Prodej domu 7+1 • 205 m² bez realitky, Bavorsko

Architektonická vila s vybraným vybavením v Bäderdreiecku

Městská vila se skládá ze dvou obytných jednotek – bytu v přízemí a kanceláře v nadzemním podlaží. Byt/kancelář v nadzemním podlaží má vlastní vstup!

Jednotka v nadzemním podlaží je kompletně vybavena topením, elektřinou, vodou a kanalizací se samostatnými přípojkami a měřiči a v zásadě by mohla být pronajata.

Městská vila je kompletně orientována na jih – obytné prostory jsou osluněné od rána až do večera, vstup se nachází na severu.

Vedle obytného domu se nachází odolný zahradní dům – wellness zóna, vybavená podlahovým vytápěním, připojením na saunu, sprchou a kuchyňským koutem s velkými posuvnými dveřmi, které jsou trojité zasklené (Schüco).

Zahrada je upravena zahradnickou prací. Pozemek s přístupem je rovinatý a dlážděn kvalitními dlaždicemi.

Městská vila disponuje třemi garážemi s elektrickými rolovacími vraty a dvěma wallboxy.

Na pozemku se kromě tří garážových míst s třemi předem určenými parkovacími místy nacházejí další parkovací místa pro osobní vozy a jedno místo pro obytný vůz.

Obytný dům se nachází v Bäderdreiecku – v Ruhstorf an der Rott.

Lokalita blízko centra – klidné okolí – vlastní příjezd bez místního provozu!

Nedaleko se nachází barokní město Schärding, Passau, Bad Füssing, Bad Griesbach a golfový resort.

Dálnice A3 do Mnichova bude dokončena v roce 2026. Cesta do Mnichova trvá přibližně 90 minut; od roku 2026 bude výrazně rychlejší.

Exkluzivní vybavení!

Masivní cihlová konstrukce dle standardu KFW-55.

Solární systém pro ohřev vody.

Kvalitní vstupní dveře – kvalitní okna a dveře s trojitým zasklením od podlahy ke stropu.

Elektrické hliníkové lamelové rolety – rolety.

Kvalitní podlahy z přírodního kamene s jemným granitem.

Podlahy z masivního dřeva.

Kachlový kamen s výhledem na sklo – navíc vlastní krb – počítačem řízený přívod vzduchu pro extrémně nízkou spotřebu dřeva a šetrný k životnímu prostředí.

Velmi kvalitní kuchyňská studiokuchyně v přízemí se vestavěnými spotřebiči Siemens.

Vestavěná kuchyň v kanceláři/bytu č. 2 na nadzemním podlaží.

Vestavěná kuchyň v zahradním/vellness domě.

Částečně vestavěné skříně dle zakázky truhláře.

Procházející šatna v přízemí.

Koupelna v přízemí se sprchou, vanou, toaletou a sprchovou hlavicí s "dešťovým" proudem.

Hostinská toaleta v přízemí.

Sprchová koupelna na nadzemním podlaží s toaletou.

Sprcha v zahradním/vellness domě.

Kvalitní koupelnový nábytek s měkkým vysunutím.

Integrované osvětlení ve stropech.

Nadzemní podlaží je zvukově odděleno od přízemí (hluk se z nadzemního podlaží do spodního bytu nepřenáší).

Prostorná terasa krytá sklem o rozloze cca 18 m², pokrytá kvalitními keramickými dlaždicemi. Zatímco markýza s motorem a dálkovým ovládáním.

Budova má celkovou záruku 5 let, přičemž městská vila je 3 roky stará.

Možnost převzetí úvěru s úrokovou sazbou přibližně 1,1 %.