Prodej domu 7+1 • 165 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Těšíme se na Vaši nabídku.

Tento upravený rodinný dům ve stylu bungalovu, zhotovený metodou dřevěné konstrukce, s velkým karportem se nachází v klidné a idylické lokalitě na okraji Broggingu, šarmantní čtvrti Herbolzheimu. Broggingen je obklopen vinnou révou, poli a lesem – ideálním místem pro odpočinek, objevování okolí a řadu outdoorových sportů.

Nemovitost má celkovou obytnou plochu přibližně 165 m² a přibližně 40 m² užitné plochy, rozprostřenou na prostorném pozemku o rozloze 752 m². Pozemek je kompletně oplocen, je vybaven zahradními dveřmi a elektricky ovládanou dvojkřídlovou vjezdovou bránou. Tato ohrada je ideální také k tomu, aby mohli psi volně pobíhat po pozemku.

Dům postavený v roce 1976, ve stylu dřevěné konstrukce, nabízí cca 165 m² obytné plochy a cca 40 m² užitné plochy rozdělené do dvou pater. Podle stavebního popisu činí základní plocha každého patra přibližně 143 m².

Přízemí:

Přízemí lze s minimálním úsilím přizpůsobit bezbariérovému přístupu.

– Velká vstupní hala s atraktivně dlaždicovou podlahou

– Jídelna s parketovou podlahou

– Samostatná kuchyň s podlahovými dlaždicemi

– Prostorný obývací pokoj s parketovou podlahou a 10 kWh dřevěnými kamny, který má přímý vstup na prostornou, částečně krytou terasu

– Koupelna s dlaždicemi, vybavená WC, vanou a oddělenou sprchou

– Pokoj pro hosty s parketovou podlahou

– Ložnice s prostupným šatníkem a korkovou podlahou

– Kancelář/pracovna s korkovou podlahou

Suterén:

Velmi prostorné, světlé a obložené schodiště vede do sklepa, kde se nachází:

– obložená chodba

– malý obložený sklad

– velká obložená fitness místnost s infračerveným stropním topením

– obložená prádelna

– obložená dílna

– zrekonstruovaná chodba s prostornými dlaždicemi a podlahovým topením

– nová koupelna s bezbariérovou sprchou, WC a umyvadlem (s podlahovým topením) se stejnými dlaždicemi jako v chodbě

– zrekonstruovaná velká místnost s podlahovým topením a se stejnými dlaždicemi jako v chodbě

– topná místnost s peletovým kotlem značky Hargassner

– místnost pro pelletovou nádrž

Podkroví:

Do podkroví se dostanete pomocí výsuvného schodiště. Strop mezi přízemím a podkrovím je izolován. Podkroví je částečně přístupné a nabízí dostatek úložného prostoru.

Zahrada:

Snadno udržovatelná zahrada s otevřeným designem nabízí velký potenciál. Kromě terasy zde naleznete také volně přístupný posezení a sedací kout. Kamenný záhon byl vytvořen s láskou a péčí a v průběhu let byl neustále rozšiřován. Zakomponované balvany dodávají zahradě působivý charakter. Zahradní domek nabízí dostatek místa pro zahradní nářadí a v přilehlé skladovací části lze bez problémů uskladnit suchým a vzdušně šetrně šest ster řeziva (33 cm). Vedle zahradního domku se nacházejí také dva kompostéry. Kolem domu jsou instalovány LED osvětlení s pohybovými čidly, takže i v noci je zajištěno dostatečné osvětlení při pohybu po zahradě. Karport je rovněž vybaven velmi prostorným osvětlením včetně pohybového čidla.

Pravidelně prováděné renovace – naposledy byla v prosinci 2025 v suterénu dokončena renovace místnosti a koupelny s podlahovým topením za přibližně 40 000 €.

V případě zájmu si vyžádejte náš expo, ve kterém jsou uvedeny všechny důležité investice.

Nemovitost se nachází v čtvrti "Broggingen", která leží východně od centra Herbolzheimu.

Za přibližně 30 minut se dostanete do Freiburgu im Breisgau i do Offenburgu.

Čtvrť je klidná a idylická a slibuje příjemnou atmosféru daleko od ruchu města. V Broggingu je k dispozici jak mateřská škola, tak základní škola. Různá zařízení každodenní potřeby, jako jsou obchody, lékaři apod., naleznete v nedalekém Herbolzheimu.

Město Herbolzheim im Breisgau se nachází na okraji hornorajské nížiny, která je považována za důležitou evropskou dopravní osu. Jádro města včetně čtyř čtvrtí má více než 11 000 obyvatel. V Herbolzheimu najdete několik mateřských škol, jeslí, základní i střední školu s odborným vzděláváním a školu pro speciální pedagogiku. Nejbližší gymnázium se nachází v Kenzingenu, vzdáleném 4 km.

V Herbolzheimu je široká nabídka nákupních možností – specializované obchody, discountry, potravinové trhy, hobby markety i týdenní trh. Dostupnost lékařů, fyzioterapeutů, lékáren a dalších poskytovatelů zdravotních služeb je rovněž velmi dobrá.

Herbolzheim je navíc atraktivně umístěn v bezprostřední blízkosti Francie a Švýcarska, přímo u dálnice A5 s vlastní přípojkou a má zastávku pro železniční trať Rheintalbahn – město je tak optimálně dostupné všemi druhy dopravy. Díky tomu, že se nachází v zóně Regiokarte, je toto místo bydlení také velmi atraktivní pro dojíždějící. Kvůli blízkosti k Europaparku v Rustu (cca 8 km) byla v pouhých 2 km vzdáleném Ringsheimu zřízena zastávka pro ICE, takže je doprava rovněž velmi pohodlná.

Ostatní informace:

Energetický štítek je k dispozici.

Díky optickému připojení (vláknová optika) je možná internetová rychlost až 1000 MB.

Dům je prodáván soukromě, tudíž není účtována 3,57% provize makléři. Notářský termín bude rezervován až po předložení důkazu o finanční zajištění kupní ceny. Pokud potenciální kupec po rezervaci notářského termínu nedorazí, budou mu veškeré dosavadní náklady účtovány.

Dostupnost je sjednatelná. Kontaktujte nás pro prohlídku a nechte se překvapit tímto domem. Těšíme se na Vaši nabídku.

Vybavení: Vysoká kvalita.

Parketové podlahy, dlaždicové podlahy, 10 kWh kamna v obývacím pokoji, prosklené terasové dveře, elektrické rolety s dálkovým ovládáním, podlahové topení, optické připojení.