Prodej domu • 229 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento prostorný rodinný dům v klidné lokalitě Messerichu zaujme moderním vybavením, světlými místnostmi a rozsáhlým pozemkem – ideálním pro rodiny, které chtějí spojit bydlení s pohodlím.

Dům, postavený v roce 2005 kvalitní zděnou metodou, nabízí pevnou stavební kvalitu, je kompletně suterénovaný a celý pokrytý dlažbou – dokonce i garáž a sklep jsou navrženy pro snadnou údržbu.

Jako nekuřácký dům se nemovitost prezentuje jako bez zápachu a velmi udržovaná.

Prostorný sklep (200 m²) nabízí řadu využití – ať už pro koníčky, fitness, domácí kancelář, úložný prostor nebo byty podle vlastního přizpůsobení – zde je prostor pro vaše nápady.

Tepelné čerpadlo Buderus se dvěma 100 metrů hlubokými vrty zajišťuje efektivní a udržitelné zásobování energií – což je rozhodující výhoda pro ekologicky uvědomělé kupce s nízkými provozními náklady.

Ve všech místnostech – včetně sklepa – zajišťuje podlahové vytápění příjemné teplo. Každá místnost je individuálně regulovatelná, takže vždy panuje příjemná atmosféra.

Pozemek je oplocen a obklopen keři, což zajišťuje vysokou míru soukromí.

──────────────────────────────

Přízemí

Zde vás čeká prostorný, světlý obývací a jídelní prostor. Podlažní okna vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru a elektrické rolety zajišťují další komfort.

Z obývacího prostoru se dostanete na zastřešenou terasu, která plynule přechází do zahrady.

Jídelna nabízí možnost připojení krbu. Přilehlá kuchyně je vybavena vysoce kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, značkovými elektrospotřebiči a granitovou pracovní deskou, což podtrhuje luxusní charakter nemovitosti. Naproti kuchyni se nachází také skladovací místnost, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Prostorná vstupní hala vás srdečně vítá. K dispozici máte také hostinskou toaletu a dvě flexibilně využitelné místnosti – ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

Masivní schody z pravého dřeva spojují přízemí s podkrovím. Jsou instalovány dětské bezpečnostní dveře a do sklepa vede dlažbené betonové schodiště.

──────────────────────────────

Podkroví

Prostorné, světlé místnosti vytvářejí útulné obytné prostředí.

Všechny místnosti mají individuálně regulovatelné podlahové vytápění.

Hlavní ložnice nabízí přímý vstup do koupelny se sprchou a do šatny vybavené vestavěnými skříněmi na míru.

Kromě další koupelny se sprchou jsou k dispozici tři flexibilně využitelné místnosti – ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna.

Obě koupelny jsou vybaveny ohřívači ručníků.

Podkrovní prostor je přístupný vysouvatelnými schody a je pohodlně využitelný.

──────────────────────────────

Suterén

Sklep zaujme vlastním vstupem a nabízí na 200 m² široké možnosti využití. Kromě kotelny, prádelny a toalety jsou k dispozici další prostorné místnosti – ideální pro koníčky, fitness, práci, úložný prostor nebo pro osobní využití dle vašich představ.

Všechny místnosti mají individuálně regulovatelné podlahové vytápění.

──────────────────────────────

Garáž a venkovní prostor

Velká dvojgaráž s okny a elektrickými vraty značky Hörmann vede přímo do přízemí nebo po schodech do sklepa.

Dodatečné vybavení, jako je umyvadlo s teplou a studenou vodou a další možnosti úložného prostoru, zvyšují praktický užitek.

Dvě parkovací místa před domem poskytují pohodlné parkování pro návštěvníky.

Zastřešený úložný prostor vedle garáže umožňuje diskrétní uskladnění kontejnerů na odpadky.

Pro zavlažování zahrady jsou k dispozici dvě cisterny o objemu 10 000 litrů – velmi udržitelné a efektivní.

──────────────────────────────

Poznámka pro zájemce

Těšíme se na váš dotaz a prosíme, abyste před prohlídkou zajistili, že financování je vyřešeno.

Klidná lokalita a bezprostřední blízkost k luxemburské hranici nabízejí nejlepší podmínky pro přechodové pracovníky – bydlení v přírodě a zároveň rychlá, komfortní dostupnost do Lucemburska.

Dům se nachází na konci slepé uličky, což zajišťuje mimořádně klidnou, bezpečnou a rodinnou atmosféru – zcela bez rušivého provozu. Navíc se nemovitost nachází mimo povodňovou zónu, což poskytuje další ochranu a bezpečí.

Cyklistická stezka je dosažitelná za pouhou minutu a zve k relaxačním projížďkám, sportovním aktivitám nebo výletům do přírody.

Navzdory klidnému okolí máte výhodu z vynikající dopravní dostupnosti: Centrum Bitburgu je dosažitelné přibližně za pět minut jízdy autem, kde naleznete řadu obchodů, lékařů, lékáren, úřadů, škol, restaurací, volnočasových zařízení a nemocnici – vše, co potřebujete pro každodenní život.

• Moderní alarmový systém od TELENOT s detektory vloupání a pohybu pro bezpečný pocit při bydlení.

• Vynikající podmínky pro multimédia: LAN a SAT připojení v mnoha místnostech.

• Vysoce kvalitní okna – dvojsklá plastová okna v bílé barvě zajišťují optimální tepelnou izolaci a světlou atmosféru.

• Pohodlná cirkulace teplé vody u všech umyvadel – okamžitě teplá voda bez čekání.

• Střešní tašky z tvrdé hlíny – odolné a cenově udržitelné.

• Převážně LED stropní osvětlení pro moderní design a energetickou efektivitu.

• Nábytek je k dispozici volitelně – na přání lze vybrané kusy nábytku převzít za nízký příplatek.

• Okamžitě k nastěhování.

• Nekuřácký dům.

• Lokalita mimo povodňovou zónu.