Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyGodramsteiner Str 1 Landau Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Nabízený objekt je 1-pokojový byt s kuchyní a koupelnou, nacházející se v koleji pro studenty v centru Landau a jen pár set metrů od univerzitního kampusu.

Byt má rozlohu 24 m² a je rozdělen do vstupní haly, hlavního pokoje s podlahovými okny, francouzského balkonu a výhledem do zeleně, oddělené kuchyně s kuchyňským koutem a obklady koupelny s umyvadlem, WC a sprchovým koutem. Byt se nachází ve čerstvě zrekonstruovaném stavu – byla nově tapetována, všechny pokojové dveře, zásuvky a vypínače byly vyměněny, a sprchový kout i podlaha v koupelně byly nově dlaždicovány. Kuchyňský kout je rovněž nový.

Byt je pronajat učni v oblasti péče o seniory. Čistý měsíční nájem činí 405 €. Z toho vyplývá velice atraktivní hrubá výnosnost z pronájmu 5 % (průměr při novém pronájmu dle Homeday Price Atlas: 3,7 %) pro Landau a zejména vzhledem ke stavu bytu. Nedochází k žádným nájemním sporům.

Část poplatků spojených s objektovou správou, která není přenositelná na nájemce, činí 40 €. Rezerva na údržbu objektu činí přibližně 200 000 €. Nedávno bylo rovněž rozhodnuto o obnově topení: od května bude instalováno tepelné čerpadlo pro vytápění. Dům bude takto v budoucnu zcela (100 %) vytápěn obnovitelnou energií, čímž budou vyřešeny otázky zákazu fosilních paliv a přenesení nákladů na emise CO2 na pronajímatele.

V současné době je k dispozici energetický průkaz se třídou D (na základě stávajícího plynového topení z roku 1990). Po renovaci topení se třídění pravděpodobně zlepší na B nebo C díky metodice výpočtu tepelným čerpadlem.

Objekt se vynikajícím způsobem hodí jako investice díky následujícím bodům:

– Velmi dobrá pronajmatelnost, protože koleje jsou u studentů velmi oblíbené a univerzita je vzdálena jen několik set metrů.

– K dispozici je domovník, který se stará o objekt a zajišťuje menší opravy v bytech.

– Koleje představují speciální formu bydlení, kde se neaplikují mnohá nájemní omezení – například neplatí omezení dle referenční nájemní sazby ani opatření nájemní brzdy, a nájemci mohou smlouvu vypovědět pouze na konci semestru.

To usnadňuje přizpůsobení nájemného a zjednodušuje nový pronájem, protože na začátku semestru je poptávka obzvlášť vysoká.