Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Dolní Sasko

Data o objektu

Pokoje: 8

Obytná plocha: cca 174 m²

Počet bytů: 2

Vybavení

Balkon/Terasa: Ano

Zahrada: Ano

Sklep: Ano

Vestavěná kuchyň: Ano (2×)

Koupelna s denním světlem: Ano

Hostinské WC: Ne

Počet parkovacích míst: 3×

Počet garáží: 1×

Výtah: Ne

Rychlost internetu: až 1 000 Mbit/s

E-nabíjecí stanice: Ano

Zvláštnosti:

Přízemní byt je momentálně pronajat za 750 € (bez nákladů na topení) a bude k dispozici od 31. 3. 2026. Tím se otevírá možnost dalšího zhodnocení.

Horní byt je v současnosti využíván jako rekreační ubytování a může být kdykoli uvolněn, případně dále provozován jako krátkodobý pronájem.

K budově je k dispozici aktuální znalecký posudek zbývající doby využití, který umožňuje zkrácení odpisové doby budovy na 28 let.

Kupní cena:

Kupní cena: 389 000 €

Náklady:

- Daň z nabytí nemovitosti: 19 450 €

- Notář: 7 780 €

- Provize pro kupující: žádná

Základní hodnota pozemku:

113 € / m² (podle katastrální mapy BORIS)

Stavební kvalita a stav

Stav objektu: Oba byty jsou v dobrém zrenovovaném stavu a jsou ihned k dispozici k nastěhování.

Rok výstavby: cca 1968

Poslední rekonstrukce: 2025

K nastěhování od: 01. 4. 2026

Energie

Energetický štítek: Posudek na základě výpočtu potřeb

Spotřeba energie: 166,47 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: F

Druh vytápění: Ústřední topení

Hlavní energetický zdroj: Olej

Správa nemovitosti

Správa nemovitosti: Na vyžádání

Servis domovníka: Ne

Týdenní úklid (zajišťovaný externí firmou): Ne

Vlastní bydlení nebo investice?

Využití bytů je vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici.

Pro investory může pronájem znamenat hrubou počáteční výnosnost okolo 5,24 % (předpokládané příjmy: přízemí cca 850 €, horní byt cca 800 €, garáž cca 50 € – tj. roční čistý nájem cca 20 400 €).

Obecně

E-nabíjecí stanice

Prostorné byty

Balkon s výhledem do zeleně

Moderní laminátové podlahy

Dvojitě zasklená plastová okna

Zakrytý balkon

Koupelny vybavené vanou i sprchou

Sanitární zařízení

Ohřev vody pomocí ústředního topení

Koupelna obložená dlažbou po obvodu, se zařízením:

• Vana

• Sprcha

• WC (se skrytým splachovacím mechanismem)

• Umývadlo

• Lavička či deska pod umyvadlo

• Ohřívač ručníků

Garáž:

Garáž je dostatečně prostorná pro uložení auta a dále i regálů nebo motocyklu.

Gartenstraße 8 – Klidná lokalita uprostřed zeleně v Isenbüttelu

Ubytování na adrese Gartenstraße 8 se nachází v klidné obytné oblasti přímo v centru města Isenbüttel. Lokalita kombinuje uvolněné, přírodní prostředí s krátkými trasami ke obchodům, restauracím a důležitým dopravním spojením směrem do Wolfsburgu, Gifhornu a Braunschweigu. Zejména je třeba vyzdvihnout blízkost oblíbené rekreační oblasti u jezera Tankumsee, jednoho z nejznámějších rekreačních a koupacích lokalit v regionu.

Přímo před domem:

- Klidná obytná čtvrť s rodinnými domy

- Bezplatné parkovací možnosti přímo na ulici

- Spousta zeleně a klidné vedlejší ulice

- Chodníky a cyklotrasy směrem k potoku Allerkanal

5–15 minut chůze:

- Supermarkety (Edeka, Netto)

- Pekárny a malé kavárny v centru města

- Restaurace a bistra

- Lékárna a lékaři

- Čerpací stanice

- Chodníky a cyklotrasy v okolí Isenbüttelu

5–10 minut autem:

- Tankumsee – oblíbené koupací jezero s písečnou pláží, vodními sporty, gastronomií a okružní trasou pro procházky či jogging

- Volkswagen – závod ve Wolfsburgu

- Autostadt Wolfsburg

- Designer Outlets Wolfsburg

- Centrum Wolfsburgu s řadou restaurací a obchodů

- Nádraží Wolfsburg s napojením na ICE

- Průmyslové zóny ve Wolfsburgu a Gifhornu

MHD a mobilita:

- Autobusové linky do Wolfsburgu a Gifhornu

- Rychlý přístup k silnici B188 směřující do Wolfsburgu/Gifhornu

- Nádraží Wolfsburg (s ICE a regionální dopravou) cca 10–12 minut

- Dobrá dostupnost pro dojíždějící i obchodní cestující

Gartenstraße 8 je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení uprostřed přírody, a zároveň chtějí mít rychlý přístup do Wolfsburgu či do širšího regionu – a to jak pro pracovní, tak i osobní účely. Díky blízkosti jezera Tankumsee lokalita navíc nabízí atraktivní možnosti pro odpočinek, sport a volnočasové aktivity.

Dvě samostatné obytné jednotky, ideální pro investory nebo velké rodiny

Solidní provedení

Klidná lokalita

Dobrá možnost pronájmu

Prodej bez provize přímo od majitele

Prosím, žádné dotazy od makléřů.