Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitkyClaußallee 9, , Sasko

Hier můžete své bydlení pro všechny životní etapy realizovat najednou nebo postupně!

První termíny prohlídek jsou 24.+25.3. Prosíme o uvedení časových možností a několika osobních údajů.

Prostorný, světlý a prakticky řešený dům má všechny obytné místnosti v jednom patře a je kompletně podzemně zkapalněný. Disponuje obytnou plochou 113 m² v horním patře, rozdělenou do 5 pokojů, kuchyně, koupelny (s oknem, sprchou, vanou, dvěma umyvadly) a hostinského WC. K tomu náleží terasa o rozloze 24 m² se schodištěm z přírodního břidlice, která se částečně (50 %) započítává do obytné plochy. V případě potřeby lze zpevněnou plochu terasy ještě zvětšit. V suchém sklepě je k dispozici dalších 113 m² užitkové plochy, přičemž dvě velké sklepní místnosti jsou vytápěny. Dokonce i v garáži se nachází radiátor. Všechny místnosti a sklep jsou přístupné z centrální chodby, jejíž podlaha je obložena kvalitními travertinovými deskami. Z kuchyně a ze dvou dalších pokojů je vstup na prostornou terasu se soukromým výhledem do zadní zahrady, ke které se dostanete i ze sklepa. Mezi kuchyní a obývacím pokojem se nachází praktická přepážka.

Ve sklepě se nachází garáž. U příjezdu do garáže je dostatek místa pro parkování jednoho až dvou automobilů. Voda i kanalizace jsou ve sklepě k dispozici, takže kromě přestavby vytápěných místností je možná také instalace sauny.

Dům z roku 1979 byl postaven z cihel a pórobetonových bloků metodou masivní stavby a má dobrou a solidní základní strukturu. Je však nutné provést rekonstrukční práce. Okna a dveře fungují, jsou však stále ze sedmdesátých let. Je vhodné je obnovit z hlediska energetické bilance.

Stojatá střecha a horní část stěn pod obvodní atkikou byla již při stavbě izolována cca 5 cm styroporem. Střecha byla v devadesátých letech nově utěsněna a nadále je ve velmi dobrém stavu. V létě zůstává v domě příjemně chladno i při extrémně vysokých venkovních teplotách, ačkoliv střecha je silně exponovaná slunci a je tak ideální pro budoucí využití fotovoltaiky.

V devadesátých letech byly severní a východní strany kompletně izolovány cca 5 cm a byl instalován nízkoteplotní plynový kotel značky Rohleder, který podle dlouholeté servisní firmy sice již není nejužitečnější, ale je kvalitní a má dostupné náhradní díly. Doporučuje se však instalace nových radiátorů a trubek.

Třífázové elektrické vedení je, což je typické pro dobu výstavby, vyrobeno z hliníku. V roce 2022 byly nové zásuvky a rozvodné skříně znovu zapojeny, byl instalován proudový chránič FI a nová jističová skříň.

Kuchyně a sanitární místnosti, stejně jako podlahy a stěny obytných místností, nabízejí příležitost realizovat vlastní nápady a sny.

Stávající vestavěná kuchyň může během rekonstrukce ještě sloužit jako stavební kuchyň.

Milovníci zahrady a přírody si budou moci užít kouzelnou a soukromou zahradu, kde se na jaře loučí s bělostnými sněženkami a elfími krokusy. Pod ovocnými stromy a keři s bobulemi se po celý rok stará o zelený a kvetoucí koberec chutný medvědí česnek, růžově kvetoucí balkánský čertík a břečťan. Terasa láká na relaxaci a oslavy s přáteli. Obrovská kiwi rostlina, révový keř, švestka a třešeň zajišťují lahodné plody, zatímco modrý hrozen a exotické keře přináší kvetoucí výzdobu. Houpačka s hrazdou nejenže rozradostní dětská srdce, ale slouží také k upevnění prádla. I na přední zahradě by bylo možné vytvořit menší posezení, aby bylo možné co nejdéle užívat večerní slunce.

