Prodej kanceláře • 148 m² bez realitky, Dolní Sasko

K prodeji je pronajatá obchodní jednotka v centrální poloze v centru města, nacházející se v udržovaném společenství vlastníků jednotek (WEG) s různorodým využitím. Okolí je charakterizováno zavedenými a frekventovanými uživateli, jako jsou maloobchod, gastronomie, poskytovatelé služeb, právní kanceláře a zdravotnická zařízení, což přispívá ke stabilní základní poptávce.

Jednotka v současnosti generuje roční čistý nájem ve výši 13 200 €. Při kupní ceně 180 000 € dosahuje hrubého výnosu přibližně 7,33 % a koeficientu okolo 13,6 – což je v aktuálním tržním prostředí atraktivní vstupní ukazatel pro kapitálové investory.

Významnou výhodou je také struktura nákladů:

Ačkoli je aktuálně náklad na správu domu (Hausgeld) 1 440 € měsíčně, podle výpisu je ročně přenositelných přes 10 100 €. Skutečná finanční zátěž vlastníka činí přibližně 597 € měsíčně, což již nyní vede k pozitivnímu přebytku asi 503 € měsíčně (před financováním).

Od 1. 7. 2026 se příspěvek do rezervního fondu sníží o přibližně 215 € měsíčně, čímž se dále sníží nepřenositelná zátěž a vypočítaný přebytek se zlepší na přibližně 718 € měsíčně (před financováním).

Zvláště důležité pro kupce:

Plánovaná speciální střešní příplatek bude plně převedena na prodávajícího. Tím je tato záležitost ekonomicky neutralizována a nepředstavuje žádný finanční rizikový faktor pro kupce – jasné ulehčení a silný argument v celkovém posouzení.

Jednotka se nachází v pasáži, což zaručuje centrální umístění a dobrou dostupnost. Navíc je z perspektivy možná úprava na více kancelářských jednotek, což poskytuje dodatečnou flexibilitu pro pronájem nebo případné exit-strategie.

Úprava nájemného na základě indexového vývoje je v zásadě možná, avšak aktuálně ještě nebyla provedena, protože spotřebitelský cenový index se z 120,5 (01/2025) ještě nedostal na 122,7 (12/2025). To perspektivně otevírá další možnosti rozvoje.

Jde o solidní investici s stabilním nájmem, transparentní strukturou nákladů a pozitivním cashflow před financováním. Centrální umístění, stávající pronájem, budoucí úleva u nákladů na správu domu a převedení střešního příplatku prodávajícím vytvářejí atraktivní a kalkulovatelnou výchozí situaci pro investory.

Citypassage se nachází v centrální části centra Winsen (Luhe), rostoucí městské obce jižně od Hamburku s přibližně 35 000 obyvateli. Ulice Eckermann je klidná vedlejší ulice, nicméně nabízí přímý přístup do pěší zóny a těží z dobré dostupnosti a stabilního počtu chodců.

Winsen zaujme svou blízkostí k metropolitní oblasti Hamburk (cca 30 minut vlakem či autem), živým centrem, solidní infrastrukturou a vyváženým mixem obchodních činností. Lokalita je obzvláště vhodná pro služby orientované na přímý kontakt se zákazníky, jako jsou kanceláře, právní kanceláře, poradenské či koučinkové služby.

Veřejné parkoviště se závorovým systémem je přímo připojeno. Příjmy z jeho provozu jsou přispívány do rezerv společenství vlastníků jednotek, čímž se dlouhodobě posiluje finanční struktura WEG.

──────────────────────────────

Plochy a využití

Celková plocha: cca 147 m²

 • Prodejna 6: cca 48 m²

 • Prodejna 6a: cca 31 m²

 • Prodejna 14: cca 68 m²

Rozdělení do 3 samostatně přístupných obchodních jednotek

Využití jako kancelářské a školící prostory ve dvou patrech (přízemí + patro)

Jednotky propojené kvalitním schodištěm z masivního dřeva

Přístup do každé jednotky je možný také samostatně přes pasáž

──────────────────────────────

Vybavení prostor

Přízemí:

 • 2 školící/pracovní místnosti

 • Stojanová kuchyňka

 • Toaleta

 • Samostatný vstup do sklepní místnosti

Patro:

 • 2 kancelářské místnosti

 • 1 zasedací místnost

 • Toaleta

 • Přístup výtahem ve společném chodbě

──────────────────────────────

Technika a vybavení

 • Centrální plynové vytápění (rok výstavby 2007), radiátory

 • Energetická spotřeba dle osvědčení: 178,1 kWh/(m²·rok)

 • Trojskla (s výjimkou vitrínových ploch)

 • Budova má zajištěné připojení optickým vláknem

Podlahové krytiny:

 • Patro: designová podlaha

 • Přízemí: dlažba

 • Sklep: koberec

──────────────────────────────

Katja Nabo Immobilien

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

Tel: 0172 – 678 36 46

E-mail: info@katja-nabo.immobilien

──────────────────────────────

Údaje podle § 5 TMG

Katja Nabo

Realitní makléř IHK

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

──────────────────────────────

Kontakt

Telefon: 0172 – 678 36 46

E-mail: info@katja-nabo.immobilien

──────────────────────────────

ID pro DPH

Identifikační číslo pro DPH dle § 27 a zákona o DPH: 50/131/11559

──────────────────────────────

Registrace podnikání

Podnikatelská registrace podle §34c GewO byla vydána dne 18.01.2022 IHK Lüneburg Wolfsburg.

──────────────────────────────

Dozorčí orgán

IHK Lüneburg Wolfsburg

Am Sande 1

21335 Lüneburg

http://www.ihk-lueneburg.de

──────────────────────────────

Název povolání a profesní předpisy

Název profese: Realitní makléř / odhadce IHK

Příslušná komora: IHK Lüneburg Wolfsburg 2 / 4

Přiděleno v: Německo

Platí následující profesní předpisy: § 34 c GewO. Předpis pro makléře a developery (MaBV), dostupný na: http://www.ihk-lueneburg.de

──────────────────────────────

Údaje o profesním ručení

Jméno a sídlo pojišťovny:

Debeka Allgemeine Versicherung AG

Harsefelder Str. 16

21680 Stade

Rozsah platnosti pojištění: Německo

──────────────────────────────

Redakčně odpovědná osoba

Katja Nabo

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

──────────────────────────────

Řešení sporů na úrovni EU

Evropská komise zajišťuje platformu pro online řešení sporů (OS):

https://ec.europa.eu/consumers/odr

Naše e-mailová adresa je uvedena výše v impressu.

──────────────────────────────

Řešení spotřebitelských sporů / Univerzální mimosoudní řešitelský orgán

Nejsme připraveni ani povinni se účastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.

──────────────────────────────

Zdroj:

e-recht24.de