Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný dvojrodinný dům v krásné lokalitě ve Wangen nabízí rozmanité možnosti využití – ideální pro rodiny s dětmi, jako vícegenerační dům nebo také jako investice s potenciálem pronájmu.

Masivně postavený dům byl vystavěn v roce 1959 a v průběhu let byl několikrát modernizován. Zvláštní pozornost si zasloužila energetická rekonstrukce v roce 2007, při které byl zajištěn kompletní tepelný ochranný obal, nová střešní izolace a nová okna.

Budova se rozkládá na třech obytných úrovních s celkovou obytnou plochou přibližně 260 m².

V přízemí se nachází prostorný 3-pokojový byt o rozloze cca 98 m², který zaujme otevřeným obývacím a jídelním prostorem a vestavěnou kuchyní v rustikálním stylu. Velká okna a zimní zahrada zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru.

V prvním patře se nachází další 4-pokojový byt o rozloze cca 89 m², který disponuje skleněným balkónem. Tento byt je vybaven moderní koupelnou se sprchou a několika dobře uspořádanými ložnicemi.

Na půdě se navíc nachází 3,5-pokojový byt o rozloze cca 72 m², vybavený prostornou vestavěnou kuchyní a útulným obývacím prostorem.

Díky promyšlenému členění se dům skvěle hodí pro částečný pronájem, což umožňuje generovat atraktivní příjmy z nájmu. Po menší úpravě by dům mohly obývat až tři strany.

⸻

Základní údaje

Typ objektu: Dvojrodinný dům

Rok výstavby: 1959

Celková obytná plocha: cca 260 m²

Rozloha pozemku: 688 m²

Rozdělení obytné plochy:

• Přízemí: cca 98 m²

• První patro: cca 89 m²

• Půda: cca 72 m²

Sklep: Plně podzemní

Topení: Peletový kotel (2021)

Garáže: 2 garáže + sklep na kola

⸻

Vybavení

• Masivní konstrukce

• Kompletní tepelná ochrana (2007)

• Nová okna a rekonstrukce střechy (2007)

• Parketové podlahy

• Prostorné vestavěné kuchyně

• Balkón v patře

• Zimní zahrada v přízemí

• Světlé obytné prostory s velkými okny

• Prostorná zahrada

• Plná sklepní dispozice

⸻

Modernizace

2007 – Energetická rekonstrukce

• Kompletní venkovní tepelná izolace

• Nová střešní izolace

• Nová plastová okna

• Obnova krytiny na garážích

• Izolace sklepního stropu

• Obnova kuchyně a parketových podlah

2010

• Přestavba propojení mezi přízemím a prvním patrem

• Renovace bytu v prvním patře

• Obnova koupelny a toalety

⸻

Pozemek a exteriér

Pozemek o rozloze 688 m² nabízí dostatek místa pro zahradu, volnočasové aktivity a hry dětí.

Dále k dispozici:

• 2 garáže

• Sklep na kola

• Prostorné zahradní plochy

⸻

Dům se nachází ve Wangen v klidné obytné lokalitě.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí:

• Obchody

• Mateřská škola

• Zastávka autobusu

• Lékaři a zdravotnická zařízení

Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré infrastruktury.