Dům z roku 1979 se nachází v oblíbené části Freibergu – hospitalním čtvrti, klidně, zeleně a přitom centrálně, přibližně 1 km západně od historického starého města. Obklopen jinými obdobnými domy s milými sousedy je dům díky své poloze na konci slepé uličky s malým zeleným prostranstvím obzvláště chráněný a klidně umístěný. Okolí je především charakterizováno rodinnými domy a secese villami s pěknými zahradami a parky a nedalekým Hospitalwaldem.

Doktoři, lékárna, supermarket (Rewe), dm a pekárna jsou dosažitelné pěšky za 200 m ve Friedeburgu. Za 800 m pěšky se pohodlně dostanete do krytého i venkovního bazénu se saunou procházením Ludwig-Renn-Parkem a ZOO. Do Hospitalwaldu je to rovněž 800 m chůze. Školy a školky jsou také v pěší dostupnosti. I k nádraží se dá dostat rychle pěšky, na kole nebo autem za 1,5 km. Samozřejmě je tato lokalita také napojena na městskou autobusovou dopravu.

Düsseldorf (pozn.: v originále se uvádí Dresden a Chemnitz) – Dresden a Chemnitz se autem po silnici B 173 dostanete za cca 0,75 h. Vlakem mezi nádražími trvá cesta cca 0,5 h a také malebné Erzgebirge je rychle dostupné. Za 20 minut se dostanete na dálnici, což otevírá možnost dalších vzdálených cest.

I bezprostřední okolí Freibergu překvapí krásnými pěšími a cyklistickými stezkami, na kterých můžete objevit stopy historicky významného dolování.

Univerzitní město Freiberg se rozkládá mezi pulzujícími městy Drážďany a Chemnitz (kulturní hlavní město 2025) a vyniká svým historickým městským charakterem, blízkostí k přírodě, kultuře i ekonomice. Od roku 2019 je stříbrné město Freiberg se svým krásným historickým centrem a místními památkami jako Reiche Zeche a expozicí „Alte Elisabeth“ součástí světového dědictví UNESCO „Hornická oblast Erzgebirge“. Početná kulturní zařízení, divadlo, muzea, proslulá Freibergská katedrála, světově proslulá Vysoká škola těžby (založena v roce 1765, nyní Technická univerzita), četné kavárny, restaurace a nákupní možnosti činí z města atraktivní sídlo pro milovníky přírody, hledající klid, dojíždějící i rodiny. Pravidelně se zde konají slavnosti, hornická přehlídka a trhy, které dodávají Freibergu, založenému v roce 1168 jako stříbrné město, stálý život a přitahují řadu návštěvníků i z okolí.

Bungalov s 5 pokoji, kuchyní, koupelnou, hostinským WC

Plně podzemně zkapalněný (6 místností, z toho dvě vytápěné – 18,1 m² a 27,3 m² – přestavitelné na obytné prostory)

Velká terasa cca 24 m² obložená břidlicovými plochami, kterou lze dále rozšířit.

1 garáž + 1–2 parkovací místa přímo u vjezdu

Kuchyň vybavená plynovým sporákem a plynovým vířivkovým ohřívačem (je nutná oprava – kapání)

Přepážka mezi kuchyní a obývacím pokojem

Koupelna obložená dlažbou s oknem, vanou, sprchou, WC, 2 umyvadly (potřebuje rekonstrukci), nový plynový ohřívač (2021) pro sprchu a vanu ve sklepě

Hostinské WC (rekonstruovat)

Kabelové připojení, DSL připojení, telefonní připojení

Plynové připojení

Podlahové krytiny: Travertinové desky ve vstupní hale, PVC v kuchyni a malém východním pokoji, zbytek místností kobercové podlahy, sklep má omítnutý betonový strop

Nízkoteplotní kotel značky Rohleder z roku 1993 (podle servisní firmy sice už není nejefektivnější, ale je velmi odolný, náhradní díly jsou ještě dobře dostupné)

Střecha, atkika a chladné východní i severní stěny izolovány 5 cm styroporem.

Okna, dveře, sanitární zařízení pochází ze sedmdesátých let.

Projevte zájem zasláním dotazu s několika osobními údaji (rodinná situace). Prohlídky budou možné nejdříve od 24.3.26. Prosíme o uvedení mobilního čísla pro kontakt. Telefonáty mohou, pokud vůbec, probíhat z dovolené až večer, nejdříve od 23.3.