Prodej domu 7+1 • 213 m² bez realitkyJägersteig 11 Schrobenhausen Steingriff Bayern 86529

Tento volně stojící rodinný dům (oficiálně v projektu jako dvourodinný dům) je co do velikosti, polohy, vybavení i možností opravdovým skvostem.

-- POZNÁMKA: Žádosti od realitních agentur, makléřů a bank budou ignorovány --

Energetický štítek kategorie A je k dispozici.

Neexistuje žádné odkládání nutných oprav.

Díky inteligentní kombinaci fotovoltaiky, solární termie a výkonných 9 kW kamen (zcela zmodernizovaných v roce 2017) spolu s úsporným olejovým topením pro chladnější dny lze dům velmi energeticky efektivně vytápět.

Masivní cihlová stavba s prostornými místnostmi, velkými okenními plochami (dvojité zasklení) a jedinečným výhledem na pole a les v Steingriff u Schrobenhausenu – rekreační možnosti téměř přímo sousedí s pozemkem a vybízejí ke cyklistice či turistice.

Vila disponuje krytým bazénem, saunovým pokojem, masivní dvojgaráží, venkovním posezením a je kompletně podsklepená (s betonovými stěnami).

Ve sklepě se také nachází prostorná hobby místnost, sklad, topná místnost a oddělená místnost pro nádrž na topný olej s kapacitou téměř 10 000 litrů, dále pak sklad a samostatná sprchovací místnost vedle bazénu.

V přízemí se v nesmírně prostorných obývacích pokojích nachází také kamna (v roce 2017 opatřena novým vložkou a trubkami tak, aby vyhověla aktuálním emisním limitům, přičemž vnitřní stěny byly také nově omítkovány) – relaxace a pocit útulnosti jsou zde na podzim i v zimě zaručeny!

Ať jste kdekoli v domě, všechny místnosti jsou velmi světlé a prosvětlené.

Věnujte prosím pozornost, že k uvedené obytné ploše nejsou zahrnuty sklepní místnosti.

Nemovitost se nachází v Steingriff u Schrobenhausenu na okraji obce a hraničí přímo s poli. Schrobenhausen leží u silnice B300 (z domu autem přibližně 4 minuty), která vás propojí s Ingolstadtem na severu a Augsburgem na západě. Mnichov je dosažitelný asi za 1 hodinu.

Schrobenhausen je historické středověké město držící krok s dobou. Nachází se zde renomované společnosti z odvětví průmyslu, stavebnictví, zbrojařství, chemie, oceliřství a papírenského průmyslu.

Ve Schrobenhausenu najdete mateřské, základní i střední školy a také gymnázium – všechny školy jsou dostupné přibližně do 10 minut.

Sami obyvatelé čtvrti Steingriff, na jejímž okraji se tato nemovitost nachází, právě intenzivně rozšiřují svou infrastrukturu: v bezprostřední blízkosti vzniká nový obchod EDEKA, nová jesle a také lékařské ordinace.

Veřejný bazén je jedinečnou perlou a nabízí rodinám, dospívajícím i výkonným plavcům osvěžující letní zážitky.

Okresní nemocnice Schrobenhausen a řada praktických i specialistických lékařů zajišťují komplexní zdravotní péči.

Schrobenhausen je regionem s růstovým potenciálem a je znám především díky pěstování chřestu, jehož renomé přesahuje státní hranice.

V roce 2031 bude Schrobenhausen hostit státní zahradní výstavu.

• Výkonná 9 kW kamna

• 8,8 kW špičková fotovoltaická elektrárna

• Solární termická instalace se 120 trubicemi

• 300l zásobník teplé vody s velkým potenciálem pro rozšíření

• 400 V vysokonapěťové připojení a 3×30A pojistky

• Velké plošné radiátory vhodné pro tepelné čerpadlo

• Dobře izolovaná střecha

• 10 000l nádrž na topný olej

• Podlahové vytápění v koupelnách, kanceláři a kuchyni

• Velká dvojskla oken

• Betonový bazén ve sklepě

• Saunový a wellness pokoj

• Dřevěná podlaha v „Bauernstubn“