vám budu k dispozici pro domluvení termínu prohlídky!

Realitní provize pro kupujícího není účtována! (Prodej mezi soukromými osobami!)

Všechny údaje v tomto exposé byly zadány pečlivě a co nejúplněji. Přesto však nelze vyloučit případné chyby. Údaje v tomto exposé jsou tedy poskytovány bez jakékoliv záruky.