Pronájem bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyLeonrodstrasse 18 München Neuhausen Bayern 80634

Leonovum – další úroveň – bydlení na samotném vrcholu

Moderní, městské bydlení na nejvyšší úrovni. Jméno napovídá, o co jde. Nejkrásnější je život na samotném vrcholu s ohromujícím výhledem směrem k horám. Na vlastní malé střešní terase si můžete užívat příjemné odpočinkové chvíle.

Náročná architektura, pečlivý výběr barev a láskyplné detaily přesvědčují. Důraz je kladen na udržitelnost a energetickou efektivitu. Byt doplňuje výtah, reprezentativní hala, praktické schránky na balíky, společná prádelna a sušárna, a také dostatek míst pro kola. Pro byt v podkroví je k dispozici vlastní parkovací místo v podzemní garáži.

LED osvětlení s akcenty, fotovoltaika s bateriovým úložištěm, moderní tepelné čerpadlo vzduch-voda a trojskleněná okna přispívají k modernímu a zdrojově efektivnímu standardu bydlení.

• Byt lze prohlédnout

• Prohlídky probíhají po předchozí domluvě

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Neuhausen-Nymphenburg, jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova. Tato čtvrť se pyšní ustáleným sousedstvím, městskou kvalitou života a vynikající infrastrukturou.

Mnoho obchodů, kaváren, restaurací a všech zařízení pro každodenní potřeby je pohodlně dosažitelných pěšky. Zejména okolo Rotkreuzplatz se nachází živá a pestrá nabídka, díky níž je tato čtvrť jednou z nejatraktivnějších městských lokalit.

Veřejná doprava je výborně dostupná. Nejbližší stanice metra je dosažitelná za pár minut chůze a nabízí rychlé spojení do mnichovského centra i na hlavní nádraží. Nabídku dále doplňuje několik tramvajových a autobusových linek, které zajišťují flexibilní mobilitu ve všech směrech.

K tomu vše doplňují blízké zelené a odpočinkové plochy, jako jsou Nymphenburger Park nebo Hirschgarten, kde vás čekají procházky, sportovní vyžití a relaxace. Kombinace městského prostředí, výborné dopravní dostupnosti a vysoké kvality bydlení dělá tuto lokalitu tak výjimečnou.

Na míru vyrobené kuchyňské řešení s moderním kompletním vybavením se dokonale prolíná s prostorem a podtrhuje vysoké standardy bydlení. Příjemné podlahové topení ve všech místnostech zajišťuje, spolu s letní klimatizací, optimální komfort po celý rok, doplněný řízeným větráním. Elektrické žaluzie, moderní videoprotichůdní systém a pohodlný vstup bez klíčů pomocí transponderu nebo chytrého telefonu poskytují další bezpečnost a komfort.

K bytu je přiřazeno vlastní sklepní kót. Byt má možnost připojení vysokorychlostního optického internetu (ONT již je k dispozici) a připojení k SAT-TV systému. WLAN a LAN jsou ihned online po objednání a dodání routeru (M-Net). Náklady za připojení optikou a pronájem routeru činí cca 50 €/měsíc při rychlosti 250 Mbit.

Nabídka se výslovně netýká krátkodobého bydlení. Neomezená indexovaná nájemní smlouva vám dává jistotu, že byt můžete využívat tak dlouho, jak potřebujete. Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce a může být uplatněna poprvé po minimální době nájmu 9 měsíců (s dohodnutým omezením výpovědi) ze strany nájemce.

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Soudní rejstřík: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Obsahově odpovědný dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájemnímu stropu:

Existují 4 možné výjimkové případy, kdy se nájemní strop nepoužívá.

Tato nabídka pronájmu spadá pod výjimku modernizace. Nájemné je více než o 10 % nad běžnou srovnávací nájemnou částkou. Tohle je dle § 566g BGB přípustné, protože v posledních 3 letech před začátkem nájemního vztahu proběhly modernizační práce.

Poznámky k provozním nákladům:

– Provozní náklady jsou účtovány dle předpisů o provozních nákladech, VZ

– Náklady na vytápění jsou účtovány podle modelu 70/30, VZ

– Náklady na elektřinu hradí nájemce; smlouva s dodavatelem dle vlastního výběru

– Poplatky za rozhlas a registrační povinnosti hradí nájemce sám.